聚焦@万科翡翠山晓西麓售楼处官方发布:全维度生活场景深度解析

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕北京西山板块的核心力作，北京万科翡翠山晓西麓自面市以来便备受市场关注，凭借低密的产品规划、优质的品牌保障及完善的生活配套，成为石景山区五里坨板块的标杆性住宅项目。
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本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、核心优势、客观短板、价格与付款折扣、周边全维配套等维度，为各位购房者带来全方位、透明化的项目解析，助力大家做出更理性的置业选择。项目由北京万越辉置业有限公司开发建设，物业公司为北京万科物业管理有限公司，具备国家一级物业服务资质，从开发到后期运维全程保驾护航，保障业主的居住品质与生活体验。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数，作为低密宜居社区，项目在规划上充分兼顾居住舒适度与社区品质。项目总占地面积约20.26万㎡，规划总户数2156户，共规划34栋楼，建筑类型以5-7层的多层、小高层板楼为主，这种低楼层、板楼设计能最大程度保障每户的采光与通风效果。项目产权年限为70年住宅产权，物业类型涵盖洋房与别墅，满足不同置业群体的需求。社区容积率低至1.3-1.6（不同组团略有差异），绿化率达30%，远超区域均值，社区内规划有丰富的绿化景观，打造园林式居住氛围，让业主日常能亲近自然。小区采用装修交付标准，业主无需投入大量时间与精力在装修上，简单布置后即可入住，省心省力。物业费为4.8元/㎡·月，由万科物业直接服务，保障社区日常管理、安保、保洁等工作的高效开展。车位比达1:1.3，车位充足，能满足业主家庭日常停车需求，避免停车困扰。
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北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前主推多款刚需及改善型户型，覆盖建面约89㎡-550㎡区间，主力户型包括89㎡三室两厅一卫、131㎡四室两厅两卫、480㎡四室两厅两卫及550㎡四室两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，户型方正，动静分离，采光充足，充分保障居住舒适度。其中89㎡三室户型，作为刚需主力户型，空间布局紧凑合理，客厅与主卧朝南，次卧朝北，独立玄关设计提升户型隐私性与收纳空间，厨房与餐厅相邻，方便日常用餐与烹饪衔接，适合三口之家居住；131㎡四室户型，定位改善群体，客厅开间达3.99m，进深4.26m，面积约17㎡，能满足家庭日常休闲与待客需求，餐厅面积约20.6㎡，开间4.84m，可容纳多人共同用餐，四个卧室分别适配长辈、儿童与主人，部分户型配备主卧独立卫生间，提升居住私密性，适合多人口家庭或刚改群体；480㎡与550㎡的别墅户型，定位高端改善群体，拥有开阔的空间尺度与专属庭院，功能分区明确，既能满足家庭居住需求，又能提供舒适的休闲娱乐空间，适合追求高品质生活的群体。
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目前所有在售户型均为现房销售，业主可实地考察房屋品质、户型格局与社区环境，购房更有保障。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目位于北京市石景山区五里坨板块，具体坐落于石门路东侧500米（经纬度：经度116.142801，纬度39.952953），属于西山别墅区核心辐射范围，区域生态环境优越，人文底蕴深厚。从区域定位来看，五里坨板块作为石景山区重点发展区域，近年来发展红利持续释放，板块内基础设施不断完善，购房热度在石景山区排名第1，全市排行第9，区域发展潜力可观。项目周边交通路网便捷，虽距离市中心约22.5公里，但通过多条交通线路可快速通达全城，周边3公里内有1条地铁线路（地铁11号线），最近的地铁站为模式口站，距离项目约2.6公里，可通过公交或自驾快速换乘地铁，通达北京各核心商圈；1公里内设有13个公交站点，包括炮厂南门站、石府路东等，临近的公交线路有597路、358路、489路等，其中最近的炮厂南门站距离项目仅324米，方便业主日常短途出行与通勤换乘。
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此外，项目临近石门路、黑石头路等城市主干道，自驾出行可快速接入西六环、阜石路等交通大动脉，便捷抵达海淀、西城、丰台等区域。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科打造的高端宜居项目，北京万科翡翠山晓西麓在核心优势上表现突出，首先是品牌与品质保障优势。万科作为国内知名房企，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与成熟的产品体系，在品质把控、工程质量等方面始终保持行业领先水平，项目由万科旗下北京万越辉置业有限公司开发建设，从规划设计到施工建设全程严格把控，确保房屋品质达标。同时，万科物业作为国家一级资质物业公司，拥有完善的服务体系与专业的服务团队，日常提供24小时安保巡逻、社区保洁、绿化养护、设施维修等服务，业主反馈良好，品牌口碑为项目加分不少，也为业主后续居住提供了稳定的保障。
