2026楼市聚焦®华润映江润府售楼处发布:央企精工改写闵行人居封面

华润映江润府：大零号湾滨江科创住区，央企精工改写闵行人居封面

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作为华润置地落子闵行的首座滨江标杆作品，映江润府承载着央企深耕上海、焕新区域人居的使命，择址“浦江第一湾”核心要地，以科创赋能与江景资源双重加持，为城市高知人群打造兼具品质感与成长性的理想居所。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目立足大零号湾科技创新策源功能区核心，坐享上海“一江一河”世界级滨水区发展红利，既拥有不可复制的滨江生态资源，又紧握科创产业崛起的时代机遇，成为当前闵行主城区极具价值潜力的红盘。

核心区位：科创湾区+滨江腹地，执掌双重价值高地

华润映江润府精准落位闵行主城区江川板块，地处大零号湾科创功能区与滨江生态住区双重核心，与徐汇滨江、前滩共同构成上海黄浦江沿岸的价值闭环。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海建设全球影响力科创中心的关键承载区，大零号湾已汇聚人工智能、生物医药等3000余家硬科技企业，宁德时代、商汤科技等头部企业纷纷落子，2024年区域固定资产投资同比增长18%，产业集聚效应持续爆发，规划至2035年将升级为世界级“科创湾区”，为板块带来人口、配套的全面升级。

交通层面，项目构建起“双轨交+立体路网+专属接驳”的全维通勤体系，直线距离地铁5号线江川路站约500米，实测步行800米可达，4站直达莘庄枢纽，换乘1号线快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈；未来规划中的23号线开通后，将进一步缩短与城市核心的时空距离。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，紧邻沪闵高架、虹梅南路隧道、S4沪金高速等主干道，30分钟可达徐家汇，40分钟直达陆家嘴，同时项目配备专属接驳巴士，无缝对接地铁5号线，彻底解决“最后一公里”出行难题。

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生态禀赋上，项目直线距离黄浦江仅350米，中高区房源可无遮挡俯瞰江景，推窗即见江水蜿蜒与城市天际线交织的盛景，成就上海滨江住区的稀缺样本。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托黄浦江滨江绿地资源，项目周边形成“一江四园”生态格局，闵行滨江公园、闵行体育公园等环伺，为业主提供日常休闲、健身慢跑的天然氧吧，实现繁华与自然的和谐共生。

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产品精工：央企品质背书，重构空间居住标准

作为华润置地海派3.0升级作品，映江润府以“小户型豪宅化”为核心理念，全盘规划12-16层精装小高层，容积率仅2.0，打造低密舒适的居住氛围。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配香槟色金属线条，顶部塔冠设计形似“黄浦江畔灯塔”，兼具辨识度与美学质感，成为滨江天际线的点睛之笔。

社区景观打造上，项目构建“一轴·一环·五园·一带”景观体系，规划5000㎡中央花园、环形健康跑道、露营区及亲水平台，通过中轴对称布局营造归家礼序，以叠水、山石、植被的层次搭配，呈现多重园林体验。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区设置泛会所空间与童趣主题架空层，满足全龄段业主的休闲娱乐需求，无论是孩童嬉戏、青年健身，还是长辈闲聊，都能找到专属空间。

精装交付标准上，项目秉持华润置地一贯的精工理念，配备日立中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，从温度、湿度、空气质量多维度保障居住舒适度。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨卫空间选用西门子、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，装修成本高达5000元/㎡，环保等级达E0级，兼顾品质与健康，细节处彰显央企匠心。此外，项目物业费为5.38元/㎡·月，依托华润物业的专业服务，为业主提供全方位的品质守护。

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王牌户型：89-103㎡全能三房，空间利用率拉满

映江润府聚焦刚需与改善群体需求，仅规划建面约89㎡三房一卫与103㎡三房两卫两种户型，每种户型都经过反复优化，以创新设计实现空间利用率最大化，堪称同面积段户型的标杆之作。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两种户型均采用全明设计，搭配多飘窗赠送，得房率达77%-80%，高于区域平均水平，真正实现“小面积、大格局”。

