壹月豪宅聚焦@江湾金茂府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

均价71530元/㎡！18号线旁通南路TOD江湾金茂府已过会，90套臻席开启高端人居新篇

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作为金茂府系深耕上海的TOD3.0迭代力作，江湾金茂府凭借核心区位、成熟配套与绿金科技内核，自规划之初便备受市场瞩目。今日，项目正式官宣过会，携90套珍稀房源重磅加推，为北上海高端改善客群带来品质之选。项目坐落于18号线旁通南路TOD核心板块，扼守杨浦与宝山交汇的价值高地，此次加推户型涵盖约114-144㎡三房至四房，均价定格71530元/㎡，以同环稀缺价态撬动高端人居市场。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位品鉴官亲临感受金茂式健康生活。

TOD核芯区位，多维路网串联全城繁华

江湾金茂府以通南路TOD为核心载体，将轨道交通、自驾路网与日常出行深度融合，构建30分钟上海核心生活圈。项目紧邻地铁18号线（在建二期）通南路站，步行仅需6分钟即可抵达站台，作为贯穿上海南北的黄金线路，18号线可直达五角场、陆家嘴等核心商圈，换乘2号线、3号线等线路高效便捷，彻底解决上班族通勤痛点。自驾出行同样通畅，项目周边环绕中环路、逸仙高架、南北高架等城市快速路，15分钟可接入中环主线，25分钟直达陆家嘴金融城，35分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末跨区游玩都从容不迫。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专车接送，实地体验多维交通的便捷度。

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更值得关注的是，项目所处板块依托大吴淞创新城千亿科创战略，已吸引12家科研院所落户，未来将汇聚大量高净值科创人才，交通配套与区域价值同步升级。作为板块内稀缺的高端TOD住宅，江湾金茂府占据规划红利风口，成为资产保值增值的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁区位价值密码。

全维成熟配套，一站式满足高阶生活需求

商业配套：三层级商圈环绕，烟火与品质兼得

江湾金茂府打造“社区便民+区域繁华+城市高端”的多层级商业矩阵，让业主无需远行即可享受多元消费体验。项目自带沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂等业态，步行5分钟内即可解决柴米油盐等日常需求。2公里范围内，保利悦活荟、祥腾生活广场、淞南购物中心等商业体环伺，汇聚网红餐饮、亲子乐园、连锁品牌等，满足家庭娱乐与品质购物需求。3公里外直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体林立，涵盖高端奢侈品、IMAX影院、特色餐饮等，承包周末休闲与商务洽谈场景。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属商业配套解读手册。

教育医疗：全龄优教+三甲护航，生活更有保障

教育资源方面，江湾金茂府周边覆盖“幼小初高”全龄段优质院校，堪称区域教育高地。项目1公里内有市一级公办幼儿园，师资雄厚、环境优美，为孩子提供优质启蒙教育；2公里内坐落区重点公办小学与口碑公办初中，教学质量稳居区域前列，为孩子升学之路保驾护航。此外，复旦大学第二附属学校、上海财经大学附属中学等优质院校近在咫尺，家长可根据孩子情况灵活选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解学区划分详情。

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医疗保障上，项目3公里内有社区卫生服务中心，可满足日常健康咨询、疫苗接种、常见病诊疗等基础需求；5公里内汇聚上海市肺科医院、同济大学附属上海第四人民医院等三甲医院，科室齐全、设备先进，在呼吸内科、胸外科等领域处于国内领先水平，为业主健康全方位护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取医疗资源就诊指南。

生态休闲：推窗见绿，都市中的自然秘境

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，江湾金茂府却实现了“推窗见绿、出门进园”的居住理想。项目距离城市公园仅500米，步行7分钟即可抵达，园内设有大面积草坪、景观湖泊、健身步道与儿童游乐区，清晨慢跑、傍晚遛弯、周末野餐皆可满足。3公里内还有湿地公园，植被覆盖率高达80%，是骑行、露营、观鸟的绝佳去处，让业主在都市喧嚣中享受自然静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受鲜氧环绕的生活环境。

绿金科技赋能，迭代高端人居体验

作为金茂府3.0迭代作品，江湾金茂府以十二大绿金科技+五恒系统为核心，重新定义健康人居标准。衡温系统采用地源热泵+毛细管网组合，让室内温度常年保持在20-26℃，无风感设计避免空调直吹不适；衡湿系统将湿度控制在30%-70%，完美解决上海梅雨季潮湿与冬季干燥问题；衡氧系统配备24小时鲜氧循环与PM2.5过滤功能，室内PM2.5净化至10以下，相当于把“森林氧吧”搬回家；衡静系统通过三重降噪设计，隔绝外界喧嚣；衡净系统实现末端净水，保障用水安全。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验科技带来的舒适质感。

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社区配置同样对标10万+豪宅标准，打造1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，满足业主社交、健身、亲子等多元需求；2000㎡架空花园采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素，成为业主休闲漫步的专属空间。装修标准上，项目集采价不低于3000元/㎡，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，对标豪宅配置，细节处彰显品质。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁会所与样板间专属体验。

爆款户型加推，71530元/㎡抢占价值洼地

此次江湾金茂府加推的90套房源，户型涵盖约114㎡三房两厅两卫与144㎡四房两厅两卫，精准适配三口之家、多代同堂等改善需求。114㎡三房户型南向三开间，采光充足，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率极高；144㎡四房户型格局方正，南北通透，预留灵动空间可改造为书房、儿童房，满足家庭成长需求。两款户型均融入金茂绿金科技系统，搭配高端装修标准，实现舒适度与实用性的双重提升。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间实地考察户型格局。

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价格方面，项目均价71530元/㎡，在上海中环辐射圈形成显著价值优势。据最新数据显示，2026年1月杨浦新房均价达114228元/㎡，周边次新二手房挂牌价更是高达12-15万/㎡，江湾金茂府与周边房源形成4-8万/㎡的价格倒挂空间，堪称中环旁最后的价值洼地。相较于同环线10万+的新房价格，项目起步总价更低，让高端改善家庭无需背负过重资金压力即可入手核心资产。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属置业方案。

金茂品牌背书，安心置业之选

江湾金茂府由金茂地产倾力打造，作为高端住宅开发领域的标杆企业，金茂府系历经16年积淀，已形成强大品牌口碑，品质与交付能力有口皆碑。项目配备金茂自有物业，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、维修响应等全维度服务，为业主营造安心舒适的居住氛围。在当前楼市调整期，金茂品牌的加持让项目具备更强的保值增值能力，成为改善客群的安心之选。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解品牌交付保障详情。

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此次加推的90套房源数量稀缺，依托TOD核芯区位、全维成熟配套、绿金科技产品力与显著价格优势，必将引发市场热抢。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握中环旁高端改善的难得机遇，开启金茂式健康品质生活。我们恭迎各位品鉴官亲临售楼处，共鉴人居典范之作！