天潼198官方通告 | 外滩·天潼里官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️最新消息，北外滩豪宅 天潼里 约200米外白渡桥，推出洋房/合院！

十年繁花会 百年上海滩

『新湖•天潼里198』

上海北外滩核心

建面约233-641㎡洋房

建面约500-800㎡合院别墅洋房3400万~1.3亿合院1.8亿~2.9亿

已开启线上预约看房

参观请提供验资！洋房 验资3000万合院别墅 验资1亿（股票 理财 基金 存款）

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感谢配合！

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新湖外滩元住宅产品户型图特别多，达到42种，共125套住宅单元。产品供应量供应组成为：38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。

高层住宅：110-433㎡

高层住宅：205-569㎡

多层住宅：231-400㎡

叠加别墅：110-433㎡（含平层）

合院别墅：497-887㎡高层G-4户型：约297㎡ 4房2厅4卫

高层G-8户型：约544㎡ 4房3厅6卫叠墅

D-3户型：约297㎡（下叠）叠墅

D-4户型：约433㎡（2-3-4楼殊户型约）合

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以外白渡桥为起点，向南徐行，52幢风格迥异的万国建筑如同“凝固的史诗”，构成了上海最广为人知的城市封面。

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外滩是世界的，外滩更是上海的。它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉。

外白渡桥畔，天潼198以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。

样板房摒弃了平铺直叙的常规做法，更注重视觉的丰富度、收藏的多样性以及空间的氛围感，基于独特的观念融合性，虚实层层递进，塑造崭新的空间感受。

高低起伏的元素是构建节奏感的关键，通过使用不同高度的家具、隔断、装饰品等，营造出空间的变化和层次感。这些节奏点和焦点可以帮助人们在空间中流动的过程中产生视觉上的停顿和变化。

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在充满艺术气息的构画中，样板房化作一座纷繁多元的私人美术馆，充分彰显个性化审美，激活灵感生活。

在“white box” 的理念框架中，重新审视比例、色系与质感，以“living essentials（生活的必需）”为基础，拓宽功能的多样性、美感的丰富性，让审美滋养生活。

玄关是空间过渡的前站，是外部世界与私人领域之间的节奏转换地。通过材质、肌理、色调的搭配组合，构建具有电影质感的归家场景。作为空间的重要组成部分，艺术品恰如其分地妆点其中，让主人的风雅志趣一眼可见。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

玄关具有变化性与功能多重性，壁纸融合中西方色彩和纹样，除了更衣功能，更摆放了古董书写桌，以手写文字传递信息，传递慢节奏生活方式，丰富空间的装饰和功能，目光所及视角变得丰富。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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硬装上以木饰面和米色石材做结合，物料原始肌理感，表达经历时间后的沧桑痕迹。大理石地面镶嵌精致金属条，保留材质的原始感，木饰面配柔和灯光，调和出安宁澄澈的归家氛围。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

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黄铜门锁系统，是门厅中无法掠过的视觉焦点，它极具质感，与空间的美学特征统一。Design333特别请了Von Morris创始人Eric Morris一同探讨样板间与整个项目所需要的门把手设计，经过了对饰面、手感、形制的多轮讨论与打样，研发出了一款天潼198项目限定的门把手。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

悬挂的画作《Balancing Thoughts》来自艺术家Jean Kenna，丰富的色彩传递着空间的情绪，也奠定了整体基调。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

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画作两侧的艺术玻璃移门，是专业匠师手工雕刻多次的成果，随着光线角度、明暗的变化，绽放出迥异的美。

新湖天潼198(公寓)展示样板间实景图

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常被忽略的踢脚线，在设计师的妙笔下绽放新生。石材+斜面的设计组合，赋予了踢脚线别样的建筑美感。

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客厅，是一处留白的空间，一整面洞石墙面为客厅带来了主题性。米白的洞石是20世纪现代主义大师常用的材质，在这里和不同年代的家具与艺术品构成了纯粹和谐的对比。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

客厅，也是一处流动的空间，通过“自由灵活的组合”营造不拘束的社交空间，家具摆放，连而不挡，分而不隔。满目吸睛的艺术品，错落布置的家具，丰富着空间的视觉层次。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

主要位置的多功能大长桌，可以做书桌，聚餐冷餐摆台，也可以做艺术品展示桌，让艺术与空间交融相生。同时，大长桌也起到了模糊走廊与客厅空间的作用，无形中放大空间的层次感，增添了空间的功能性。

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正式的大沙发区域，灵活散座区域，家具注重收藏种类多样性，中式圈椅，西式小沙发，灵活移动，根据需求可聚可散。手工编织的复古羊毛波斯地毯，用植物和矿物天然染料来进行染色，拥有了抗衡时间侵蚀的美，更增加了收藏的丰富性，是高品味的体现。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