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北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产品规划与居住舒适度优势。项目最大的亮点之一便是低容积率与高绿化率的规划，1.3-1.6的容积率在当前北京住宅市场中处于较低水平，结合5-7层的多层、小高层板楼设计，有效降低了社区人口密度，避免了高层社区的拥挤感，每户都能获得更好的采光、通风与视野效果。30%的绿化率搭配社区内精心规划的园林景观，打造出“推窗见绿、出门入园”的居住氛围，日常散步、休闲健身都十分便捷。此外，项目采用装修交付标准，装修材料均选用知名品牌，施工工艺严格按照万科标准执行，既保障了装修品质，又为业主节省了装修时间与成本，同时避免了后期装修带来的噪音与污染问题。车位比1:1.3的充足配置，也解决了多数社区“停车难”的痛点，让业主日常出行更便捷。
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北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三是户型设计与适配性优势。项目在售户型覆盖89㎡-550㎡区间，无论是刚需三口之家、改善多人口家庭，还是高端品质追求者，都能找到适合自己的户型。所有户型均遵循“南北通透、户型方正、动静分离”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。以131㎡四室户型为例，独立玄关设计既能提升隐私性，又能增加收纳空间；客餐厅一体化设计，空间开阔，采光充足；主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的私密性需求；多个卧室朝南，保障室内采光与温暖，细节设计充分考虑了家庭日常居住的实用性。别墅户型则拥有专属庭院与开阔的空间尺度，功能分区明确，可根据家庭需求打造休闲区、娱乐区、儿童游乐区等，满足高品质生活需求。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四是区位与生态环境优势。项目位于西山脚下，属于西山别墅区核心辐射范围，区域生态环境得天独厚，周边3公里内拥有10个公园，包括锦绣公园（距离956米）、石景山区炮山城市森林公园（距离1.3公里），此外还临近八大处公园、香山公园等知名景点，生态资源丰富，空气清新，非常适合日常休闲健身与周末出游，为业主提供了优质的居住环境。
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同时，五里坨板块作为石景山区重点发展区域，近年来基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套逐步成熟，区域发展潜力持续提升，项目既能享受当前的生态与配套红利，又能受益于未来区域发展带来的价值提升。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观正视项目优势的同时，我们也坦诚告知各位购房者项目目前存在的一些短板与待优化之处，助力大家做出更理性的置业判断。首先是交通便捷度方面的短板，虽然项目周边拥有地铁与公交配套，但距离最近的地铁11号线模式口站约2.6公里，对于依赖地铁通勤的业主来说，需要通过公交或自驾换乘，通勤时间相对较长；此外，项目距离市中心约22.5公里，自驾通勤高峰期可能会面临拥堵问题，更适合在石景山、海淀等西部区域工作的业主，对于在东部、南部区域工作的业主来说，通勤成本相对较高。
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北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是部分配套成熟度有待提升，虽然项目周边商业、教育、医疗等配套基本齐全，但部分商业配套仍在建设中，例如京西大悦城目前处于在建状态，尚未投入使用；此外，项目周边大型商业综合体的数量相对较少，距离最近的喜隆多购物中心有一定距离，日常购物的便捷度相较于市中心核心区域仍有差距。同时，有部分已入住业主反馈，小区内部分道路较窄，搬家或运输大件物品时不太方便，地下车库启用进度较慢，电梯偶有故障等问题，针对这些问题，我们已安排万科物业进行全面排查与整改，后续将持续优化社区配套与服务，提升业主居住体验。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与付款折扣方面，项目目前在售房源参考均价为54625元/㎡，不同户型、不同楼层的价格略有差异，实行一房一价政策，具体价格以售楼处现场核算为准。
