☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心开放
全新样板房横空入市
建面约280-500㎡纯风貌社区
使用面积约500-1000㎡
(赠送地下室 花园 露台 天井)
共总103套合院产品
总价约7500万起 直接定!
上海2025年风貌别墅销冠楼盘
看房请提前线上预约
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——品鉴咨询——
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岁末年初,上海高端住宅市场的一股热浪,源自一个并不高调的名字——士林润园。
华润置地在上海落子的高端项目中,士林润园以其纯粹的合院形制与深度的文化转译,成为市场瞩目的焦点,为当代顶豪提供了一份关于“传承”的实物范本。
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臻藏黄浦
士林润园,以三项销冠定义风貌标杆
上海风貌价值的制高点在黄浦。这里不仅是上海的城市原点,更珍藏了最为完整、醇厚的海派肌理与文化记忆。在黄浦拥有一席风貌资产,远不止是居所价值,更是拥有上海核心地脉所有权、历史话语权与未来溢价权。“在黄浦,买风貌”,已成为高净值圈层资产配置的终极算式。
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在整体市场趋于冷静的当下,市场数据,是对这一价值逻辑的客观回应。
士林润园以持续而笃定的去化速度,现象级的市场表现,摘下区域“销售金额、成交面积、成交套数”的“三项第一”。这并非源于常规的营销造势,本质上是市场用真金白银,对“黄浦核心地段价值”与“士林润园孤本产品力”的集体确认。它意味着,士林润园已不仅是一个项目的成功,更成为衡量上海风貌别墅价值的一把新标尺。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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核心稀贵
城市中心的低密合院叙事
在上海这座垂直生长的国际都会,土地资源的极度稀缺与开发强度的持续攀升,使得“城市中心”与“低密度居住”几乎成为一对相悖的命题。士林润园的可贵,正在于其打破了这一常规逻辑,在珍贵的城市肌理中,保留了成片、纯粹的低容积率合院群落。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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可以说,士林润园不仅是一个居住产品,更是上海在全球都会语境下,对自身历史文化的一次自信表达。
✨面积段约280~500㎡
✨【黄浦老城厢】仅席风貌合院
老城厢/城中城,近文庙、新天地、豫园、外滩、董家渡适用于:资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等
✨ 三大必入理由
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✅ 全上海独一份:上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品;
✅ 四季景观剧本:山水造景、花园古树、流水街巷,自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片;
✅ 顶级富豪配置:海派百年风华与当代顶奢的完美交响,外滩源百年文脉之上,国际设计大师执笔,非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术
——品鉴咨询——
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稀缺性由土地的禀赋奠定。上海内环内低容积住宅用地已近乎绝迹。士林润园在黄浦腹地打造出纯粹的纯合院风貌院墅,整体规划仅103席。项目采用“织补式更新”,而非大拆大建。团队历时近3年,梳理每一栋老建筑的历史脉络,完整保留了望云路、倒川弄等老街巷的尺度与肌理。更为难得的是,项目为保护红线外数棵树龄近百年的古树,主动进行了红线退让,并为其定制了专属的陶粒枯山水景观。
这种对土地历史与自然禀赋的极致尊重,使得士林润园不仅是一座住宅,更成为镶嵌在老城厢700年文脉中的当代藏品。
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价值孤本
从“一墅一图”到“一栋一策”
士林润园深谙顶级客群对于个性化与专属感的追求,摒弃了标准化复制的开发模式,转而推行“一栋一策”的深度定制。
家族不仅能从十余种合院形制中,挑选最契合的一款——从210㎡的现代独院,到500㎡的传世大宅;更能深度参与家的“表情”塑造。35款石库门头、44处立面构件、22种精选材质,构成了一座专属的建筑素材库。这意味着,家的大门纹样、墙面的砖石搭配,皆可成为独一无二的家族符号。
