买公寓千万别瞎冲！这8个坑踩一个就砸手里，朋友血亏教训总结

身边越来越多人想入手公寓，觉得总价低、好打理，不管是自住还是过渡都合适。但我朋友的经历直接给我泼了盆冷水 —— 他花几十万买的公寓，住了不到一年就想脱手，结果砸手里卖不掉！

其实公寓不是不能买，只是坑太多，尤其这8个关键点，没确认清楚千万别交钱，不然迟早后悔！

层高低于 4 米？别买！ 改造完憋屈死

朋友家公寓层高 3 米 2，当初觉得还行，结果装完吊顶，再想打个隔层增加使用面积，二楼直接变成 “弯腰房”，成年人站着都得低头，更别说活动了。

真心建议，买公寓层高至少得 4 米以上，4 米到 4 米 5 之间最划算 —— 既能轻松做隔层，一楼不压抑，二楼也能正常站立；超过 4 米 5 就没必要了，相当于多花了钱买 “空气”，性价比太低。

不通燃气 + 电线细？ 做饭都能气哭

这是朋友最崩溃的一点！他买的公寓没通燃气，只能用电磁炉做饭，平时煮个面还行，赶上朋友聚会，同时开两个锅炒菜，没一会儿就跳闸了。

后来才知道，开发商为了省成本，入户电线只装了 10 平方的，根本不够用。所以买公寓前，一定要问清楚 “通不通燃气”，再查下电线规格，至少得 16 平方以上，不然以后用个空调 + 电磁炉都费劲，日子没法过。

装修限制提前问！ 别买完才知道不能改

朋友本来想在隔层多做个储物间，结果物业直接驳回，说只能做一半隔层。最后隔层上只能放张床和书桌，剩下的空间白白浪费，看着就心疼。

买公寓前，一定要跟物业问死：能不能打隔层、隔层能做多大面积、装修用什么材料有限制、能不能装外窗…… 这些都写进补充协议里，不然买完想改造，物业一句话就能让你停工，钱花了还不满意。

户型狭长？ 再便宜也别要

朋友家的公寓是狭长型的，进门就是开放式厨房，旁边挤着卫生间，往里走才是客厅和卧室，动线特别别扭，想重新规划布局都难。

公寓本身面积就小，户型方正才是王道！正方形或近正方形的户型，空间利用率高，想改个书房、加个储物区都方便，住起来也不压抑。那种长条型、异形的公寓，再便宜也别入手，越住越别扭。

开发商 + 物业不靠谱？ 住着天天闹心

交房的时候，朋友家墙面开裂、厨房地漏堵死，找开发商修，拖了三个月才搞定；入住后更糟，物业管理松懈，小区里垃圾遍地，外来人员随便进，物业费还比周边小区贵一倍。

买公寓一定要查开发商的口碑，看看之前的楼盘有没有维权纠纷；再实地考察物业，比如小区卫生、安保、电梯维护怎么样，问下已入住的业主体验。毕竟公寓住得就是方便省心，遇上糟心的开发商和物业，日子真的没法过。

没有独立产证？ 等于白扔钱

朋友当初图便宜，买了个只有 “使用权” 的公寓，相当于租了几十年，既不能落户，也不能自由交易，现在想转手都没人要。

划重点：买公寓哪怕多花点钱，也得选有独立产证的！没产证的公寓，本质就是长期租赁，权益没保障，以后想变现、抵押都不行，完全是砸钱买罪受。

地段差？ 再便宜也别考虑

公寓的核心价值就是 “便利性”，如果买在郊区或者配套不全的地方，出门买个菜都得跑几公里，地铁公交也不方便，住着太折腾。

不管是自住还是投资，地段都得放在第一位：周边有没有商场、超市、医院，离地铁近不近，通勤方不方便。地段差的公寓，哪怕价格再低，也别碰，后期想出手都难。

居住性质要分清！ 写字楼改的别碰

朋友还算幸运，买的是纯居住性质的公寓，但小区里有些是写字楼改的，连烟道和上下水都没有，业主做饭只能用电磁炉，还得忍受油烟味；更坑的是，有些公寓一层楼几十户，共用一个电表，电费按商业标准收，比住宅贵好几倍，一个月电费都要几百块。

买公寓前一定要问清楚：是居住性质还是商业性质？有没有烟道、独立上下水？电费、水费是按民用还是商用收？这些细节没确认，住进去才发现问题，后悔都晚了。

最后说句大实话：能买住宅，尽量别买公寓！如果实在预算有限，或者就喜欢公寓的小巧便捷，那也得把这8点查得明明白白，别像我朋友一样，脑子一热就交钱，最后砸手里才追悔莫及。

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