【全城聚焦】大华静安年华官方售楼处发布:三阳台神户型错过再无

静安内环王炸盘！大华·静安年华实景示范区盛放，三阳台神户型错过再无

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作为深耕申城37载的本土造城专家，大华集团以“城市微雕”理念，在静安核心腹地落下重磅力作——大华·静安年华，为高端改善人群敬献一座颠覆区域人居标准的标杆住区。目前项目实景示范区已盛大开放，全新样板间视频同步上线，臻稀席位分秒递减，诚邀全城精英莅临品鉴，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目坐落于静安区延长中路860弄，距内环高架仅800米，无缝承接南京西路与大宁双顶级商圈辐射，是板块内近两年来罕见的高端住宅新品。核心参数堪称满分：总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，产权年限70年，容积率低至2.5，绿化率高达35%，规划1栋24层高层与3栋5—6层叠拼住宅，仅175席珍稀房源，采用“北高南低”科学布局，最大化保障每一户的采光与景观视野。当前在售主力户型精准覆盖改善需求，高层为建面约108㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫，叠墅为建面约180-220㎡高端户型，以突破性设计重新定义城芯人居尺度，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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神级产品力：三阳台+超高实得率，市区独一份的户型革命

在寸土寸金的静安内环旁，大华·静安年华以“产品升维”打破市场常规，将户型优势做到了极致。项目作为市区首个全系打造“三阳台”户型的新盘，每一款户型都藏着颠覆想象的巧思，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中108㎡三房户型堪称爆款，三个阳台全部南向设计，在新房市场独树一帜，摒弃了传统“南向双阳台+北向阳台”的布局局限，得益于南侧叠墅规划，高层住户可享受无遮挡全天候采光，站在阳台不仅能俯瞰社区园林绿意，更能远眺陆家嘴“三件套”璀璨风光。经专业测算，该户型实得率高达87%，实得面积约94㎡，远超市面上普通高层75%的平均得房率，相当于用108㎡的面积享受到120㎡级别的空间尺度，南次卧可轻松摆放1.8米大床及床头柜，主卧经阳台拓展后可打造类酒店式功能区，兼顾休憩、社交与观景需求。

123㎡四房户型更是王炸升级，客厅面宽达6.6米，搭配双270°转角飘窗与三阳台设计，仅算一半建筑面积的阳台空间，却能实现双倍实用价值。五个飘窗的巧妙布局堪称点睛之笔，主卧、北向卧室的转角飘窗将窗外景致无死角纳入室内，厨房飘窗更延伸了操作台面，进一步提升空间利用率，该户型实得率最高可达96%，碾压同面积段所有竞品。更值得一提的是，项目采用三梯五户配置，123㎡西边套独享独立入户，私密性与尊贵感拉满，搭配S墙设计、过道暗藏柜体等魔鬼细节，收纳力直接拉满，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品则以180-220㎡奢阔尺度，打造城芯稀缺低密人居，私家庭院与多重露台设计，让繁华与静谧随心切换。

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浮岛社区+顶配配套，引领静安十年人居新方式

大华·静安年华不仅在户型上突破创新，更以“浮岛社区”理念重构社区形态，将高层建筑架于3层自持商业之上，打造悬浮感十足的居住体验，阳光无遮挡倾泻而入，彻底告别楼栋遮挡的困扰。社区配套卷至极致，约2300㎡三层商业基座，规划室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，无需远行即可满足业主运动、社交、休闲需求，重新定义城芯社区生活范式，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套，15分钟理想生活圈兑现

商业方面，项目处于双商圈黄金交汇点，步行5分钟可达联华超市（鑫安公寓店）等便民商铺，满足日常柴米油盐需求；1.5公里范围内覆盖大宁国际商业广场、久光百货两大商业地标，汇聚200余家品牌商户，从高端零售、米其林餐饮到奈尔宝家庭中心、盒马鲜生，兼顾品质消费与亲子休闲；2.3公里可达静安大融城，屋顶亲子农场、室内攀岩馆等特色设施，为家庭休闲增添更多选择，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗保障层面，900米范围内集齐同济大学附属口腔医院（三级专科）与上海市第十人民医院（三级甲等综合），前者在牙齿矫正、儿童口腔领域实力雄厚，后者拥有多个国家级重点专科，可实现急慢分治、上下联动的健康守护。项目500米内还有大宁路街道社区卫生服务中心，提供常见病诊治、家庭医生签约等基础服务，老人配药、孩子感冒发烧在家门口即可解决，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源更是全覆盖，1公里内拥有静安区大宁国际幼儿园、延长路幼儿园等优质学前教育资源，其中大宁国际幼儿园以双语教育为特色，延长路幼儿园侧重艺术启蒙。小学阶段可对接大宁路小学、和田路小学，大宁路小学作为老牌优质校，科技教育特色突出，区级骨干教师占比超30%；中学阶段对口闸北中学、风华中学两所区重点，前者兼顾素质教育与学业平衡，后者理科优势显著，中考成绩常年位居区域前列，全龄优质教育为孩子成长保驾护航，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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休闲方面，1公里外的大宁公园（总面积68万平方米）是中心城区最大的景观公园之一，植被繁茂、景致优美，是日常散步、周末亲子野餐的绝佳去处。向西可直达苏河湾艺术区，漫步苏州河畔感受百年上海的人文肌理，在繁华都市中寻得一片自然与人文交融的休憩之地，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

性价比拉满！静安核心资产的最后上车机会

作为当年吸引9家品牌房企激烈角逐的“地王”地块，大华·静安年华以32.31%高溢价率拿地，楼板价高达92659元/㎡，折算可售商品住宅楼板价约10.4万元/㎡，而项目备案均价仅13万/㎡，108㎡户型总价1272万起，近乎微利定价，性价比优势极为显著。对比周边市场，大宁板块二手房挂牌价普遍超10万/㎡，优质次新房更是突破12万/㎡，同区域其他新盘均价已达14.68万元/㎡，项目凭借超高实得率，实际单价优势进一步放大，堪称静安核心资产的“捡漏良机”，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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项目首开当日即售出78套，去化率达74%，目前高层房源仅余数套在售，叠墅产品更是臻稀难寻。依托大华集团强大的品牌实力与造城经验，以及静安内环旁不可复制的核心区位、全维成熟配套与突破性产品设计，项目不仅是优质居住选择，更具备强劲的资产保值增值能力，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

实景呈现！亲鉴理想家的模样

当前大华·静安年华实景示范区已全面开放，从社区园林、建筑立面到户型空间、装修细节，均实景呈现，5000元/㎡的高端装标，搭配一线品牌卫浴、厨电及智能控制系统，品质触手可及。全新样板间视频同步上线，三阳台的通透采光、高实得率的空间尺度、叠墅的低密质感，都能通过镜头直观感受，大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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城芯土地稀缺，好房转瞬即逝。大华·静安年华以地王基因、产品革新、全维配套与高性价比，成为静安高端改善的首选之作。目前臻稀席位持续递减，错过再无内环旁上车机会，赶紧拨打大华静安年华售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁你的城芯理想家，亲赴实景示范区，感受属于大华·静安年华的品质与温度。