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2026南京金茂樾满云川户型配套 价值分析报告
整体概述
金茂樾满云川楼盘位于南京江宁江宁区天元中路以北、竹山路以西地块，由北京方兴亦城置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂樾满云川楼盘价值评分为9.2分。

这也是中国金茂在南京的首个“满”系作品，将开启“艺术奢宅时代”。项目规划13栋14-17层住宅，户型建面约105、122、139㎡，是今年江宁500万内改善必看项目。

据了解，今年江宁四代宅爆发，但是金茂·樾满云川并非简单复刻四代宅，而是结合“双核3.0时代”人居需求，打造“全维无界超级社区”，延续其“穿越周期的产品力基因”。

项目的建筑立面采用了落地窗+系统窗+汝窑白仿石/古铜色铝板的搭配。既考虑了颜值，又具实用主义。

金茂·樾满云川效果图

交通配套10分
周边直线3km范围内有11个地铁站（竹山路、小龙湾、新亭路、科宁路、天印大道、百家湖、东山、胜太路、前庄、九龙湖、文靖路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是竹山路。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的竹山路地铁站站仅有128m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
16
地铁站数量
11
教育配套10分
直线3km范围内有48个幼儿园;11个小学，如百家湖小学、江宁实验小学上元大街校区、南京市上元小学、南京市东山小学、潭桥小学等;8个中学，如南京市竹山中学、南京市江宁高级中学、南京市秦淮高级中学、百家湖中学、江宁开发区学校等。
幼儿园数量
48
小学数量
11
中学数量
8
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中南京市江宁医院(鼓山路院区)距离楼盘2.1km，南京市江宁医院(鼓山路院区)门诊部距离楼盘2.1km，南京享悦医院距离楼盘545m，博韵口腔医院(江宁区总院)距离楼盘2.3km，南京紫金医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有29个商场，包括宜悦里G66(竹山路电子一条街店)、龙湖南京龙湾天街、21世纪太阳城购物中心、万达广场(南京江宁店)、金鹰国际购物中心(江宁店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅590m，非常方便日常休闲使用。

此外，项目还有五大主题架空层，年轻社交、低龄儿童、大龄儿童、老年社交、公共开放空间，每个空间都有社交话题。

江宁首个五环全龄运动社区，这里有跑步环道、散步环道、轮滑环道、儿童奔跑环道、会所健身环道。不同年龄层，不同运动偏好，在这里都能找到适合的运动场景。

不得不说，在产品力打造上，金茂一直遥遥领先，太懂买房人的痛点了！此外，项目在归家动线、景观体系打造等方面，更是碾压级的存在。

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