⚡楼市聚焦♐华润士林润园官方售楼处发布:士林润园打造舒适生活

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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

士林润园

黄浦区纯风貌别墅

上海 黄浦老城厢纯风貌别墅

【士林润园】接待中心已开放

全新样板房横空入市

建面约210-500㎡纯风貌社区

首开103套合院产品

总价约7000万起

现场实景首次曝光！

最近风貌别墅中卖的蕞好的项目

接待中心已正式开放

看房请提前预约

黄浦区核心板块

华润置地+南房集团联手打造

黄浦【士林润园】

首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区

240/290/330/480/500㎡各1套

280㎡/430㎡各2套/210㎡5套

310㎡55套/390㎡34套/共103套

总价约7000万起/左右起步

接待中心已开放 售楼处线上预约

目前已开放预约

【士林润园】已经开售

风貌别墅丨约210-500㎡ 直接定

纯合院别墅社区丨样板间即将开放预约

最新户型图

最新户型图

最新效果图

南房集团+华润置地联袂打造

据悉，由南房集团和华润置地联袂打造。将推出主力面积约270-400㎡叠拼&合院产品，共计138套。

项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

作为黄浦旧改地块，项目2011年启动第一轮意愿征询，意愿征询98.97%通过。同年7月，地块房屋征收补偿协议生效公告发布。

2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。

2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。

2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！

南房集团旧改项目

除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司，先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦、南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力。

其开发的明星楼盘五坊园，一直备受市场追捧。最新的五坊园五期已启动招标，即将开工。

上海 黄浦老城厢纯风貌别墅

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建面约210-500㎡纯风貌社区

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黄浦士林润园作为黄浦老城厢核心的绝版低密合院标杆，由华润置地与南房集团联袂打造，坐落于复兴中路与河南南路交汇处，以"石库门风貌+现代奢居"的创新融合，重新定义上海内环顶豪价值标准，成为高净值人群竞相收藏的"城市文化资产"。
Huangpu Shilin Runyuan, as theultimate low-density courtyard villa landmarkin the Huangpu Old City core, is jointly developed by China Resources Land and Nanfang Group, located at the intersection of Fuxing Road and Henan South Road. Through its innovative integration of "Shikumen architectural style and modern luxury living," it redefines the value standard of Shanghai's inner ring luxury properties, becoming a "cultural urban asset" highly sought after by high-net-worth individuals.

核心定位与背景
项目总占地3.8万平方米，建筑面积12.5万平方米，仅规划103席合院别墅，容积率低至1.3，是黄浦内环近十年唯一纯合院社区。作为黄浦老城厢（730年城市文明发源地）的收官之作，项目原址保留53处历史构件，将董其昌故居、胡氏墨厂等文化印记融入现代设计，实现"把家安在城市博物馆"的稀缺体验。
With a total land area of 38,000 square meters and construction area of 125,000 square meters, the project plans only 103 courtyard villas with a plot ratio as low as 1.3, making it theonly pure courtyard community in the Huangpu inner ring in the past decade. As the final project in the 730-year-old Huangpu Old City (the birthplace of Shanghai's urban civilization), it preserves 53 historical components on the original site, integrating cultural imprints such as Dong Qichang's former residence and the Hu Family Ink Factory into modern design, realizing the rare experience of "living in a city museum."

