官方热推✦天津创意之城璞园售楼处电话天津创意之城璞园

作为天津城投集团倾力打造的高阶改善力作，天津创意之城璞园落子河西区柳林板块核心区位，占位海河上游最后五公里稀缺住宅用地，以国企匠心筑就低密宽售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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境社区，为城市精英阶层带来迭代级居住体验。项目当前主推建面约89-168㎡环幕谧境大宅，涵盖三居至四居多元户型，适配首改及终改家庭需求。核心参数方面，项目占地约27074.00㎡，建筑面积约78709.84㎡，规划11栋15F-18F宽域小高层，总户数468户，容积率低至1.97，绿化率高达40%，车位比达1:1.4，充分保障居住舒适度。地理位置上，项目坐落于天津市河西区大沽南路与长湖路交口，紧邻大沽南路、黑牛城道等城市主干线，交通路网四通八达，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型中，建面约119㎡三居两卫作为首改主力户型，凭借方正格局与高实用性备受青睐。该户型配备独立玄关设计，提升隐私性与收纳能力，客厅开间适中，衔接观景阳台，通风采光俱佳；主卧套房带独立卫浴与270°转角窗，拓展观景视野与居住舒适度，赠送面积约7.85㎡，实际使用率可达78%。建面约139㎡三居三卫则聚焦改善升级需求，采用类独立电梯厅设计，私密度拉满，南向双套房布局满足多代同堂居住需求，约7.45m宽尺客厅可灵活打造多元场景，公卫干湿分离设计兼顾实用性与整洁度。终改旗舰户型168㎡四居三卫，以大面宽布局打造行政级主卧套房，配备巨量收纳玄关与270°环幕观景窗，双次卧套房设计适配家庭全周期需求，充分彰显高阶人居质感，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，89㎡小三居户型作为入门级改善选择，虽为2.95m标准层高，但空间利用率出色，适配年轻家庭过渡需求，仅余少量房源，欲了解具体户型布局可预约实地品鉴。

全维配套落地，执掌河西醇熟生活圈

交通配套上，项目构建“三轨两横多纵”立体交通网络，实现全城快速通达。轨道交通方面，距离地铁10号线柳林路站直线距离约253米，步行8分钟即可抵达，1站可换乘地铁1号线财经大学站，7站直达和平区小白楼商圈；距离地铁11号线学苑北路站约700米，未来通车后可快速抵达文化中心、南开大学等核心区域，地铁1号线、9号线亦在1公里辐射范围内，多维轨道覆盖满足绿色出行需求。路网方面，周边环绕大沽南路、黑牛城道、台儿庄路、外环南路四条城市级主干线，大沽南路衔接天津大道，缩短市区与滨海新区通勤距离，黑牛城道作为城市快速路，20分钟可直达天津滨海国际机场，自驾出行高效便捷。公共交通方面，1公里内布局13个公交站点，涵盖216路、686路、859路等多条线路，通达全市各区域，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源作为项目核心竞争力，实现“目送式九年一贯制教育”闭环。项目引入闽侯路小学办学集团与新华中学办学集团，共同建设的天津市新华中学河西学校已正式挂牌，预计2025年9月投入使用，业主凭购房合同即可入学，无需摇号，从小学到初中实现家门口优质教育资源全覆盖。此外，3公里范围内还布局56所幼儿园、19所小学及9所中学，包括天津科技大学附属柳林小学、北京师范大学天津附属中学等优质学府，形成多层次教育矩阵，为孩子成长保驾护航，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源双重加持，构筑健康宜居环境。医疗方面，1公里范围内汇聚多家三甲医院，天津市环湖医院（脑系专科）、天津市胸科医院（心脏专科）距离项目仅1公里左右，天津医院（骨科专科）、南开大学附属医院等也在3公里辐射范围内，同时邻近和睦家医院等高端私立医疗资源，全方位满足日常就医与健康管理需求。生态方面，项目被双公园环抱，约40万㎡设计公园（在建）与约90万㎡柳林公园共同构成约130万㎡超级生态空间，体量相当于水上公园大小，搭配海河景观资源，形成城市绿肺，为业主提供散步、露营、骑行的天然休闲场所，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目坐拥5公里超级生活圈，驱车3公里可达新八大里商圈，4公里抵达梅江商圈，5.8公里直达文化中心商圈，万象城、凯德Mall、和悦汇等大型商业体满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。同时，项目周边规划有3万方商业用地，步行5分钟即可抵达，未来将引入餐饮、超市、影院等便民业态，目前周边已有泉汇购物广场、大润发等成熟商业配套，日常购物需求无需远行，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠心筑造，项目核心优势解析