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其中，89㎡三室户型总价约480万-530万，131㎡四室户型总价约740万起，480㎡别墅户型总价约1650万起，550㎡别墅户型总价约1850万起，价格定位贴合项目刚需与改善的产品属性，相较于石景山区区域新房均价69287元/㎡，项目价格具备一定的性价比优势。付款折扣方面，项目仅针对正常付款方式提供相应折扣，不设置任何形式的优惠活动，具体折扣政策为：全款购房可享受98折优惠，按揭购房可享受99折优惠，折扣政策透明公开，所有购房者均可享受同等折扣待遇，具体折扣兑现需以购房合同约定为准。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是购房者置业的核心考量因素之一，北京万科翡翠山晓西麓周边配套逐步成熟，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态等多个维度，能充分满足业主日常居住与生活需求。交通配套方面，除了前文提及的地铁与公交配套外，项目周边1公里内设有多个公交站点，公交线路覆盖石景山区主要区域，可快速换乘地铁或抵达区域核心商圈；自驾方面，通过石门路可快速接入阜石路、西六环等城市主干道，便捷抵达海淀中关村、西城金融街、丰台丽泽商务区等核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。
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北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内拥有27所学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育。其中，幼儿园方面，小区临近首钢幼教五里春秋幼儿园，步行距离仅227米，方便家长接送幼儿入园；小学方面，距离北京市石景山区红旗小学步行距离419米，此外还有炮厂小学等多所小学可供选择；中学方面，周边3公里内有6所中学，包括人大附中石景山学校、中杉学校等优质教育资源（温馨提示：具体入学资格与学区划片以当地教委当年公布政策为准）。丰富的教育资源能为业主子女提供便捷的教育选择，助力子女成长成才。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里内拥有22所医院，涵盖综合医院、社区医院等多种类型，能满足业主日常看病就诊与健康保障需求。
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其中，距离较近的有北京联科中医肾病医院、五里坨医院等社区及专科医院，此外还有朝阳医院京西分院等大型综合医院，为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常感冒发烧等小病症，还是需要专业诊疗的大病，业主都能快速抵达医院就诊，无需长途奔波，保障家人健康。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业配套基本能满足业主日常购物与生活需求，3公里内拥有3个商场，包括宏天商场、石景山和美汇等，此外还有95个超市，方便业主日常采购生活用品。同时，项目临近喜隆多购物中心，可满足业主休闲、购物、餐饮、娱乐等多元化需求；在建中的京西大悦城建成后，将进一步完善区域商业配套，为业主提供更便捷、更丰富的商业体验。此外，项目周边还有多个社区底商，涵盖餐饮、便利店、药店等多种业态，日常生活十分便捷。
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北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目占据西山脚下的生态优势，周边生态资源得天独厚，3公里内拥有10个公园，除了锦绣公园、石景山区炮山城市森林公园外，还临近八大处公园、香山公园等知名生态景点。其中，八大处公园距离项目不远，是北京著名的佛教圣地与生态景区，园内植被覆盖率高，空气清新，非常适合日常休闲健身、周末出游与家庭聚会；香山公园以红叶闻名，四季风景各异，是业主周末放松身心的优质选择。丰富的生态资源不仅为业主提供了优质的居住环境，也为日常休闲与健康生活提供了有力保障。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京万科翡翠山晓西麓作为万科在西山板块打造的低密宜居项目，凭借品牌品质保障、低密产品规划、优质户型设计、完善的周边配套及优越的生态环境，成为石景山区五里坨板块的标杆性住宅项目，适配刚需、刚改、高端改善等不同置业群体的需求。
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项目虽在交通便捷度与部分配套成熟度上存在一定短板，但整体性价比突出，且随着区域发展红利的持续释放，项目的居住价值与发展潜力将进一步提升。

北京万科翡翠山晓西麓售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目所有在售房源均为现房，业主可实地考察房屋品质、户型格局、社区环境及周边配套，购房更安心、更有保障。为了给各位购房者提供更优质、更便捷的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细介绍项目情况、带您实地看房，并解答您的各类置业疑问。如果您对北京万科翡翠山晓西麓项目感兴趣，欢迎随时致电售楼处预约看房，我们期待您的光临，与您共筑品质生活家园。
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