产品设计与稀缺性

1. 空间革命：地上3层+地下2层设计，首层3.6米层高，地下挑高5米，实际使用率超190%。210㎡户型赠送200㎡地下空间，500㎡顶配户型实际使用面积达1000㎡，得房率远超市场平均水平。
   Space Revolution: 3 above-ground floors + 2 underground floors design, with 3.6-meter ceiling height on the first floor and 5-meter underground loft height, achieving a usage rate of over 190%. A 210㎡ unit comes with 200㎡ of underground space, while the 500㎡ top-tier unit offers an actual usable area of 1000㎡, with a space efficiency rate far exceeding the market average.
2. 文化传承：复刻石库门、红砖、青砖三种海派风格，非洲柚木+铜制配件打造石库门入口，苏州御窑特制仿古砖还原老上海质感，每户"一宅一树"定制乌桕、红枫等名贵树种。
   Cultural Heritage: Three classic Shanghai styles—Shikumen, red brick, and blue brick—are recreated, with African teak and copper fittings for the Shikumen entrance, and Suzhou-made antique bricks that restore the authentic feel of old Shanghai. Each villa is customized with rare tree species such as Chinese pistache and red maple.
3. 稀缺属性：黄浦区老城厢已连续5年无住宅用地出让，2025年土地市场"零供应"，项目103席合院成为"卖一套少一套"的孤品，对比周边新天地板块35万/㎡二手合院价格，存在显著价值洼地。
   Scarcity: The Huangpu Old City has seen no residential land releases for 5 consecutive years, with the 2025 land market showing "zero supply." The 103 courtyard villas have become "rare gems," with a significant value gap compared to the 350,000 RMB/㎡ price of second-hand courtyard homes in the nearby Xintiandi area.

宏观市场环境影响
2026年上海房地产市场将呈现"核心区恒强，远郊区承压"的分化格局，黄浦、徐汇、静安核心地段标杆豪宅价格延续上涨行情712。在低利率环境与高净值资产配置需求推动下，具备稳定租金收益与长期增值预期的核心城市不动产成为"抗通胀"优质资产，士林润园凭借土地稀缺性与文化不可复制性，成为资产保值的"安全垫"12。
The Shanghai real estate market in 2026 will show a "core area strength, suburban area pressure" division, with landmark luxury properties in core areas like Huangpu, Xuhui, and Jing'ancontinuing their upward price trend. Driven by low interest rates and high-net-worth asset allocation needs,core city real estatehas become a "high-quality asset against inflation," with Shilin Runyuan's land scarcity and cultural uniqueness serving as a "safety net" for asset preservation.712

地段价值
项目占据"外滩-豫园-老城厢"文化金三角腹地，北倚外滩金融圈，南接豫园，西揽新天地，东望陆家嘴，步行10分钟可达外滩，15分钟通达陆家嘴12。周边"四线地铁"环绕（8/10/9/14号线），3公里内覆盖南京东路、BFC外滩金融中心等顶级商业，以及上海实验小学、瑞金医院等优质配套，形成"15分钟高端生活圈"。
Located in the heart of the "Bund-Yu Garden-Old City" cultural triangle, the project overlooks the Bund financial district to the north, Yu Garden to the south, Xintiandi to the west, and Lujiazui to the east, with the Bund reachable within a 10-minute walk and Lujiazui within 15 minutes. Surrounded by "four subway lines" (Lines 8, 10, 9, and 14), it is within 3 kilometers of top commercial centers like Nanjing East Road and BFC, as well as quality schools and hospitals, forming a "15-minute luxury lifestyle circle."12

投资逻辑
士林润园以"文化资产+稀缺地段+低密产品"三重价值支撑，实现"中端价格，高端体验"的价值跨越。在黄浦区住宅用地占比仅8%的背景下，项目单价25-26万/㎡（总价6000万起）较周边二手合院35万/㎡存在9-10万/㎡的价格倒挂，5年增值潜力显著3510。对于高净值人群而言，这不仅是居所，更是可传承的"城市文化符号"。
Shilin Runyuan's value is supported by "cultural assets + scarce location + low-density products," achieving a "mid-range price, high-end experience" leap. With residential land in Huangpu District accounting for only 8% of the area, the project's price of 250,000-260,000 RMB/㎡ (starting at 60 million RMB) shows a price inversion of 90,000-100,000 RMB/㎡ compared to surrounding second-hand courtyard homes at 350,000 RMB/㎡, indicating significant 5-year appreciation potential. For high-net-worth individuals, this is not just a residence, but a "cultural urban symbol" to be passed down through generations.3510买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。