浙江
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
总价约450万起，11号线嘉定西站约400米，象屿路劲都匯云境正在热销中。
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01. 地段
交通方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。
另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。
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商业方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套；
另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。
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教育方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。
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医疗方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
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02. 产品
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95平样板间实拍都匯云境售楼处电话：400-9987894
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106平样板间实拍
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146平样板间实拍
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一房一价表如下：
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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上海都汇云境核心亮点介绍（中英双语）
上海都汇云境，由象屿与路劲联合打造，落子嘉定北核心板块，距嘉定北地铁站步行可达，毗邻中科院上海实验学校，以高性价比铸就95-146㎡高层及宽境洋房产品。精准契合积分不高的刚需改善群体，融合便捷通勤与优质教育资源，战略核心样板房亮相后成为嘉定北热门优选。
Shanghai Duhui Yunjing, co-developed by Xiangyu and Lujin, is located in the core area of Jiading North, within walking distance from Jiading North Metro Station and adjacent to Shanghai Experimental School of Chinese Academy of Sciences. It creates 95-146 ㎡ high-rises and spacious apartments with high cost performance. Precisely catering to rigid-demand improvement groups with moderate scores, integrating convenient commuting and high-quality educational resources, the strategically core show flat has become a popular choice in Jiading North since its launch.
外立面以“现代简约·实用美学”为设计理念，采用真石漆搭配局部铝板线条，大面积LOW-E玻璃保障采光与隔音。整体色调沉稳大气，线条规整利落，兼顾居住实用性与视觉质感，适配刚需家庭的长期居住需求，在区域内形成清晰的产品辨识度。
With the design concept of "modern simplicity · practical aesthetics", the facade adopts real stone paint with partial aluminum plate lines, and large-area LOW-E glass ensures lighting and sound insulation. The overall color is stable and atmospheric, with neat and sharp lines, balancing residential practicality and visual texture, adapting to the long-term living needs of rigid-demand families, and forming clear product recognition in the area.
沙盘呈现规整低密社区规划，9栋11-18层洋房与高层错落排布，车位配比达1:1.26，保障居住舒适度。以中心景观花园为核心，搭配全龄活动设施，依托地铁网络快速通达市区，近享区域商业配套，串联日常通勤与家庭休闲场景。
The sand table presents a regular low-density community layout, with 9 11-18-storey apartments and high-rises scattered, with a parking space ratio of 1:1.26 to ensure living comfort. Centered on the central landscape garden, matched with all-age activity facilities, it can quickly reach the urban area relying on the metro network, enjoy nearby regional commercial supporting facilities, and connect daily commuting and family leisure scenarios.
样板房以“实用宜居·细节致胜”为装修风格，户型方正通透，优化空间利用率。装修甄选一线品牌建材，以精装交付保障品质，95㎡高层侧重紧凑实用，104-146㎡洋房强调宽境格局，人性化收纳设计与动静分区规划，贴合刚需改善家庭的多元需求。
The show flat adopts the decoration style of "practical livability · winning by details", with regular and transparent layout to optimize space utilization. The decoration selects first-line brand building materials, ensuring quality with hardcover delivery. The 95 ㎡ high-rises focus on compactness and practicality, while the 104-146 ㎡ apartments emphasize a spacious layout. Humanistic storage design and dynamic-static partition planning meet the diverse needs of rigid-demand improvement families.
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