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融合焕新的高柜摆放于洞石墙前，哑光与纹路丰富的米白洞石衬托出了高光黑色烤漆的深邃与沉静。而嵌入柜面的中式楠木挂屏无疑是点睛之笔，采用朱红鎏金工艺对人物和图案进行着色，展现了传统与现代完美融合的可能性。

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客厅另一端，是连接房内与外景的介质空间，在这里主人和客人可以享受美酒雪茄。看似独立的空间，实际延伸了客厅的功能，也延伸了窗外景观到室内的视线。

设计师于此放置了一张来自20世纪30年代的Art Deco 扶手椅，并通过法国品牌Métaphores的提花面料，重构椅面的色彩与质感，顺应着上海滩的复古风潮，让古典家具以崭新的容貌重回生活。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

倚窗而望，既有新上海的繁华城景，又有旧上海的古典砖墙，万千景致化作一席流动的生活背景画。

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与三五好友谈论艺术思潮的太太、研究行业前沿咨询的先生、探索世界奥秘的孩子，每个家庭成员都是空间的主人，都能创造心仪的场景与氛围。

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以餐厅为载体，重构“人与空间”的关系，让人和各项功能产生“亲密接触”，让人主宰空间，成为空间主角。

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光线，是空间的灵魂。为了雕琢一间光感餐厅，设计师特别选用亮面漆吊顶与整面白色高光烤漆墙板增加光反射，为空间勾勒金灿质感的轮廓。即便在阴天，依旧能在餐厅里感受到近似午后阳光的温暖气息。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

餐桌上盛放的热带花卉与橘色亚麻帆布面壁纸，一同传递出热烈的情感，一幅展现自然风光的画作《The Old Walnut Tree B》丰富了空间的色调，在贵雅的氛围中妆点质朴与原始的美。

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卧室去繁就简，以沉静温暖的配色和材质，营造和平宁静的氛围。一幅山水花园刺绣屏风点缀其中，予人舒适松弛之感。可移动家具组合，既独立又彼此链接，便于情感交换。

天潼198(公寓)展示样板间实景图

空间布局以满足日常需求为主导，休憩、梳妆、阅读，各功能区划分清晰，同时增加了与户外景观的联动，引景入室，内外呼应。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

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秩序，是主卫浴空间布局的重点。两个独立台盆相对而立，分属男女主人，营造出从容自如的使用体验。大面积运用黑白撞色大理石，让空间的秩序美与材质的自然美融合，颇具观赏韵味。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

整体延续了卧室的摩登情调，灯光氛围流畅而明亮，一整面展示柜的植入，突破了卫浴空间的功能桎梏，兼顾实用性与美学表达。

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一抹亮色，从素雅的卫浴空间跳脱而出。来自白宫御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龙头套装，专为天潼198项目定制复古陶瓷红，华丽而传统的色泽，呼应着项目的红砖风貌。

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步入式衣帽间隐于卫浴内部，创造出一体化体验，金属质感的柜体材质，与卫浴石材形成对比，增加了视觉的丰富性。

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设计团队对厨房的处理，为我们打开了审视空间关系的另一种视角。

厨房采用洄游式立体布局，一半是“工作厨房”，隐于内部的中式厨房，有效避免油烟外泄，无论烹炸煎烤，空间之外清新依旧。

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另一半是“社交厨房”，显于外部的西式厨房，与餐厅保持良好的视线关系，烹饪西餐的同时可与亲友无碍交流互动，分享乐趣。安置一组玻璃柜，便于展示主人的藏品餐具，让厨房也成为艺术的浸润之地。

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一中一西，一隐一显，空间递进，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展开。

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书房色调沉稳大气，精心设计的柔和灯光突显书香气韵，吸引人们长久驻足，于宁静的氛围中品味知识的力量。

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多功能书架彰显着设计的巧思，形成有如博物馆般的展示方式，即可放置日常读物，亦可展示珍本藏书。同时，利用屏风做隔断，与圆桌结合形成私密空间。

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可坐可卧的软塌，让书房升级为舒适安逸的精神领地。一杯咖啡，一本好书，一张黑胶，消磨一段悠闲的午后时光。

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天潼198(公寓)展示样板间实景图

320㎡美学样板间（公寓），以美为关键词，链接人与空间，通过疏密有度的体验，为人们保留了一份畅想未来的惬意。随着阅历增长、生活积累，稳定的审美体系逐渐成形，人们会愈发期待如“white box”一般的生活场域，以此唤醒与内在的对话，实现美的表达。

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此外，天潼198还打造了27席藏品级合院产品，一栋一境，围合天地，珍藏无尽风雅。

