乐东江南花园,海南乐东江南花园值得购买吗?乐东江南花园简易介绍

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『地景·江南花园』

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〖项目概况〗

项目地址：海南省乐东县昌化江南岸宜兴路西侧

用地面积：约58210平方米

建筑面积：约13.3万平方米

园林面积：约36567平方米

产权年限：70年

总栋数：12栋【小高层13—14层】

楼 间 距：40—92米

总户数：1167户

面积区间：86-118㎡

认筹均价：4800元/平

交付标准：硬装

容积率：2.0

绿化率：40.29%

停车位：699个

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「位置优越✺13万方山水大境」

项目地处三亚西、乐东主城区，其东侧毗邻繁华的城市中心，西侧可眺望猴子岭的茂密雨林。坐落于昌化江南岸的稀缺地段，此处依山傍水，堪称风水宝地。

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「出行便捷✺三大交通枢纽」

中线海三高速、环热带雨林旅游公路、沿江景观大道宜兴路，三大交通动脉交汇。坐拥城市中轴，享受繁华的同时，可以穿越雨林秘境，1小时车程即可到达三亚。

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「环境优美✺生态绿意环绕」

乐东有尖峰岭、鹦哥岭等国家级自然保护区，该项目一线临江，坐拥滨江公园与市政双公园，后绕万亩雨林原野，还有市民休闲公园、民族文化体育公园和四月天公园，全年PM2.5指标优良，空气质量在全岛前列。

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「资源丰富✺10分钟生活圈」

该区域毗邻乐东人民医院、妇幼保健院、中医院等甲级医院，且有首都师范大学附属乐东第一小学乐东中学、思源中学等学校，环绕购物、美食、文娱等城市商业资源完备，繁华触手可及。

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「理想人居✺造就美好生活」

以空间格局，定义阔景人居质感。40.29％高绿化率园林融入12栋小高层阳光住宅，低密度宽敞楼间距，视野开阔。以270°全景阳台、全屋飘窗、南北通透等户型亮点，呈现更有品质的居家生活。

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「全龄配套✺下楼即享欢乐」

为了给您的宜居生活增添更多乐趣，精心打造了健身环道、康乐广场、草坪广场、商业广场、羽毛球场、儿童乐园、风雨会客亭、棋牌亭等全龄乐活配套。生活有趣味，身心更健康。

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「贴心物业✺全心为您服务」

专业化物管用心服务，24小时安保守护、每日安全巡查、可视对讲门禁、家政服务等。无论是度假旅居，还是常住四季，始终如家人常伴您左右。更有光伏发电照明、完善的给排水系统等保障设备，为您营造无忧生活。

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为什么公寓房比住宅房便宜那么多？在房屋市场中，包含了住宅房和公寓房，一般来说，公寓房比住宅房便宜很多，主要是因为产权年限、土地性质等等。1、产权年限：住宅的产权年限通常为70年，而公寓多为40或50年。这意味着公寓房可能较早面临产权到期的问题，这可能会影响其市场价格。2、土地性质：公寓通常位于商业用地或工业用地，其产权性质主要是商业用途，这与住宅用途不同。这种性质的差异可能导致土地成本较低，进而影响到房价。3、首付比例及贷款条件：公寓房的首付比例通常不低于50%，且贷款年限最多为10年，贷款利率可能是基准利率的一倍以上。相比之下，住宅房的首付比例通常在30%以下，贷款年限可达30年，且有利率优惠。4、税费问题：公寓房在二手交易时需要缴纳更多的税费，如差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，这些额外的成本增加了购房者的负担。5、生活成本：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，且可能不支持燃气供应，物业管理费等也可能更高。这些因素共同提高了公寓的生活成本。6、户型大小：公寓房的设计往往偏向于小型化，尤其是小户型或公寓式户型，而住宅房则更多采用主流的大户型设计，如两室或三室。购买公寓房的好处有哪些1、经济性：公寓的单价可能较低，相对于相同地段的普通住宅，总价更低，首付和月供压力较小。2、功能性：公寓具备完整的居住功能，如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活，适合年轻人和单身贵族居住。3、便利性：公寓通常位于城市中心或优质地段，周边配套设施齐全，如商场、餐厅、医院等，便于工作和生活。4、物业管理：公寓房由专业物业公司管理，提供安全的门禁系统、保安服务和家政维修服务，减少业主的管理和维护负担。5、安全性：由于公寓多为高层建筑，保安力量较强，住户数量较多，相比普通住宅，安全性更有保障。6、空间利用率高：公寓设计注重空间的有效利用，使得室内空间更加宽敞舒适。7、投资潜力：公寓可以作为居住和投资的结合体，部分地区公寓的价值高于住宅。8、易于出租：公寓位置优越，装修标准高，周边配套设施丰富，通常很受欢迎，有利于出租赚取租金收入。9、装修便利：多数公寓为带装修房，省去了装修时间和成本。

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