楼市聚焦®江湾金茂府售楼处官方发布:中环旁精装改善范本引爆宝山

18号线通南路站上盖！江湾金茂府五期热销引爆宝山，700万起享中环旁精装改善范本

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作为中国金茂与招商蛇口联合打造的宝山淞南核心标杆力作，江湾金茂府自面市以来便持续领跑区域楼市，五期加推更是凭借硬核产品力与稀缺区位优势，实现开盘即热销的火爆态势。项目坐落于宝山区淞南镇淞发路888弄，占据18号线通南路站上盖核心区位，距地铁站仅108米，真正实现“出家门即入轨交”的便捷生活。项目总占地面积5.68万平米，总建筑面积18.81万平米，容积率低至2.2，绿化率高达33%，规划建设8栋住宅楼共876套房源，均为精装交付，预计2027年6月正式交房。本次五期加推主力户型为建面约114-190㎡3-4房改善产品，总价700万起即可入主中环辐射圈高端人居，详情可咨询江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨交上盖+多维路网，执掌城市核心通勤圈

江湾金茂府的热销，首要归功于无可替代的交通优势。项目作为18号线通南路站上盖物业，依托18号线二期（即将通车收尾阶段）的交通红利，未来从通南路站出发，可一线直达新华医院、复旦大学、龙阳路枢纽等核心区域，大幅缩短通勤时间。在呼兰路站可与1号线快速换乘，江杨南路站未来将对接规划中的19号线，进一步拓展出行半径，轻松通达上海各大地标商圈。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了轨交优势，项目周边路网同样四通八达。距离逸仙高架路入口仅1365米，驾车快速接入城市高架网络，转瞬抵达五角场、新江湾城等核心板块。周边1公里内分布着淞发路长江南路、通南路长江南路等多个公交站点，502路等公交线路直达淞南十村终点站，为老人、小孩等家庭成员提供多元出行选择。“轨交+高架+公交”的三维交通体系，真正实现30分钟通达全城核心区的便捷生活，这也是江湾金茂府成为改善家庭首选的核心原因之一。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，3公里生活圈一站式满足

对于高端改善家庭而言，配套成熟度直接决定居住品质，江湾金茂府在这一方面堪称满分答卷。教育资源方面，项目周边3公里内汇聚52所幼儿园及学校，形成从学前到高等教育的完整教育链。步行374米可达宝山区淞南镇大昌幼儿园，682米即达上海宝山区民办益钢小学，上海市长江第二中学、吴淞第二中学等优质中学环伺，上海公安学院、上海交通职业技术学院等高校也坐落于区域内，浓厚的书香氛围为孩子成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边商圈环绕，满足日常消费与高端社交多重需求。距离保利悦活荟仅601米，步行即可享受购物、餐饮、娱乐一站式服务；939红街坊、祥腾生活广场等大型购物中心分布在3公里范围内，世纪联华超市、CoCo都可、老大房等知名商户一应俱全，日常采购、朋友聚餐、亲子娱乐无需远行。医疗保障方面，上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等6家医疗机构近距离覆盖，为家人健康提供全天候守护。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲方面，项目周边生态资源丰富，710米可达淞南公园，837米即至上海钢雕公园，小五角花园、双拥文化广场等休闲场所遍布，为居民提供茶余饭后散步、健身、亲子互动的绝佳去处。在繁华都市中寻得一片自然休憩地，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活状态。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

114-190㎡精装户型，定制改善家庭理想空间

作为金茂府系高端产品，江湾金茂府在户型设计上充分考量人居舒适度与空间利用率，打造全明通透、格局方正的优质户型，每一款都精准匹配不同改善家庭的需求。本次五期加推的114㎡三房两厅两卫，采用经典飞机户型设计，三个卧室分布在餐客厅两侧，既保证主卧私密性，又避免家人活动相互干扰。南向三开间搭配7.2米宽景阳台，让阳光充分洒满房间，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，进一步提升居住舒适度，总价700万起即可入手，成为刚需改善家庭的首选户型。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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126㎡三房两厅两卫作为爆款户型，以10.8米南向面宽与5.9米大阳台惊艳市场。客厅与餐厅相连形成开阔公共空间，适合家庭聚餐或朋友聚会，横厅设计大幅提升空间通透感与视觉层次，部分楼栋底层架空，搭配全屋飘窗，让室内采光与通风效果达到最佳。该户型总价约779-927万，适配多人口家庭居住，兼顾实用性与舒适性。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

144㎡四房两厅两卫主打高端改善需求，拥有7个飘窗空间，大幅增加室内采光与通风效果，同时提升空间利用率。户型格局方正，动静分区明确，三开间朝南保证充足日照，主卧套间搭配独立卫浴与衣帽间，为家庭提供更私密、舒适的居住体验。该户型总价约946-1123万，适合追求品质生活的大家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

190㎡四房两厅三卫作为终极改善户型，彰显主人生活格调与身份尊崇。南北通透格局搭配9.6米巨幕阳台，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都游刃有余，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，细节处尽显奢华。全屋精装标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，打造质感人居空间，总价约1342-1500万，满足高端改善家庭的终极居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格倒挂红利凸显，中环旁价值洼地错过再无

在寸土寸金的上海中环沿线，江湾金茂府凭借显著的价格优势成为楼市“价值洼地”。当前上海中环沿线新房单价普遍突破10万+，徐汇中环某项目均价12.8万/㎡，普陀中环楼盘均价11.5万/㎡，同为北中环的新江湾板块新房均价更是达到11万+/㎡，最小户型总价轻松突破1500万。而江湾金茂府均价仅7.28万/㎡，总价700万起，直线距离中环仅1.5公里，享受同等配套资源的同时，起步总价比周边同环线项目低400万以上。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得关注的是，项目周边二手房形成显著价格倒挂，3公里内次新二手房挂牌价已达12-15万/㎡，与江湾金茂府新房单价形成4-8万/㎡的倒挂空间，意味着入手即享可观资产缓冲，这种机会在上海核心区可遇不可求。同时，项目紧邻大吴淞创新城，千亿科创战略正在推进，12家科研院所已确定落户，未来将吸引大量高净值科创人才，推动区域交通、商业、教育等配套进一步升级，江湾金茂府作为板块内高端改善标杆，将优先享受发展红利，价值潜力持续攀升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂品质护航，定义宝山高端人居新高度

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口两大品牌房企联合开发，依托金茂16年匠心打造的绿金科技系统与五衡系统，搭配优质物业服务，为业主提供全天候舒适居住体验。项目容积率仅2.2，楼间距合理，保证充足日照与居住私密性，每户配备1.42个车位，满足家庭停车需求。精装交付标准对标高端豪宅，从材质甄选到施工工艺都严格把控，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区位、配套到产品、价格，江湾金茂府全方位展现出高端改善盘的硬核实力，五期热销并非偶然，而是精准命中了上海改善族的核心需求。目前项目房源紧张，案场实行预约制，有意向的客户需提前来电登记，锁定心仪房源。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占中环旁价格洼地，入主金茂府系高端人居，开启品质生活新篇章，江湾金茂府静待您的莅临品鉴！