最后的“赌王”：10亿美元，拉斯维加斯“大地主”

作为赌场品牌Circa、金门（Golden Gate）和The D 的所有者，德里克·史蒂文斯（Derek Stevens）也曾有过一次豪赌：投身拉斯维加斯市中心的改造工程。如今，他手握价值超10亿美元的资产组合，其中包括全球最大的体育博彩中心，以及“罪恶之城”规模最大的泳池。

市中心代言人：德里克·史蒂文斯（身旁的霓虹灯招牌名为Vegas Vickie）在谈及谢尔登·阿德尔森（Sheldon Adelson）、史蒂夫·永利（Steve Wynn）等拉斯维加斯赌场巨头时说道：“那些人都是响当当的大人物，而我不过是个在吧台角落卖啤酒的普通人。”图片来源：ETHAN PINES FOR FORBES

原文标题：《最后的赌场大亨》

12月末的一个周二，傍晚将近六点，拉斯维加斯市中心弗里蒙街的金门赌场里，约500名赌客正排着长队，只为领取一张免费饮品券——凭券可与赌场老板、亿万富豪德里克·史蒂文斯喝两杯。被称为“炫舞调酒师”的姑娘们衣着清凉，随着着黑眼豆豆合唱团的《I Gotta Feeling》的节奏舞动。人群中，两位客人走上前与史蒂文斯握手致意。

“每家赌场都得有自己的吸睛招数，而免费畅饮总能吸引众人前来。”58岁的史蒂文斯说道。2006年，他买下拉斯维加斯历史最悠久的酒店赌场综合体金门，五年后又将同在弗里蒙街南侧的The D收入囊中。而街对面，便是他的得意之作：2020年斥资10亿美元建成的Circa赌场。

图片来源：ETHAN PINES FOR FORBES

每张饮品券都装在一个金色信封中，里面通常装着一张预存5美元的消费卡，运气好的话金额甚至可达1000美元。金门赌场的“欢乐时光”活动全年无休，每晚准时开启。显然，赌客们在老虎机上花的钱，远超赌场送出的免费酒水的成本。一名员工递给史蒂文斯一支麦克风，现场音乐随之停下。

“我一直觉得，在拉斯维加斯，没什么比喝上两杯、再中上一次头奖更美妙的事了。”他对着人群说道，“让我们共同开启这样的美好夜晚吧！感谢大家选择在这里享受你们的狂欢之夜。”

史蒂文斯身着蓝色西装，内搭白色牛津纺衬衫，手腕上是一块理查米尔（Richard Mille）手表。在拉斯维加斯，他属于正在逐渐消失的“稀有物种”——独立赌场大亨。史蒂文斯与弟弟格雷格共同持有这三处物业，《福布斯》估算其身家已达12亿美元。拉斯维加斯由杰伊·萨尔诺（Jay Sarno）、柯克·科克里安（Kirk Kerkorian）、本尼·宾尼恩（Benny Binion）等传奇人物一手缔造，后又在史蒂夫·永利、谢尔登·阿德尔森手下再创辉煌。

如今，从美高梅到凯撒宫，几乎所有大型博彩运营商都已将旗下地产与建筑出售给房地产投资信托基金（REIT），转而以租赁形式经营赌场业务。但史蒂文斯不同，赌场连同赌场之下的土地都归他所有。过去一年，拉斯维加斯大道沿线赌场因境外游客锐减而遭受重创，而市中心区域却凭借低廉的酒店房价、适宜步行的弗里蒙街，以及Circa赌场的超强吸引力，成功吸引美国本土赌客，实现逆势上扬。

激起水花：Circa的Stadium Swim是拉斯维加斯规模最大的泳池。每逢寒冷季节，池水会加热至98华氏度（36.7摄氏度），池畔矗立着一块巨型电视屏幕，可供游客观看体育赛事。图片来源：CIRCA

Circa坐落于弗里蒙街与主街的交汇处，楼高60层，外形宛如一艘邮轮，是市中心唯一的高端赌场。博伊德（Boyd）公司旗下的弗里蒙赌场（Fremont Casino）虽然灯光明亮，颇具怀旧风情，却难掩压抑之气：体育博彩区狭小逼仄，老虎机款式老旧，连顾客也多是上了年纪的人。蒂尔曼·费尔蒂塔（Tilman Fertitta）旗下的金砖赌场（Golden Nugget）仿佛是你姨妈会造访的地方，装修风格也好像出自她的手笔。再看宾尼恩的马蹄铁赌场（Horseshoe Casino）——1970年世界扑克系列赛在此诞生，可看起来自那以后装潢就再也没有更新过。