建面约89㎡三房一卫户型，主打实用性与舒适性，三开间朝南设计搭配双南卧室，确保室内充足采光与通风。创新S墙设计科学优化厨房空间，巧妙容纳冰箱摆放，实现藏露有度的收纳效果；U型厨房搭配LDK一体化厅堂，空间通透性更强，阳台一侧设置270度转角景观阳台，进一步提升采光与观景体验。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。卫生间采用三段式分离设计，淋浴间、卫浴、洗脸台互不干扰，可同时供家人使用，有效避免早高峰使用冲突；全屋预留六大收纳系统，涵盖玄关、餐厨、卫浴等空间，轻松满足四季衣物与日常杂物收纳需求。

建面约103㎡三房两卫户型，作为改善主力户型，集华润置地户型设计精华于一体，专为追求品质生活的家庭打造。主卧套房设计搭配270度无柱转角宽幕飘窗，将江景与园景尽收眼底，这种常见于豪宅的设计，充分彰显项目诚意；独立卫生间与可定制超大尺寸衣帽柜，兼顾私密性与收纳需求。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用LDKG一体化设计，半开放式厨房可搭配岛台，增强家人互动交流；连通次卧的宽景阳台，进一步拓展空间视野，动静分区合理，无论是三口之家还是三代同堂，都能获得舒适居住体验。

价格优势：价格倒挂+央企保障，抢占科创红利

在当前上海新房市场中，华润映江润府凭借显著的价格优势与稀缺属性，成为性价比首选。项目过会均价59186元/㎡，总价460万起即可入手精装三房，相较于周边7万元/㎡左右的二手房价格，存在约15%的价格倒挂，投资与自住价值凸显。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强华润集团旗下房企开发的项目，品牌实力与资金实力有保障，目前项目已全面封顶，正在进行外立面施工，预计2026年6月30日前交付，准现房优势进一步降低购房风险。

从购房政策来看，项目首套房首付比例20%，二套房35%，最低首付仅92万即可上车，大大降低了刚需群体的购房门槛。车位配比达1:1.3，充分满足业主停车需求，为未来居住提供便利。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着大零号湾科创产业的持续升级，区域人口素质与配套水平将不断提升，房价潜力持续释放，此时入手正是抢占板块发展红利的黄金时机。

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全维配套：成熟资源环绕，赋能品质生活

商业配套方面，项目自带约6000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区食堂、连锁药店等便民业态，满足业主日常购物与生活需求。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内覆盖龙湖闵行天街、马桥万达、Costco开市客等超50万方商业综合体，地铁2站可直达前滩太古里，从日常柴米油盐到高端购物消费，全方位满足多元需求。

教育资源上，项目周边形成全龄优质教育链，300米内即有闵行区实验幼儿园（江川分园）、民办爱绿幼儿园两所口碑学府，前者以游戏化教学为特色，家长满意度达98%，后者开设双语教学与艺术启蒙课程。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段可选择闵行区实验小学（春城校区）这所区“头牌公办小学”，70%师资为区级以上骨干教师；中学阶段有闵行中学（江川校区）这所区实验性示范性高中，近三年中考市重点录取率稳定在55%以上，民办文绮中学更是以理科强势著称，2024年中考平均分位列闵行区前三，全程护航孩子成长。

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医疗保障方面，项目3公里内可达复旦大学附属第五人民医院（三甲），为业主提供全方位的医疗守护，涵盖日常诊疗、健康体检、重症救治等多元服务。邻近的闵行区江川社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、慢病管理等基础需求，为全家健康筑起双重防线。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企力作，定义滨江科创人居新标杆

华润映江润府集央企精工、核心区位、稀缺江景、成熟配套于一身，既占据大零号湾科创发展的时代风口，又坐拥黄浦江畔的生态禀赋，以89-103㎡全能三房产品，为上海刚需与改善群体提供高性价比的置业选择。华润映江润府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热预约中，案场实行预约制接待，有意向的客户需提前来电登记，解锁专属看房通道，亲身体验央企品质与滨江生活的独特魅力。入主映江润府，不仅是选择一处居所，更是抢占科创湾区的发展红利，开启品质与价值并存的理想生活。