星河地产龙华新产品曝光，李晓明可以松口气了

文/粤进深 李奕和

星河地产在深圳龙华的潭罗村旧改，新一期产品正式曝光。

近日，深圳规自局披露了星悦尊府《建设工程规划许可证》及总平面图。

项目位于龙华区大浪街道布龙路与潭罗一路交汇处东北侧。

开发主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，为星河地产旗下公司。

执行董事、总经理为李晓明。

星悦尊府项目建设用地1.18万㎡，总建筑面积9.45万㎡。

容积率6.1，计容积率建筑面积7.06万㎡。

总平图看，小区由两栋住宅组成。

分别为1栋一单元和1栋二单元，超高层，最大层高52层。

星悦尊府不大，总户数567户。

小区还规划有一个幼儿园，一栋2000㎡的商业裙房，和一个1800㎡的公交首末站。

住宅产品面积也公布了，主要为88、100、115㎡户型。

相应面积户数分别为95户、376户、96户。

90㎡以下户型只有17%左右，八成以上为90㎡以上户型。

两栋住宅，均为一层六户设计，并没有做到全南向。

只能说，中规中矩。不过小区两栋住宅楼有风雨连廊连接。

星河地产潭罗村旧改，更新单元用地面积13.36万㎡，其中开发建设用地面积7.77万㎡，规划体量53.72万㎡。

住宅地块共有四宗。

在星悦尊府之前，该旧改已经推出了两期产品，分别为星悦云邸和星悦名庭。

这两个项目，开发主体同样为深圳市星广源房地产开发有限公司。

星悦云邸2023年9月入市，占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，规划1007户。

星悦名庭2025年6月入市，占地面积约2.09万㎡，总建筑面积约20.39万㎡，规划1469户。

不过，这两期产品，均有大量保障房和回迁房。

其中，星悦云邸可售商品房849套，星悦名庭可售商品房更只有70套。

面积上，星悦云邸商品房94-124㎡，星悦名庭则均为101㎡产品。

目前，两个项目的网签去化分别在99%、24%左右。

可以看到，虽然星悦名庭套数不多，但因为保障房、回迁房数量多，去化其实并没那么好。

相比之下，目前看星悦尊府是全商品房，居住起来较为纯粹。

这方面看，市场对星悦尊府的接受度应该会更高。

对比前面两期，李晓明可以稍微松口气了。

不过，如果区位上来看，星悦尊府的优势不算太大。

虽然直线距离地铁6号线阳台山东站四五百米。

附近还有大浪文化艺术中心和大浪体育中心。

但楼盘所处，并不在核心区域。

目前，龙华大浪整体面貌还较差，项目周边多为城中村、工业厂房面貌，交通也比较拥挤。

另外的一些指标也值得关注。

作为旧改项目，星悦尊府相对眼下拍出的土地看，容积率其实偏大，而且是超高层。

另外，三个项目中，星悦尊府在位置上更靠近布龙路主干道。

后期是否会受交通噪音影响也有待观察。

不过产品上，星河地产作为深耕深圳的本土房企，出品应该值得期待。

另外，项目附近在售盘不多，前期产品星悦云邸尾盘在售，参考均价4.25万/㎡。

价格上比更远一些的周边项目，要低一些。

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