上海复地壮士断腕

时隔3年，上海复地在双塔片区的云端商务中心地块又开始施工了，只不过此次施工先从拆除开始，根据云南房网现场看到的情况，原来已经完成地下工程并已出地面的超高写字楼，如今已基本上拆掉了，工地又回到了一个大坑的状态。

正在拆除地下工程的复地云端商务中心

复地如此大费周折，是因为这块地已经在去年11月被调整为住宅用地，容积率从5.0降低到了2.6 ，建筑限高80米，而原来的规划中，该地块有3栋商业建筑，连较矮两栋都有90多米，还有一栋高达176米的超高写字楼。

复地云端商务中心规划效果图

云端商务中心本来是复地云极项目的一部分，除了商务办公之外，还计划引进一家国际化医院，早前传出的信息是引入知名的和睦家医院。云端商务中心在拿地第二年就过规并开工建设，虽然开工之时正值疫情，但复地仍坚持施工，两年后最高的主楼都已施工至地面部分，然而之后却停工了。

复地云端商务中心在2022年初主楼就已开始地面施工（高楼迷网友图

云端商务中心地块被调整为住宅地块后，因为建筑功能、高度都与原来的规划相去甚远，早先为建盖超高写字楼而完成的地下工程，对限高只有80米的住宅来说也毫无用处，于是本来已经出地面的高层写字楼地下工程被拆掉了，原来的基坑在适当处理后将重新开发住宅。

云端商务中心地块是上海复地在2019年竞得的，当时花了27.7亿，总共拿了三宗土地，其中两宗商住混合用地分别开发了复地云极和凤起兰庭，唯一的商业地块本来规划开发超高写字楼和高档医院，如今却改为住宅。

工地围挡上仍保留着复地云极的名字和电话

复地在7年前拿地的价格并不低，商业地块的价格是6.4亿，楼面地价将近5000元每平米，因为设计上是超高建筑，在调规前已经完成的地下工程并不是个小数目，如今拆掉重建就等于前期投入几乎打了水漂。

可是复地宁可浪费前期投资也要调整规划，重新开发，说明在复地看来，继续开发超高写字楼的风险更大，相反，调规以后开发住宅，以双塔片区目前的房价水平，以及复地的开发能力，资金回收更有保证。

建筑业内人士说，像这种170多米的超高商业建筑，地基工程投入不菲，如今复地推倒重来，虽然前期投入不能说完全归零，比如地勘、桩基等可能不需重复投资，但总的损失肯定不小，差不多算是壮士断腕了。不过调规后的地块容积率只有2.6，是目前双塔片区容积率最低的地块，复地可以尽可能拉高开发品质，将前期损失降到最低。

即将交付的邦泰璟和就在复地项目北侧

对复地比较有利的是，双塔片区因为地段优越、配套完善、交通方便，是目前昆明新房售价最高的区域之一，巅峰期锦粼天序的最高价格超过3万/平米，如今虽然有所下降，但去年来热销的邦泰璟和，均价仍然接近2万/平米。

邦泰璟和就在复地调规地块的北侧，最具参考价值，但邦泰璟和的容积率也有3.0，比复地项目要高，理论上复地可以开发比邦泰璟和更具竞争力的产品。