Circa赌场则是另一番景象。它已是一处门庭若市的胜地，而在拉斯维加斯，最紧要的就是用穷尽手段吸引人气。这里拥有全球最大的体育博彩中心，三层挑高的空间内设有影院式座椅，巨型屏幕可同时播放19场赛事并实时显示赔率；户外的Stadium Swim是拉斯维加斯最大的泳池，寒冷时节池水会加热至98华氏度（36.7摄氏度），旁边还立着一块143英尺（约43.6米）的电子大屏。许多游客慕名而来，只为一睹Circa的风采。向来擅长作秀造势的史蒂文斯将这个泳池称为“水上剧场”，并夸耀道：“我打造了全世界古往今来最棒的泳池！”

过去一年，拉斯维加斯大道的酒店赌场生意惨淡，而仅向成人开放的Circa赌场却脱颖而出，精准抓住了拉斯维加斯市中心客群的需求。

据《福布斯》估算，Circa的博彩年收入约为2.8亿美元，超过Boyd在弗里蒙街三家赌场的营收总和，占整个市中心赌场总营收的35%。自2020年10月Circa开业以来，市中心区域的博彩收入增长40%。虽然这一增长不能完全归功于Circa，但这家赌场酒店无疑助力弗里蒙街从疫情的低谷中复苏。

制胜之道：“我一直坚信，拥有土地、手握产权，是一件至关重要的事。”史蒂文斯如此阐释自己收购Circa、金门与The D地块的初衷。图片来源：THE GOLDEN GATE AND THE D

史蒂文斯的名气越来越大，不仅接待过史蒂夫·科恩（Steve Cohen）等亿万富豪，还曾在2025年1月唐纳德·特朗普就职后不久，在Circa招待了这位总统。2023年，一个骗子冒充史蒂文斯，打电话让一名员工从Circa账房内取出110万美元，到停车场碰面。（该员工未识破骗局，但骗子最终落网。）史蒂文斯性格中也带着几分叛逆不羁——内华达州博彩管理机构曾对他处以25万美元的罚款，原因是他在金门与The D酒店赌场向两名赌客赠送了总价值2.5万美元的筹码，但未按规定办理任何手续。（史蒂文斯本人否认存在任何违规行为。）

“史蒂文斯正在做的许多事，都是他的前辈们曾做过的，只不过Circa把这些事的规模推向了新高度。”内华达大学拉斯维加斯分校历史系教师迈克·格林（Mike Green）评价道，“阿德尔森已过世，永利麻烦缠身，菲尔·拉芬（Phil Ruffin）虽在拉斯维加斯大道拥有大型赌场，却算不上真正意义上的大亨。如此看来，史蒂文斯或许就是拉斯维加斯最后一位赌场大亨了。”

史蒂文斯却不认同。“那些人才是真正的大人物。我不过是个在吧台角落卖啤酒的普通人。”他说。

史蒂文斯出生于密歇根州的格罗斯波因特，父亲是一名建筑师，母亲是数学教师。他的外祖父母早在20世纪初，就创办了一家颇具规模的汽车紧固件企业。1993年，史蒂文斯从密歇根大学毕业后出任家族企业Cold Heading Co.的首席执行官。如今，这家公司旗下已拥有数家汽车行业相关企业和两处生产基地。时至今日，他仍担任首席执行官一职，但极少对外提及这家公司。

“我可以非常坦诚地说：那就是一家小作坊式的企业。”他说道。

向来高调张扬的史蒂文斯竟也有如此谦逊的时候。其实，Cold Heading是汽车行业领先的螺母螺栓供应商，正是这家家族企业源源不断的现金流，支撑史蒂文斯兄弟买下了金门与The D。而Circa项目的5亿美元投资，则来自前两家赌场的盈利。

2006年5月，史蒂文斯打算将自己的投资组合转移到一个免征个人所得税的州。某天下午，他和朋友们穿着T恤、趿着人字拖，闲逛到了弗里蒙街，走进了当时由马克·勃兰登堡（Mark Brandenburg）持有的金门赌场。史蒂文斯随手拿起一部座机拨打电话，那天勃兰登堡的助理恰好不在，老板本人接了电话。史蒂文斯称自己有意投资赌场行业——彼时他已持有Rio赌场的少量股份，还买下了Riviera赌场的部分债权，但他向勃兰登堡表示，自己想亲自运营一家赌场。两人在办公室里谈妥了交易，史蒂文斯斥资750万美元，拿下金门赌场50%的股权。

2008年，史蒂文斯获得内华达博彩管制委员会（NGCB）颁发的运营牌照，最终又以约1000万美元收购了勃兰登堡持有的剩余股权。去年，他又花1900万美元买下了金门所在土地的产权。

