三亚阳光壹居,海南三亚阳光壹居最新房价多少?三亚阳光壹居房价

三亚海棠湾·现房·山海河院独栋

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三亚海棠湾·现房·山海河院独栋

★实景现房★独栋区约0.27容积率★

★酒店管家服务★

★纯粹低密｜家族独栋★

★临河奢阔花园｜私人度假泳池★

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所属区域：三亚·海棠湾·南区

总用地面积：183835.82㎡

总建筑面积：73534.328㎡

绿地率：≥50%

综合容积率：≤0.4

建筑密度：≤15%

建筑类型：独栋

产品面积段：建面约114-499㎡

【海棠湾阳光壹居别墅项目】

开盘时间：预计12月24日

交房时间：预计2026年6月

交房标准：可选清水交付 /拎包入住

付款方式：一次性，分期

《共104套 4个户型》

104套：

A：51套 建面114平/2房可做4+房

实得面积约：377平，花园约70—373平

价格：1000-1500万/无泳池

B：26套 建面142平/3房可做4+房

实得面积约：414平，花园约90-365

价格：1500-2000万/有泳池

（A B户型均为地上两层+负一层）

C：13套 建面499平/5房可做5+房

实得面积约：620平，花园约：644-1838平

价格：3500-6500万/有泳池

D：14套 建面465平/6房可做6+房

价格：3500-6500万/有泳池

实得面积约：595平，花园约487-1397平

（CD户型均为纯地上三层，看海棠河）

【Part.01应时而生：把握政策脉搏】

》2025年底全岛封关海南自贸港

海南自由贸易港全岛封关将于2025年12月18日正式启动，届时一经放开，零关税、全岛双15%所得税等政策的优势和便利化将全面释放。

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》从“跟跑”到“领跑”三亚迎来新一轮价值重估

2025年1-8月，三亚完成新建商品房销售额约406.07亿元，同比上涨了约108.5亿元，增幅达36.5%，8个月，百亿级增量，销售面积同比增长约7.3%。价与量的剪刀差，更见证三亚高价值产品结构性成交，发展窗口期已来。

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》醇熟度假湾区多维资源锚定超级场景

2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生。约21.8公里黄金海岸线上，承接约6000亿元的规划配套，其中兑现配套约3000亿元，汇聚旅游、购物、教育、康养等资源，成为全球高净值人群生活新选择。

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【Part.02择地而荣：先占价值高地】

「土地篇：千亿繁华与低密归隐的璞玉之地」阳光壹居，与湾区保持合适的距离，进则享有充满活力的海棠湾北，静归海棠湾南的宁静惬意。依托内河资源，以「高端医疗康养、精品低密住区、宁静奢养环境」三大维度，呈现静谧与私密的宜居氛围。

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◎医疗核心：紧邻301医院近享康养级医疗集群

海棠湾南已构建起全周期医疗健康服务体系。不仅有解放军总医院海南医院（301医院），更有北京大学口腔医院三亚分院等特色专科医院相继落地，为国际生活品质提供坚实后盾。

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◎亲海蔚蓝：业主VIP看海通道

特辟业主看海通道，让这片蔚蓝，真正成为您家的后花园。

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◎临河欢愉：头排直瞰静谧

拥享约1.2公里河岸线，头排近瞰内河静谧波澜。

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「产品篇：山海河院独栋实景现房大作」

阳光壹居锚定海棠湾南醇熟留白土地，以实景现房启新选择。三重景观环，一重观山，二重赏湾，三重享私家院景。约517-1890平超大私人花园（壹玺），户户带私人泳池（除A户型外），启新家族尊崇感与多元度假体验。

