父母出资购房登记在儿子名下，儿媳否认借名，法院驳回过户请求｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2007年3月，郑国强（父）因年事已高，无法通过银行贷款审批，遂以其子郑浩的名义，与开发商签订《商品房现房买卖合同》，购买位于北京的一套大户型住宅（即一号房屋），总价约233万元。

首付款由郑国强账户支付，后续160万元按揭贷款以郑浩及其配偶李婷共同名义申请。房屋交付后，郑国强夫妇、郑浩一家及子女曾共同居住于该房屋。2009年，一号房屋登记至郑浩个人名下。

2016年，郑浩与李婷离婚。此后，郑国强多次要求郑浩及李婷配合将房屋过户至其名下，称：“房子是我全款买的，只是借你们名字贷款。”郑浩表示认可，但李婷坚决反对，称：

“购房时我们是夫妻，房屋登记在郑浩名下，属于夫妻共同财产。所谓‘借名’从未告知我，也无任何协议。”

郑国强遂提起本案诉讼，请求判令郑浩、李婷配合办理过户。

另外，2017年，李婷另案起诉，要求确认一号房屋为夫妻共同财产并分割。郑浩曾在庭审中明确表示：“房屋系父亲出资购买，赠与我个人，属我个人财产。”

二、裁判结果

法院判决：

❌ 驳回郑国强的全部诉讼请求。

法院认定：仅凭出资事实，不足以证明存在借名买房合意，尤其在涉及婚姻关系存续期间的房产处分时，更需谨慎认定。

三、法院说理要点

法院围绕“是否存在借名买房关系”作出如下认定：

关键当事人陈述前后矛盾

郑浩曾在另案庭审中明确表示：“房屋系父亲出资购买，赠与我个人，属我个人财产。”该陈述与其本案中“系借名买房”的说法直接冲突，削弱了借名主张的可信度。

缺乏对配偶的约束力

郑国强提交的《家庭协议》仅有父子及母亲签字，李婷未参与、未签字。根据《民法典》相关规定，该协议对李婷不产生法律效力。

房屋性质受婚姻关系影响

一号房屋购买及登记均发生于郑浩与李婷婚姻关系存续期间，即便登记在一方名下，依法仍可能属于夫妻共同财产。不能仅因出资来源否定配偶权益。

共同居住不等于借名占有

全家共同居住的事实，符合中国家庭代际共居习惯，不能反推房屋归出资人所有。

仅有出资，无合意，不构成借名买房

法院强调：出资是借名买房的必要条件，但非充分条件。若无明确合意（尤其是对利害关系人如配偶的披露与同意），不能排除赠与、家庭内部安排等其他可能性。

四、律师提示

本案为“父母出资购房登记在子女名下”敲响警钟，风险务必警惕：

“父子认可”不等于“法律确权”

即使子女当庭承认房屋归父母，若配偶否认且无书面协议，法院极可能认定为家庭内部赠与或共同财产，而非借名。

婚姻关系是重大变量

婚内购房，无论登记在谁名下，配偶均可能主张权利。未取得配偶书面同意的“借名”，风险极高。

出资≠所有权，合意才是核心

法院审查重点从来不是“谁出的钱”，而是“双方是否就借名达成一致”。口头约定、事后补证，往往难以采信。

✅ 对父母的建议：

若确需借名，务必签署三方协议（父母+子女+配偶）；

避免使用“赠与”“给儿子买房”等模糊表述；

保留沟通记录（微信、邮件、录音），证明配偶知情且同意。

北京房产律师团队专注处理父母出资购房、婚内房产确权及借名买房纠纷，擅长从婚姻、继承、执行多维度预判风险，守护家庭资产安全。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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