2026楼市聚焦®泰禾海上院子售楼处发布:定义上海顶豪院居新标杆

泰禾海上院子：0.5容积率绝版中式合院，定义上海顶豪院居新标杆

泰禾海上院子

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作为泰禾集团深耕上海的标杆力作，泰禾海上院子承载着传承与创新中式院墅文化的使命，落址上海奉贤海湾旅游区核心腹地，以不可复制的低密属性与东方美学造诣，为时代显贵筑就传世大宅。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在“限墅令”层层加码、容积率不得低于1.0成为硬性标准的当下，项目0.5的超低容积率堪称上海土地市场的封藏绝版，每两亩土地仅筑一栋别墅，楼间距达普通住宅3倍，纯粹的低密墅居圈层，重塑上海高端居住的价值范本。

核心区位：海湾芯脉+立体路网，执掌静谧与繁华

泰禾海上院子精准选址上海市奉贤区海湾路1288弄（与海泉路交叉口），占据海湾旅游区核心板块，坐享板块发展红利与天赋生态资源。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域依托临港新片区辐射，美丽大健康、绿色新能源等战略新兴产业集聚，随着上海“十四五”规划落地，奉贤正加速崛起为南上海宜居高地，而项目作为板块内稀缺纯墅区，兼具居住舒适度与资产收藏属性。

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交通配套上，项目构建“1小时长三角通勤圈”，自驾紧邻沪金高速、沈海高速、浦星公路等城市主干道，快速接入上海绕城高速，50-60分钟直达徐汇、闵行核心城区，经浦星公路1小时可达浦东国际机场，畅达长三角各地。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，周边8个公交站点环绕，奉卫线、奉贤18路等线路可便捷接驳地铁5号线望园路站，规划中的南枫线已动工建设，预计2027年通车后，50分钟就能直达徐家汇；海湾快线更将南桥新城与海湾旅游区的通勤时间压缩至10分钟，未来出行效率持续升级。

产品力封神：中式匠造+绝版低密，藏纳东方意境

项目总占地面积约150880平方米，建筑面积75440平方米，规划591户独门独户中式合院，70年产权加持，45%超高绿化率构建天然宜居秘境。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计上，以北京恭王府规制为蓝本，复刻“宅门、院落、坊巷”三大造院体系，融入广亮大门、雕花匾额等十大专利营造工法，将非遗石雕、飞檐戗角等东方美学元素与现代居住需求完美融合，尽显世家礼序。

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社区内部以“一轴五街八园十二巷”为规划核心，融合北派皇家园林与苏式园林特色，约3500㎡中央景观区融汇山池、六角亭、戏台、石舫等中式经典要素，白墙黛瓦与叠石流水相映成趣，实现一步一景的诗意居境。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，每户均附赠50-80㎡私家庭院，院墙高度、院门宽度严格遵循传统规制，搭配浮雕照壁、曲阳石雕等非遗技艺，真正实现“出入皆礼序，庭院藏天地”的居住梦想。

为匹配高端圈层需求，项目规划约2500㎡私属会所，配备恒温泳池、茶道馆、藏书阁、健身房、瑜伽室、SPA及儿童区等多功能空间，定期举办读书沙龙、人文雅集、高端私宴等圈层活动，构建兼具质感与温度的社交平台。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行全人车分流设计，车位配比高达1:2.5，保障出行安全与社区静谧；泰禾物业提供3.5-4.5元/㎡/月的精细化服务，24小时管家值守，定制专属服务，尽显世家礼遇。

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户型解析：高得房率+立体空间，适配全龄需求

泰禾海上院子采用“地上2-3层+地下2层”立体架构，通过空间优化设计，实现得房率超150%，创造出远超产证面积的实际使用空间，堪称上海楼市“炸裂级”产品。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力户型覆盖建面约99—188㎡，精准适配改善家庭、高净值人群及三代同堂家庭的居住需求，毛坯现房交付，彻底规避期房交付风险，让置业更安心。

建面约99㎡合院，实际使用面积可达270-330㎡，附赠50-60㎡私家庭院，做到四套房全朝南设计，采光通风俱佳。一楼特设老人房套房，推窗即揽庭院景致，方便长辈日常起居；地上二层规划双套房，满足二孩家庭或亲友同住需求；地下两层挑高空间可随心改造为影音室、健身房、酒窖等功能区，打造专属兴趣天地。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型以紧凑面积实现阔绰空间，总价友好，成为高端院墅入门优选。