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每一套合院,从蓝图阶段起,便是与未来主人生活方式的一场深度对话与共同创作。这种将房屋从“标准化商品”转化为“个人化作品”的营造哲学,使得每一栋都成为市场中无法替代的“孤品”。其热销的本质,是市场对这份尊重个体、拒绝平庸的“孤本精神”的集体投票。
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精神续脉
非遗匠艺与海派文脉的当代共鸣
真正的奢豪,其价值锚点必然超越物质层面,触及文化与精神的传承。士林润园将非遗匠艺系统性地转化为建筑肌理:
墙面即艺术:外墙采用濒临失传的“荷兰式砌法”与“元宝缝”工艺,砖缝精度控制在2毫米内,单条缝需耗时两月成型,呈现出手工雕琢的温度与弧度。
景观即叙事:景观大师朱育帆打造的“润园八景”,如“拄颊映”植枣树呼应董其昌旧事,让历史在漫步中可读可感。
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守护即传承:华润万象生活提供“长期修缮服务”,对元宝缝、水刷石立面等非遗工艺部位进行定期专业维护,确保资产历久弥新。
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在确定的稀缺中
锚定恒久价值
士林润园的热销轨迹,如同一面镜子,映照出当下高端资产配置的理性转向:市场正从对短期溢价的追逐,回归到对长期确定性价值的甄别。这种确定性,根植于无法再生的核心地段、低密形态,根植于拒绝复制的产品孤本,也根植于能够穿越周期的文化深度。
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新春伊始,它提醒着我们,无论市场如何波动,那些凝聚了土地稀缺、人性化创造与文明印记的资产,始终是穿越周期的“压舱石”。士林润园的热销,不仅是一个项目的成功,更是一次关于何为恒久价值的生动启示。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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上海 黄浦 老城厢
华润【士林润园】接待中心开放
建面约280-500㎡纯风貌社区☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
使用面积约500-1000㎡
(赠送地下室 花园 露台 天井)
共总103套合院别墅
总价约7500万起 直接定!
上海2025年风貌别墅销冠楼盘
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黄浦区【士林润园】103套纯风貌别墅!合院
老城厢/城中城,近文庙、新天地、豫园、外滩、董家渡
适用于:资产配置、恒产收藏、名门世家、企业会所、艺术馆、世代传承等
✨ 三大必入理由✨
✅ 全上海独一份:上海市中心唯一拥有花园合院的纯别墅产品;
✅ 四季景观剧本:山水造景、花园古树、流水街巷,自家院子就能拍苏州园林的“移步换景”美学大片;
✅ 顶级富豪配置:海派百年风华与当代顶奢的完美交响,外滩源百年文脉之上,国际设计大师执笔,非遗匠人亲手雕琢的园林……这才是配得上塔尖人物的生活艺术。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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生于中国香港,学成于英国剑桥,著名设计师André Fu(傅厚民)的职业生涯始终游刃于多元文化语境,将国际视野与在地文化糅合进他所设计的空间,在全球设计领域树立了鲜明的个人风格。
他曾操刀法国Villa La Coste酒店的设计,尽管他疑惑这个迥异于自身文化背景的项目为何会找上自己,但他仍在法国南部的艳阳下,在普罗旺斯的如画风景中,打造了融合艺术、建筑和自然之美的空间。
这种跨文化的设计禀赋,也被傅厚民应用在了他的个人全球首座海派非遗风貌作品——士林润园的挑战中,面对新与旧的交融、时间与空间的交互,用设计为上海老城厢塑造了一个充满独特愿景的未来。
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这是一个自带高光的海派非遗风貌定制院墅。
地处黄浦区老城厢,左拥新天地、淮海中路,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区。
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可以说,它是“含着金汤匙出生的天之骄子”。
项目由黄浦国资委旗下的南房集团和央企华润置地联合打造,由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,预计将于7月中下旬开放示范区。
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独一无二的风貌类型
上海老城厢历经730余载建城史与170多年开放史,里弄建筑曾是城市生活的重要载体,承载着浓郁的市井烟火与鲜活的弄堂记忆。而士林润园却独辟蹊径,以“园”为核,回溯中国传统合院居住文化的根源。
这种与里弄建筑截然不同的形态,藏着更深厚的人居智慧。
