龙华中海明德里好不好从价格、学校、地铁、楼盘现状、优缺点分析

龙华中海明德里的投资价值如何？

龙华中海明德里具有较高的投资价值，特别是在当前清盘阶段，其性价比优势更加突出。

价格方面，项目目前处于清盘阶段，整体去化率超过 90%，剩余约 50 套现房尾货。折后单价约4.4-5.2 万 /㎡，相比备案价 5-6.7 万 /㎡有明显优惠。具体价格为：83㎡三房 430-470 万起，97㎡三房两卫 460-545 万起，113㎡四房 597-680 万起。部分工抵房优惠力度更大，总价可直降超 100 万。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

教育资源是项目最大的投资亮点，项目自带 12 班幼儿园，与九年一贯制华南实验学校仅一墙之隔，该学校 2020 年中考最高分 586 分，龙华排名第 5，属于龙华名校区。优质的教育资源为房产提供了强有力的价值支撑。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

交通配套方面，项目距离5 号线民治站约 1.1 公里，五和站约 1.3 公里，步行约 15 分钟，或骑行几分钟可达。自驾交通便利，出门即上梅观高速，通过一横三纵四条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩）可快速到达福田、南山、罗湖等区域。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

楼盘现状为精装现房，已于 2024 年 6 月交付，购房者可以即买即住，即买即办证，避免了期房风险。

项目的投资优势主要体现在：教育资源稀缺性，华南实验学校的学位资源为房产提供了长期的增值保障；品牌价值，央企中海地产开发，品质有保障；清盘优惠，当前价格相比高峰期有较大降幅，投资门槛降低；配套完善，一路之隔是 8 万㎡的 8 号仓奥特莱斯，周边有星河 COCO City 等多个商圈，生活便利度高。

当然，项目也存在一些需要注意的地方，如容积率较高、部分户型实用率仅 77%、靠近梅观高速可能存在噪音影响等。但综合考虑其教育资源、品牌价值、清盘价格优势以及完善的配套，龙华中海明德里仍然是一个值得投资的优质项目。

基础资料

开发商:中海地产
地址:深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧
占地:2.3万㎡
建面:16万㎡
产权:70年(20-90年)
总户数:1217(可售665户含人才房)
面积:83㎡3房1卫,97㎡3房2卫,113㎡4房2卫
车位比:1200个1:0.98
梯户比:3梯6/3梯7户
价格:5.5-6.55万
交楼标准:精装
物业公司:中海物业
物业管理费:4.8元/㎡
容积率:5
绿化:30%
交楼时间:2024年6月
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:76%
楼层高:1栋1/2/3单元49层
栋数:4栋
水电:民水民电
学校:自带12班幼儿园,华南实验学校

83㎡3房1卫，主卧跟客厅南北通

97㎡3房2卫

113㎡4房2卫

以上全文就是〔龙华中海明德里好不好从价格、学校、地铁、楼盘现状、优缺点分析〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。我们项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。