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天潼198合院设计细节示意

目前，合院样板房正积极筹备中，致力于淬炼上海百年历史记忆，重构契合当代生活方式的顶级居住空间，诠释“孤品”私宅的价值所在。

以下是讲解视频内的插图：

天潼里，天潼198，本质是同一地块上不同类型的产品。

天潼里包括：风貌合院+风貌叠加别墅

天潼198：小高层、多层的大平层

如下图所示：

一期已经推售的是下图绿色块包含的大平层、合院

二期即将推售下图紫红色块的大平层、叠加别墅和合院

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而加推的风貌叠加别墅部分，在地块的最南端，如下图：

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项目的地段之核心，又闹中取静，已经不用再多加叙述

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地块本身的特点如下：

关于地块的功能属性如下（最终还是要以开发商的销售承诺口径为准）：

风貌别墅经常被诟病的日照不佳，本项目也不能避免，本次加推的叠加别墅，虽然有因为沿街，私密性受一定影响的问题，但也是地块中日照条件比较好的位置。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

以下是主力户型解析：

首先是D3，下叠户型，共有7套。

关于结构，小结一下：

1，结构形式是传统的钢筋混凝土剪力墙结构，耐久性和耐火性都不错，后期维护也简单经济。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

2，户型中间位置承重墙体较少，灵活度还可以。

关于进深面宽：

是同类产品中中等偏上的配置，面宽进深比约2:3，还算合理。各细节分析可见下图：☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

关于下叠所赠送的地下室，总体来说，面积不错，层高很理想，尤其是局部的结构空腔实际可以打开使用，也就是说那块层高改造完后可以达到6米+。

地上各层层高分别为3.6/3.5/3.5/3.4米，在同类风貌产品中，层高也可以说是挺不错的。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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接下来是另外一个主力户型D7（上叠）的分析，也是7套：

个人感想，仅供参考：

天潼里风貌合院面积段起步约500㎡，总价段1.7亿起步，与翠六风貌别墅相撞，也因为这两年新天地板块和瑞安的翠湖品牌热度居高不下，导致买家在犹豫下，会打算等等翠六入市再进行比较。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

而相对来说，此次推售起步户型仅总价段121㎡(仅一套，是平层的两房两厅两卫)，主力户型是300+的叠加别墅，单价也势必不会有合院那么昂贵，总价尚算可控。可能对读者来说，会是一个选择。

项目名：外滩｜天潼里

地址：上海市虹口区乍浦路106号

开发商：新湖集团 & 理想集团

业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业

占地面积：18950.6㎡

住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院

住宅户数：124户

标准：精装、毛坯

交房时间：约2027年

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外滩正核唯一在售新房，踞守苏州河与黄浦江「一江一河」交汇原点。

距外白渡桥约200米，步行5分钟即达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，尽揽城芯丰盈配套。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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外滩天潼里：复刻里弄肌理，重塑外滩新生

外滩天潼里择址黄浦江与苏州河交汇处的虹口区乍浦路，由新湖集团与理想集团联合开发，特邀设计大师季裕棠担纲开发总顾问，携手goa大象设计等团队匠心打造。

项目以历史风貌保护为核心原则，通过围合式街区布局重现“风车状”里弄巷道，依托“内生有序”的动线格局，精准还原外滩原生街区肌理，营造出独树一帜的空间韵律。建筑设计上，项目萃取外滩风貌建筑精髓，以折衷主义风格为基底，融入现代化比例与线条，勾勒出兼具ART DECO美学的建筑封面。

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建筑设计萃取外滩风貌精髓，以折衷主义风格为骨，融现代化比例与线条为韵，终成兼具ART DECO美学的建筑封面，与万国建筑群相映成辉，尽显历久弥新的质感。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

立面设计创新演绎欧洲古典主义“三段式”格局，以折叠退台的现代手法勾勒城市天际线，既呼应当代审美，又让建筑呈现出轻盈恒久的独特气质。

建筑基座萃取和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，打造连续罗马券造型。既保留开阔门楣的恢弘尺度，又消解古典建筑的厚重感，让建筑底座与体身迸发磅礴的美学张力。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

进口巴西紫点金麻花岗岩，紫韵鎏金交织于奢石肌理，古朴温润的质感嵌入外滩天际。日光下熠熠生辉、恬静优雅，以地标级奢石质感，勾勒出独树一帜的高级美学封面。

意大利 SECCO 推拉窗——景无止境的从容

三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。

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光影水院——宁逸安定的精神流域取法现代建筑大师路易斯·康的几何光影美学，以黄金比例为尺、光与空间为笔，创新营造出兼具秩序感与静谧感的场所精神，尽显宁逸安定的空间气质。

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一揽四季常青

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VISTA不止风景，更是生活的远见

南向第一排稀缺占位，直线距苏州河约150米，乍浦路桥近在咫尺，于滨水生活画卷中，勾勒出世家居所的隐奢轮廓。

外滩寸土寸金，叠墅产品本已稀贵；VISTA以区域罕有的低密形制，将风貌建筑的历史传承与奢阔空间的当代创想完美融合。

它所承载的，不仅是一方居所，更是一种视野、一种格调，更是对峰层生活的远见表达。☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

下叠——城市别墅的隐奢栖居专属沿街独立门牌，既以归家仪式感彰显身份尊崇，更于迎宾会客间，尽展门第独有的从容与贵雅。

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