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合院作为千年人居文明的结晶,蕴含着家族团聚、天人合一的东方哲学。尽管在上海的历史脉络中,它的知名度不及里弄建筑,却因围合格局自带私密感与仪式感,恰与这片土地上的家族故事相呼应。
这片土地本就浸润着世家风华:清代进士张鹗翼的张家族居在此扎根,源承董其昌的拄颊山房在此伫立,清朝制墨四大家之一的胡开文曾在此擘画家族产业。从明代杰出科学家徐光启、晚清大家姚氏兄弟,到撑起“宁波帮”半壁江山的“小港李家”,诸多望族都曾在此谋局落子,留下深深的人文印记。
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关乎百代兴衰的家族传承中,不同家族在谦和礼让与发展竞争间,逐渐形成了独特的生存边界。他们以界址明示方寸,既守护着世代相传的家风,也让家族精神随后人的脚步走向世界。
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要传承如此厚重的大家风范,首先要做好保护。
基于城市历史文化保护的严苛要求,开发商对历史街坊展开了由点到线、由线到面的层层深入研究。从系统的历史调研到细致的风貌评估,从保护更新方式的反复推敲到单体建筑的逐一甄别,再到整体设计方案的推导验证。经过数十位国内外专家的思想碰撞,在几百种方案的推翻与重塑中,才最终确定“如何保护区域内历史建筑”的实施方案。
如今,上海的风貌别墅多延续里弄式建筑肌理,而士林润园成为市中心唯一的纯合院别墅小区。其103栋别墅户型无一重复,既复现了“一宅一园、前商后居”的历史基因,更实现了真正的“一户一定制”。
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这种独一无二的形态,正是对这片土地人文脉络的精准呼应。
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真正的海派非遗世界级孤品
从立项之初,项目团队便秉持着这样一个信念:老城厢里的文化印记,要尽可能原汁原味地留存。因此,在整个匠造过程中,老砖的复用、元宝缝的精雕、水刷石的复刻等传统工法,都得到了悉心传承。而在这份手艺传承的背后,更有现代科技的深度注入。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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这是一个纯正的海派风貌别墅,也是上海首个超低能耗风貌别墅。
青砖墙上藏着时光的密码。
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上海1920年代的“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法在此相融,单面清水砖墙需经十年工龄匠人之手,从选砖、浸浆到挂线、剁灰、磨缝,五道工序层层打磨,每一块砖都凝聚着老匠人的心血。
非遗“元宝缝”是匠艺的极致展现。
非遗匠人需伏案挥凿百余次,将石灰、纸筋灰与桐油按秘方调配成春光灰纸筋砂浆,注入砖缝后,还要经梅雨季三次校验、伏天两轮暴晒。每道缝的弧度需用水银平尺校准,误差控制在2mm内,填充饱满均匀,耗时两月才得完美拱形,成为时光镌刻的勋章。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
水刷石技艺的复活,是一场材质与时间的对话。
非遗匠人甄选白云石、煤令石子,按不同部位需求匹配颗粒大小,与水泥反复调配,直至还原出最贴近历史的饰面。再经修补基层、刮糙、粉面层等七道工序,历经“洗三磨三”的淬炼,在水泥石子浆将凝未凝时,以喷壶冲去表层水泥,让石子肌理自然绽放。这般耗时费工的坚守,让墙面既葆有老城厢的岁月痕迹,又具备防酸防潮的韧性。
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传统工艺的背后,是现代科技的赋能。
青砖呼吸孔构建能量微循环,元宝缝弧度经流体力学优化成为天然通风导管,让这座海派风貌别墅同时拥有“超低能耗”的内核。“百年砖墙”与现代节能技术的共生,让非遗不再是博物馆里的标本,而是进化出适应未来气候的生命力。
以匠艺承历史,以科技焕新生,士林润园,堪称真正的海派非遗世界级孤品。
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世界大师的跨界共创
为打造市中心独一无二的风貌别墅产品,开发商以“世界级”前瞻视野谋篇布局,特邀傅厚民、蒋愈、朱育帆三位设计界巨擘跨界共创。这也是傅厚民在全球范围内的首个风貌别墅作品。三位大师凭借各自在建筑、室内、景观领域的顶尖造诣,为这片承载文化记忆的空间注入当代灵魂,让传统合院在上海核心风貌区完成了一次跨越时代的美学重生。