“我一直坚信，拥有土地、手握产权，是一件至关重要的事。”史蒂文斯在Circa办公室接受采访时说道，“或许在这一点上，我有些过于守旧了，毕竟拉斯维加斯大道上的所有赌场都在抛售自己的土地。”

这种自有产权的策略虽会限制融资渠道，但也能降低经营风险。“毕竟，不管是行业陷入低迷，还是遭遇严重经济衰退，租金始终都是一笔躲不掉的支出。”他说道。

2011年，史蒂文斯兄弟买下附近一家名为Fitzgerald’s的爱尔兰主题赌场，耗时数年将其翻新为一座36层的建筑，并更名为The D。四年后，兄弟二人又斥资约4000万美元，收购了日渐老旧的Las Vegas Club赌场，还一并拿下了同一街区的其他几处物业，其中就包括赫赫有名的脱衣舞俱乐部Glitter Gulch——昔日悬于俱乐部入口、名为Vegas Vickie的牛仔女郎霓虹灯牌，如今被安置在Circa赌场内部，依旧光彩夺目。

他们还收购了Mermaids与La Bayou两家赌场。最初的计划是对Las Vegas Club进行扩建和翻新。但兄弟二人陆续买下8处地块，几乎拿下整个街区，只差一家20英尺×100英尺的T恤店，以及一栋小型办公楼。他们的父亲提议：不如放弃翻新计划，干一票大的。

史蒂文斯觉得父亲的话很有道理，于是走进那家T恤店，找到店主海姆·加贝（Haim Gabay）。最终，他以1350万美元买下这家小店——换算下来，这是他所有地皮收购交易中，单位面积成本最高的一笔。

拿下整个街区的产权后，史蒂文斯兄弟联手瑞士信贷，计划募集4.5亿美元的债务融资。再加上二人投入的5亿美元，新项目正式启动。他们将开业日期定在2020年12月31日。如果能按期开业，他们就能享受一项税收优惠政策：不仅可以将整个项目的投资成本进行折旧扣除，未来几年内免缴企业所得税，还能借此逐步偿还巨额债务。

“如果没有这项加速折旧的税收优惠，我们根本算不过来这笔账，它的作用实在太关键了。”史蒂文斯说道。

2020年3月，疫情来袭，拉斯维加斯所有赌场被迫关停。史蒂文斯却笃定疫情不会永远持续下去，再者，想要享受税收优惠、保住这笔投资，就必须咬紧牙关推进项目。他的项目经理随即启动24小时不间断施工模式，最终提前9周完工。2020年10月，Circa正式开业。

“这场豪赌总算赢了，但过程真的让人提心吊胆，”史蒂文斯回忆道，“我可能都得少活五年。那段时间，我都不知道自己整个职业生涯的心血会不会付诸东流。”

这份坚持在第二年终于迎来了回报。“2021和2022这两年，可以说是拉斯维加斯历史上最辉煌的时期。”史蒂文斯如此形容疫情后的行业反弹——当时，拉斯维加斯的月度博彩收入突破10亿美元，强劲势头一直延续至今。

目前，史蒂文斯兄弟仍有大约2亿美元债务待偿，但Circa的运营状况十分稳健，拉斯维加斯市中心的博彩市场也持续向好。2023至2024年间，市中心区域的博彩收入增长2.4%，而整个拉斯维加斯的博彩收入同期却下滑1%。

“在拉斯维加斯，时机就是一切，德里克恰好踩准了那个完美的节点。”本地博彩行业咨询公司B Global的管理合伙人布兰登·巴斯曼（Brendan Bussmann）评价道，“你得有几分天赋，还要有几分疯狂。你必须敢于去冒一些常人不相信会有胜算的风险。当年阿德尔森和永利靠着这股劲头成为传奇，如今德里克能闯出自己的一片天，也是因为这样的特质。”

在Circa赌场60层的Legacy Club里，电梯门一打开，映入眼帘的便是萨姆·博伊德、本尼·宾尼恩、霍华德·休斯、柯克·科克里安、杰伊·萨尔诺、史蒂夫·永利等一众赌场传奇人物的半身像。当被问及自己希望留下怎样的丰功伟绩时，史蒂文斯表示，自己还太年轻，暂时没想过这个问题。

他还透露，Circa绝不会是他的收官之作。在街对面的交响乐公园，他和弟弟还握有一块6.8英亩的土地——这也是拉斯维加斯市中心最后一块获批用于博彩业的地块。

史蒂文斯眺望着那块属于自己的土地，说道：“时机成熟时，我们会在那里搞点新动作。”

文：Will Yakowicz

翻译：Lemin

本文译自：

https://www.forbes.com/sites/willyakowicz/2026/01/16/derek-stevens-interview-circa-last-las-vegas-casino-mogul/

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