金光华溪山君樾：优惠,价格,教育,优缺点,楼盘现状,地铁,值得买吗

龙华金光华溪山君樾优惠，价格，教育，优缺点，楼盘现状，地铁，值得买吗

龙华金光华溪山君樾是否值得投资？

价格定位高端但优惠力度大。项目整体价格区间为 7-8.6 万 /㎡，具体来看：120㎡户型折后单价 6.2-6.8 万 /㎡，总价 680-816 万；140-146㎡户型单价 6.3-7 万 /㎡，总价 900-1160 万；170-173㎡户型单价 6.8-7.89 万 /㎡，总价 1163-1382 万；叠墅产品单价 9.8-10 万 /㎡，总价 1990-2220 万。目前项目推出了多项优惠，包括清盘折扣 9 折起，国庆期间最低可享 85 折，还赠送价值 15 万的私家花园设计。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

教育资源较为丰富。项目自带一所幼儿园，方便业主子女就近入学。周边教育资源包括华南师范附属中小学和九年一贯制丹堤实验学校。丹堤实验学校创办于 2009 年，是一所公办学校，能够满足基本的教育需求。虽然教育资源不是项目的最大亮点，但也能满足业主子女的就学需求。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

楼盘现状为现楼销售。项目分三期开发，目前三期正在进行清盘销售，部分户型已经售罄。作为一个开发多年的成熟社区，金光华溪山君樾的一二期已经交付入住，社区氛围浓厚，生活配套完善。现楼销售的优势在于购房者可以实地考察，即时入住。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

项目优势突出：一是容积率仅 2.0，为深圳中心区罕见的低密度社区；二是绿化率高达 60%，环境优美；三是 80% 户型南北通透，通风采光极佳；四是梯户比舒适，2 梯 2 户和 2 梯 3 户设计；五是背靠银湖山，三面环水，自然资源优越；六是现楼销售，即买即住；七是得房率高，部分户型超过 100%。

存在的不足：一是产权年限较短，2007 年拿地，剩余约 30 年；二是价格相对较高，总价 680 万起；三是丹堤实验学校在龙华区排名不突出；四是部分楼栋靠近农民房，城市界面一般；五是自带商业配套较少，大型商业需依赖周边。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

基础资料

开发商:金光华集团
总占地:11.85万㎡
总建面:30.5万㎡
产权:70年(07-77年)
套数:总户数1500户可售481户
面积:120-195㎡4-5房
车位比:1700多个,1:1.15
梯户比:2梯2户,2梯3户
价格:7-8.6万
物业公司:金光华物业
物业管理费:4.5元/㎡
容积率:2.06
绿化:60%
交楼时间:140㎡毛坯现楼(备案3个月内交)120/173/195㎡精装24年6月
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:100%
楼层高:6/7栋31层,8栋29层,9栋A28层,9栋B24层
栋数:14栋高层+15栋别墅
水电:民水民电
学校:丹堤实验学校

综合评价：适合追求品质的改善群体。龙华金光华溪山君樾是一个定位高端的低密度住宅项目，虽然价格较高，教育资源不是最突出，但凭借其超低容积率、优越的自然环境、舒适的居住配置以及现楼销售的优势，对于追求生活品质、注重居住环境的改善型购房者来说，是一个值得考虑的选择。特别是对于在福田、罗湖等区域工作的购房者，项目的地理位置优势明显。