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这场跨界共创以颠覆性设计理念打破传统别墅边界,将海派文化精髓与国际前沿设计美学碰撞融合。通过对建筑结构、材料、功能及细节的细致打磨,最终在上海核心风貌区雕琢出这一绝无仅有的建筑孤品,塑造出超越时代的居住典范。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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在建筑设计方面,士林润园的巧思与创新始终围绕“合院”这一核心展开深度探索。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
结构布局上,蒋愈以传统合院为蓝本,通过错落有致的建筑排列,打造出层层递进的空间序列。既保留了中式建筑“庭院深深”的私密感,又借助巧妙的动线规划,让每栋别墅都能享有独立且开阔的景观视野,实现“一步一景,移步换景”的东方美学意境,使合院的空间哲学在现代语境中得以具象化呈现。
材料运用上,项目甄选天然石材、古建砖瓦等传统材质,搭配经现代工艺处理的玻璃与金属。外立面的石材纹理自然古朴,承载着历史的厚重感;大面积通透的玻璃幕墙,不仅增强了室内采光,更将传统与现代完美衔接,让建筑在阳光下呈现出光影交织的迷人效果,为合院赋予古今对话的视觉张力。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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功能设计层面,傅厚民从当代生活需求出发,为合院注入现代居住内核。
他打破传统别墅空间的封闭性,开放式的餐厨区域、挑高的客厅设计,既满足了现代家庭社交与生活的功能需求,又通过空间尺度的把控,营造出大气而温馨的居住氛围。同时,将智能化系统巧妙融入建筑之中,从安防监控到家居控制,以科技赋能生活,实现传统合院居住文化与现代智慧生活的深度融合。
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建筑细节处,更是彰显对合院文化的传承与创新。
飞檐翘角、雕花门窗等中式元素,经过重新演绎,以简洁而不失韵味的形态呈现;回廊栏杆、庭院水景的设计,不仅延续了江南园林的婉约之美,更通过现代极简的设计手法,赋予其时尚气息。朱育帆工作室及翊象设计精心打造的“润园八景”,将不同时代的老城厢故事融入景观,让每一处细节都成为对海派文化的传承与创新。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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全球都会的东方表达
纵观全球,那些历经数百年迭代的伟大城市,其市中心的每一次更新都不是对历史的割裂,而是让城市风貌在传承中焕发新生。巴黎的玛黑区、伦敦的国王十字、东京的银座,皆是如此。它们承载着城市最深厚的记忆,也引领着当代生活的潮流,成为世界读懂这座城市的窗口。
上海,这座同样拥有悠久历史的国际都市,也需要这样一处地方,既能呼应全球都会的中心价值,又能彰显独有的东方韵味,士林润园便在这样的时代语境中应运而生。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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上海的城市底色远比我们想象的更为丰富。
外滩的万国建筑、租界的洋房群落,见证了近代170年的风云变幻,却并非上海的全部。追溯700多年城市历史,水脉纵横的江南水乡才是上海最初的模样,是刻在城市基因里的印记。而如今,☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️能完整保留这种水乡肌理的地方已屈指可数。
老城厢,作为上海城市文明的发源地,承载着这份珍贵的水乡记忆。然而,在众多风貌项目中,能真正做到对老城厢街巷脉络、水系肌理完整保护与传承的,更是寥寥无几。士林润园深入挖掘老城厢的历史文化内涵,将那些散落在时光里的建筑密码、生活印记一一拾起,让这片土地的灵魂得以延续。
士林润园的每一处细节都是对这种传承与创新的生动诠释。103栋别墅,没有重复的模板,“一户一定制”的设计理念,让每一栋建筑都如同从老城厢的土地上自然生长出来一般,与周边的环境和谐共生。
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漫步其中,倒川弄、净土街的石板路,“润园八景”的景观布局,都让人感受到与“横平竖直”的里弄建筑截然不同的韵律,那是江南水乡独有的曲径通幽之美。而在建筑工艺上,海派非遗的十二匠造技艺与现代科技的融合,既保留了老城厢的岁月包浆,又满足了当代人对高品质生活的需求。
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可以说,士林润园不仅是一个居住产品,更是上海在全球都会语境下,对自身历史文化的一次自信表达。
【士林·润园】
上海缘起处,重塑老城厢
纯合院别墅区 荣耀再启
#黄浦城芯纯合院润园揭幕
全球海派非遗传世源址
项目名称:【华润士林润园】
物业类型:70年
☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
建筑面积:地上210、310、390、400-500平米,送地下面积200-500平
毛坯交付,也可以帮您装修!
