官方年终聚焦◈越秀·天荟江湾官方售楼处发布:打造理想品质生活！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀·天荟江湾售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·天荟江湾营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·天荟江湾开发商电话：400-809-2191（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天荟江湾展示中心电话：400-809-2191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-2191热线为准，尊享一对一专属服务。

前面文章说到，“广州禁止新建公寓”政策一出，已有在售在建的公寓，就成了“绝版”，买一套少一套，接下来很长一段时间，中心区的高端公寓会成为香饽饽。

这句话确实有一定道理的，像现在的广州老城区，老破小楼梯楼都已经有有三十年左右的楼龄了，除了上班近点、教育方面好点，其他像价格、居住环境、价值等方面已没什么优势了。老人家需要电梯改善，年轻人需要好的体验环境，所以这类老房子在慢慢退出现阶段市场人群的选择；加上广州最新拆迁旧改补偿的政策，白云潭拆迁村子最高补偿村民7000元左右一方的补偿款方案，更是导致广州老龄房子价值降低的导火线。

所以说广州老城区目前在售在建的公寓，确实是个不错的置业方向，尤其是老城区带有自然景观的房子更是稀缺，今天小编去实地勘察了海珠区的一个江景房叫【越秀·天荟江湾】，性价比挺不错的，项目具体资料小编已经整理出来了，各位粉丝可以详细看看方便判断。

【越秀·天荟江湾】

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项目区位：

项目位于海珠区广州地铁2号线和广佛线的南洲 站交汇处附近；地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”（东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈）创新发展新格局的海珠创新湾。未来将打造为集文化创意、都市旅游、人工智能、总部创新办公等产业于一体的服务经济价值提升带，形成滨水创新走廊，拥有接近10公里的黄金岸线稀缺资源，广州城央江景豪宅大盘模式绝版，未来价值比肩珠江新城。

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项目资料：

项目别名：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场

开 发 商 ：广州市佰城投资发展有限公司

绿 化 率 ：10%

容 积 率 ：6.37

占地面积：约1.8万 ㎡

建筑面积：约23万 ㎡

总共户数：约3600户

在售户型：4.5米高复式loft 31-74㎡（2-4房）

物业公司：越秀物业

物管费用：5.98 元/㎡·月

参考均价：24700 元/㎡（毛坯或装修）

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项目交通：

地铁——广州2号线、广佛线交汇的南洲站(距离850m)；广佛线石溪站(距离1100m)；广州10号线大干围站(距离500m在建中）；

自驾——广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，3个红绿灯就到珠江新城；

公交——临江有公交始发站多条公交路网。

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项目配套：

商业——自身配建3万㎡广百海港城，4000㎡特色商业街；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈；

医疗——中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院；

休闲——海珠儿童公园、海珠湿地公园；

产业——超10大创意产业园，O2park、BIG创意产业园等。

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项目价值：

区位完善——石溪村将彻底淘汰旧产业，并充分发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势。现有村落将全部被推翻，将打造268米超高层星级酒店，成为海珠创新湾门户标杆，向着国际化的大都市奋力前进。建设包括幼小中在内的13所学校，教育资源会得到进一步优化提升；

升值红利——海珠区2023年一手公寓成交单价为2-3w 元/㎡、仅次于越秀区，同时全年成交量为单价2万以上一手公寓第一名；

租金红利——周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下公寓租金收益更高。

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户型鉴赏：