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建面约126㎡合院，实际使用面积约300-370㎡，花园面积约60㎡，地上三层布局更具层次感。一楼270度围合庭院与客厅无缝衔接，延伸生活尺度，满足家庭烧烤、花艺、亲子互动等多元场景；二楼精致双套房设计，互不干扰，兼顾私密性与便利性；三楼整层为观景露台，可打造为阳光书房、空中花园，夜晚可邀亲友共赏星空，氛围感拉满。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下空间通透明亮，规避传统地下室潮湿阴暗的弊端，可规划为家庭活动室、台球室，承载家庭娱乐需求。

建面约188㎡合院，实际使用面积达430-520㎡，搭配80㎡阔绰庭院，是三代同堂的理想之选。通过“L型”空间排布，实现三面园林环绕，入户即见10.2米大横厅，气派十足。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上三层整层为主卧套间，配备独立衣帽间、奢华卫浴与观景露台，打造主人专属休憩行宫；地下两层空间可灵活规划为私人会客厅、藏品室、影音厅，彰显圈层格调，满足高端社交与家庭娱乐多重需求。

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价格优势：高性价比+多重福利，抢占绝版资产

项目参考均价45000元/平方米，总价区间覆盖450万—1000万元，相较于上海市区同类型中式合院，入手门槛低出500万以上，以高性价比撬动高端改善市场。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中99㎡户型总价450—565万，126㎡户型总价545—635万，188㎡户型总价900—1000万，无论是预算有限的改善家庭，还是追求品质的高净值人群，都能在此锁定稀缺院墅资产。

目前项目推出多重专属购房福利，认购即享96折优惠（最高可省40万），全款支付额外叠加1%折扣，按时签约再赠3年物业费，大幅降低高端置业压力。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着板块配套持续落地、中式低密产品愈发稀缺，项目资产保值增值潜力凸显，当下正值购房黄金窗口期，多重优惠叠加现房保障，无疑是入手绝版合院资产的绝佳时机。

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周边配套：全维赋能+资源聚合，悦享品质生活

泰禾海上院子周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，实现“院墅静谧居住，全维便捷生活”的理想状态。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业方面，项目自带约5000㎡邻里中心，引入高端家政、精品便利店、社区服务中心等业态，下楼即能满足日常采购、基础服务等需求；3公里范围内覆盖南桥百联购物中心、苏宁生活广场、佳源梦想广场等大型商业体，已签约海底捞智慧餐厅、钟书阁文化综合体，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式配齐。

教育资源上，3公里内汇聚海贝幼儿园、金棕榈幼儿园等3所知名启蒙院校，上海师范大学附属奉贤实验小学、实验中学均在对口招生范围内，师资力量雄厚、教学设施完善，为子女提供从小学到初中的优质教育保障。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边更有华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大学等高校林立，浓厚的学术氛围浸润日常，为孩子成长之路赋能。

医疗保障体系日趋完善，1公里内有海湾镇社区卫生服务中心，满足日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗需求；5公里可达上海市奉贤区中心医院（三级乙等），具备完善的综合诊疗能力；龙华医院奉贤院区（三甲）将于2025年投入使用，届时将进一步升级区域医疗水平，为业主健康保驾护航。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态优势是项目核心竞争力，紧邻海湾国家森林公园、碧海金沙4A景区，仅2公里之隔，坐拥25公里黄金海岸线与万亩生态绿肺，森林覆盖率超80%，形成天然氧吧，空气质量常年位居上海前列。泰禾海上院子售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主闲暇时可漫步黄金海岸，享受海风拂面；亦可走进森林公园，呼吸清新空气，在自然中舒缓身心，实现“推窗见绿，出门享氧”的宜居生活。

从绝版低密属性、中式匠造产品力，到全维优质配套与高性价比优势，泰禾海上院子无疑是上海高端市场的优选之作。目前房源分秒递减，有意向的客户需提前致电预约锁定看房资格，亲身体验这份藏于城市绿洲中的院居雅境。选择泰禾海上院子，不仅是拥有一套房产，更是收获一种兼具诗意与品质的高端生活方式。