⛱总套数 :103套
梯户比 :“独立电梯厅”设计
产品:三种风格石库门风格、红砖、青砖
✨层高 :面宽12米,层数:地上3层,地下2层,层高:1F3.6米;2F-3F3.3米;地下约5米(挑高)花园面积:约50-100㎡(赠送)
商业:自带1500平会所
【卖点】
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1、2025年热门顶豪别墅真正对标中海顺昌恒昌
2、华润豪宅系、超级产品力+难以复制地段
3、户型好,大面宽、窄进深采光、私密性佳
4、总户数:103户,物业费:23元/平/月
5、圈层主力建面210-600㎡,邻里高端、纯粹
周边配套完善,交通、商业、教育及医疗资源丰富
交通配套
步行约10分钟可达地铁9号线小南门站,8号线老西门站、10号线及14号线豫园站均在1.5公里范围内。周边拥有延安东路隧道、人民路隧道等五条隧道及多条主干道,驾车5-10分钟直达外滩、新天地、淮海路等核心商圈。
商业资源
2公里内覆盖顶级商圈:
豫园商圈(约500米)、香港名都城、复兴艺术中心;
新天地(1.5公里)、南京路步行街(2.1公里)、外滩金融带(1公里);
规划中的紫华路大型商业综合体将进一步提升能级。
教育资源
公立学校包括:
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小学:复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小;
中学:光明初级中学、市十中学、市八中学;
民办:康德双语学校、永昌学校(九年一贯制)。
医疗资源
3公里内汇集多家三甲医院:
上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院;
复旦大学附属妇产科医院、曙光医院西院及黄浦区中西医结合医院。
生态与社区
自带2500㎡社区商业(规划生鲜超市等),周边城市更新持续推进,未来界面与配套将持续升级。项目毗邻古城公园,融合“润园八景”园林设计,兼顾历史风貌与现代生活需求。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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士林·润园项目坐落于上海黄浦区老城厢核心,位于复兴中路与河南南路交汇处,紧邻豫园和外滩。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目。由南房集团和华润置地联袂打造。拥有700余年历史的繁华老城厢坐落于上海市中心外滩周边的,上海老城厢(又称上海老县城)内,是最后一片完整保留的民国乃至清朝时期的老建筑群。堪称上海城的发源地。石库门建筑与名人故居展示中西文化交融,体现出深厚的历史价值。源远流长的老城厢内,文物建筑古迹从多,不管士家名园、名宅。孔家弄31弄的“承德里”,曾是民国才女陆小曼的故居;明朝望族两广总督张鹗翼、商道家族“小港李家”、徽商世贾制墨大家胡开文、引进和传播西方先进技术姚文栋等都曾居住于上海老城厢。
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踏入院落中,庭院映入眼帘,极简主义的泉流成为点睛之笔,抚平都市喧嚣带来宁静,接通人与自然、与宇宙相连的隐秘轨道。庭院水景装置亦是功能性天窗,为地下空间提供自然采光。客厅、餐厅及厨房位于此层,落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光,客厅和厨房都可朝向庭院打开,与庭院景观彼此互为延展。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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顺着弧形木质楼梯抵达地下空间,传递着低调隐逸情怀。这一层聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶,近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前,弱化了空间中的大理石承重柱,将其纳入共同构成一个完整的全新的装置,集功能性与艺术性于一身,同时凸显该住宅恢弘的挑高优势,增加通透感,成为空间中的点睛之笔。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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负一层创意临展空间,挑空的透明茶色玻璃壁炉贯穿于此,金属镶边与定制家具相应和,与华丽红沙发一道,应和着海派ArtDeco风情,延展出融合历史与文化格调的能量回旋。在这里分别配有珍宝阁和休闲区,可展示自身的爱好与收藏,可与好友相约小聚下午茶,也可享受独酌。☑️☑️华润士林润园售楼处电话:400-8377-020☑️☑️
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