广东
黄埔抓违建，是真猛啊。
最近，科城山庄有业主未取得建设工程规划许可证，在入户阳台加建钢承重结构，加建面积约1.5平，被立案调查。
相关部门限期其15日内自行拆除，否则将被依法强拆。
此前，楼市君就收到多位粉丝爆料：
科城山庄阳台都封满了，可能要从年头拆到年尾。真这么夸张吗？
楼市君今天实探发现，科城山庄一至三期，几乎每一栋楼都有人封阳台。
部分楼栋的封阳台率，甚至接近100%...
| 科城山庄实拍
|广州楼市发布 摄
壹
科城山庄，应该很多人都不陌生。
这个盘就在保障房萝岗和苑隔壁，是区府板块难得的低密大盘。
项目共分三期开发（峻和园、锦泽园、峻森园），2.4的容积率+小高层，累计达到6000户。
| 科城山庄实拍
|广州楼市发布 摄
楼市君实地走访发现，项目三个组团，几乎每栋楼都有封阳台的现象。
除了部分出租房源，业主自住的大多选择封阳台。
比如二期锦泽园，从外环路和内部道路（峻泰路）就能看到，外围多栋楼的封阳台率，超过了一半。
原以为只有外围楼栋才封，走进去发现，项目中间望花园的楼栋，封窗率也很高。
以最新的三期峻森园为例，多数楼已经封了一半，个别楼栋封阳台率去到七到九成。
以下方最后一张图为例，右侧阳台突出的那条梯腿，16户人家，其中12户都封了。
楼市君还留意到，小区内封阳台的方案有所不同。
有些是简单在原有阳台的基础上加钢丝绳，形成隐形防护网。
更常见的，是直接装了玻璃窗打造成室内空间，保留了小窗口通风。
有中介带看时调侃，有些封窗用的还是“加厚”的玻璃，比他的脸皮都厚。
| 科城山庄实拍
|广州楼市发布 摄
不过需要注意的是，不是所有科城山庄业主封窗行为都属于违建。
此前楼市君咨询过相关部门得知，是否合规主要看两点：
其一，是否取得建设工程规划许可证，并按照报备内容改造。
比如科城山庄近期被查的这户，就属于“无证”封窗。
其二，是否拆除了原有护栏，是否改变了建筑原有的外立面结构。比如加建雨棚，扩建阳台等。
总之，不能一概而论，要具体案例具体分析。
贰
一个很现实的问题是，科城山庄为啥这么多业主封阳台？
楼市君在和几位阿姨的闲聊中，总结了以下三点：
第一，小区三面环路，多数人封窗的初衷在于降噪防尘。
科城山庄学铁商俱全，距离近地铁水西站大概600米，旁边就是萝岗敏捷广场，周边又有多个公园，生活便利。
但项目短板也比较明显，那就是三面环路，外环路、广州绕城高速和萝岗立交车流都很密集，也被称为“呼啸山庄”。
尤其是靠近高速和立交的楼栋，每天都有3D噪音+粉尘困扰，是封阳台的客观原因。
| 广州楼市发布 制图
2、项目单盘养活2所幼儿园，小孩众多，封窗或出于安全性考虑。
在其他项目幼儿园招不满的情况下，科城山庄幼儿园就有2所，分别是公办的广钢科城山庄幼儿园和私立的科城心悦幼儿园。
楼市君走访时刚好碰上幼儿园放学，能明显感觉到项目规模大，小孩数量也比往常部分小区更多。
被问及封窗原因，有位阿姨表示，主要家里有小孩，封起来更放心。
| 科城山庄幼儿园及人气实拍
|广州楼市发布 摄
3、业主整体素质较高且注重生活品质，封阳台更利于清洁。
科城山庄因为足够低密度，加上内部配置会所、大花园和自带“山体公园”，居住舒适度非常高。
项目2023年最后一次开盘，单价去到4.7-5.8万/平，业主主要以改善客为主，非常注重生活品质，封阳台也是体现之一。
| 科城山庄花园及配套实拍
|广州楼市发布 摄
相比现在的新房，科城山庄旧规产品，得房率都不算高。
比如二期锦泽园约84平只做了两房，业主把阳台封起来当个小房间用，相当多1房。
面对马路扬尘和广州的阴雨天气，也比较好打理。
| 图源：贝壳找房
总的来说，业主封阳台，出发点或是多样的。
隔音防尘、增加室内空间、提升生活质感，都有可能成为诱因。
叁
封窗规封窗，一旦踩红线，就很难成为漏网之鱼。
尤其当下，黄埔严抓严打，2026年前16天已经通报了15例。
还有更离谱的是，双珑原著别墅有业主， 竟在“未取证”的情况下，多处加建累计高达101平！
处理决定书明确，最高罚款比例可达到 建设工程造价10%。
| 图源：黄埔区政府官网截图
还有岭南林语花园，因“未取证”在院子搭建“雨棚”，已建成面积约18.9平，被责令自行拆除。
| 图源：黄埔区政府官网截图
不止黄埔，还有粉丝爆料，增城新塘新康花园，甚至修个围墙、建个院子？知情的朋友，欢迎评论区说下。
| 后台留言截图
想封窗的朋友，可以结合此前黄埔相关执法部门给出的“反面教材”，自觉规避， 做到手续齐全。
一旦违建，几万块算是打水漂了，还会影响装修进度。
| 图源：长岭街道执法队宣传资料
长久以来，封窗一直是争议话题。
大家在看到封窗诸多好处的同时，也不能忽略对外立面的影响，以及极端天气下，加建部分可能会掉落等安全性问题。
大家觉得呢？你们小区有封窗的吗？欢迎留言评论~
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