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》实景现房大作精品户型推荐《

壹宸｜A户型建面约114m²

下沉庭院，全明通透采光

灵动留白空间｜独立主卧空间

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（立面效果图，非交付标准）

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（A户型装修平面示意图）

壹宸｜B户型建面约142m²

双层立体庭院｜下沉采光花园

灵动留白空间｜私人度假泳池丨双主卧套房

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（立面效果图，非交付标准）

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（B户型装修平面示意图）

壹玺｜C户型建面约499m²

约626-1890m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底

三开间大面宽采光｜整层双露台主卧套｜标准化度假泳池

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（C户型样板间园林实拍图，非交付标准）

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（C户型装修平面示意图）

壹玺｜D户型建面约465m²

约517-1432m²临河奢阔庭院河山双景尽收眼底

前庭后院双梯动线｜家庭欢聚侧厅｜立体灵动采光｜整层双露台主卧套

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（D户型样板间园林实拍图，非交付标准）

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（D户型装修平面示意图）

样板间展示效果图合集赏析

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（特别提示：为展示装修风格与空间可能性，本项目样板间及其效果图不构成任何合同要约或交付承诺。所有图片、设计仅供参考，最终交付标准以实际建成情况及双方签署的买卖合同为准。）

【Part.03为您而在：全场景生命服务体系】

“阳光服务”重新定义有温度的关怀，精铸超200项细分服务礼遇，为客户打造“全场景高品质度假生活”增值服务体系。

（一）家园无忧｜三重贴心家园服务

空置无忧托管/台风天户内检查，泳池庭院养护

专业暖居管家/个性化居家档案，返离岛前定期户内检查，来前打扫、走后收拾

全程安心服务/人防+智慧防护+网格安全员+酒店安全应急保障队，定期巡查一次庭院外围

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（二）生活省心｜24小时在线“全能生活助理”

出行无忧/VIP接送机、租车服务、车辆托管保养、私人司机服务

居家乐享/专业家政保洁、衣物送洗、代购采买、家电维修、家具保养、美容美发、宠物托管

专属定制/酒店宴请定制、定制化宾客代接待、上门私厨家宴、定制酒店餐饮配送、长者关爱、活动策划、儿童托管

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（三）进阶体验｜为度假链接多元资源

酒店资源/酒店专属住宿权益，畅享旗下酒店各类配套服务

VIP通道/业主看海通道、阳光沙滩、高尔夫VIP预定，度假旅拍、有机农庄

多元资源/优住旗下养老社区、写字楼共享空间使用权

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为什么公寓房比住宅房便宜那么多？在房屋市场中，包含了住宅房和公寓房，一般来说，公寓房比住宅房便宜很多，主要是因为产权年限、土地性质等等。1、产权年限：住宅的产权年限通常为70年，而公寓多为40或50年。这意味着公寓房可能较早面临产权到期的问题，这可能会影响其市场价格。2、土地性质：公寓通常位于商业用地或工业用地，其产权性质主要是商业用途，这与住宅用途不同。这种性质的差异可能导致土地成本较低，进而影响到房价。3、首付比例及贷款条件：公寓房的首付比例通常不低于50%，且贷款年限最多为10年，贷款利率可能是基准利率的一倍以上。相比之下，住宅房的首付比例通常在30%以下，贷款年限可达30年，且有利率优惠。4、税费问题：公寓房在二手交易时需要缴纳更多的税费，如差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，这些额外的成本增加了购房者的负担。5、生活成本：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，且可能不支持燃气供应，物业管理费等也可能更高。这些因素共同提高了公寓的生活成本。6、户型大小：公寓房的设计往往偏向于小型化，尤其是小户型或公寓式户型，而住宅房则更多采用主流的大户型设计，如两室或三室。购买公寓房的好处有哪些1、经济性：公寓的单价可能较低，相对于相同地段的普通住宅，总价更低，首付和月供压力较小。2、功能性：公寓具备完整的居住功能，如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，适合年轻人和单身贵族居住。3、便利性：公寓通常位于城市中心或优质地段，周边配套设施齐全，如商场、餐厅、医院等，便于工作和生活。4、物业管理：公寓房由专业物业公司管理，提供安全的门禁系统、保安服务和家政维修服务，减少业主的管理和维护负担。5、安全性：由于公寓多为高层建筑，保安力量较强，住户数量较多，相比普通住宅，安全性更有保障。6、空间利用率高：公寓设计注重空间的有效利用，使得室内空间更加宽敞舒适。7、投资潜力：公寓可以作为居住和投资的结合体，部分地区公寓的价值高于住宅。8、易于出租：公寓位置优越，装修标准高，周边配套设施丰富，通常很受欢迎，有利于出租赚取租金收入。9、装修便利：多数公寓为带装修房，省去了装修时间和成本。

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