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作为天津城投集团与蓝城中国联合打造的标杆项目，国企背书为项目品质与交付提供坚实保障。天津城投集团深耕天津多年，在城市更新、基础设施建设等领域经验丰富，此次携手蓝城中国，将宋卫平式美学产品理念融入设计，从建筑品质到社区规划均展现高阶标准。项目采用流云立面设计，搭配架空层与空中花园，打造兼具颜值与实用性的社区景观，40%高绿化率搭配主题景观组团，实现“推窗见景”的居住体验，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密属性与产品力迭代是项目核心亮点。1.97的低容积率在河西核心区实属稀缺，相较于区域内同类项目，更低的人口密度带来更静谧的居住氛围。产品设计上，除宽厅与环幕窗设计外，大部分楼栋标准层层高达到3.1m，较常规户型高出15cm，显著提升空间通透感；类独立电梯厅与巨量收纳玄关设计，兼顾私密度与实用性，部分户型赠送面积可达7.85㎡，进一步提升空间利用率。梯户比配置合理，1-4#、8-11#楼采用2梯2户设计，保障出行效率与私密性，5-7#楼为2梯4户，平衡性价比与居住舒适度，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块发展潜力显著，政策红利持续加持。项目所在的柳林板块是天津“设计之都核心区”，纳入全国城市更新行动重点片区，政府投入180亿元推进板块升级，构建“产-学-研-用-居”融合的复合型城市空间。随着地铁11号线通车、公园建成与商业落地，板块价值将持续攀升，目前项目已凭借稀缺区位与全维配套，多次进入市内六区商品房销售金额前十，2025年11月更登顶市区销售榜首，市场认可度极高，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，项目配备城投物业，依托国企物业服务体系，提供24小时安保、保洁、维修等专属服务，同时打造智慧社区管理系统，实现访客登记、停车管理、物业报修等智能化操作，为业主提供安心、便捷的居住体验，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观审视：项目现存不足与适配建议

从居住体验出发，项目存在部分需理性看待的短板。交付周期方面，项目预计2027年6月交付，等待周期超过1年半，对于急于入住的购房者而言存在不便。装修配置上，项目采用毛坯交付，业主需额外预留15-30万装修费用与一定时间成本，相较于精装项目，前期投入与精力消耗更大，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边环境存在少量瑕疵，西侧未开发地块在建设期间可能影响视野与居住静谧性，预计需1-2年时间完成规划落地；项目东侧邻近安定医院，部分对周边环境敏感的购房者可能存在顾虑。商业配套方面，规划商业仍在招商阶段，短期内缺乏大型高端商业体，需依赖周边成熟商圈辐射，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格门槛偏高，适配预算充足的改善家庭。项目主力户型总价集中在385万-600万区间，其中89㎡小户型总价约250-265万，168㎡终改户型总价超580万，相较于区域内刚需项目，价格定位偏高，更适合追求品质与配套的中高收入家庭，刚需购房者需结合预算谨慎考量，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格定位与市场格局，河西改善优选标杆

项目当前参考均价为33000元/㎡，单价区间在32000-35000元/㎡，价格定位贴合高阶改善市场。从区域价格来看，柳林板块本月均价为33500元/㎡，项目价格与区域均值基本持平，考虑到项目低密属性、国企品质与双学区配套，性价比优势显著。具体户型价格方面，89㎡三居总价约250-265万，119㎡三居总价385-410万，139㎡三居总价450-470万，168㎡四居总价580-600万，价格梯度清晰，可满足不同改善阶段家庭需求，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场竞争来看，项目在河西改善市场中凭借“全维配套+国企品质+低密产品”的组合优势，形成差异化竞争力。区域内同类项目多聚焦单一优势，而璞园实现教育、交通、生态、商业等资源的均衡覆盖，被市场称为“六边形战士”。2025年上半年项目签约金额累计达5.72亿元，下半年热度持续攀升，充分印证了市场对项目价值的认可，对于追求居住品质与板块潜力的购房者而言，是河西核心区不可多得的改善选择，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：执掌河西核心，启幕高阶人居新篇

天津创意之城璞园凭借河西区核心区位、全维成熟配套、国企匠心品质与低密产品设计，成为天津改善市场的标杆之作。项目既坐拥海河与双公园的生态资源，又享有双名校加持的教育红利，三轨交汇的交通优势与多元商业配套，全方位满足高阶家庭居住需求。尽管存在交付周期长、毛坯交付等不足，但整体来看，项目的核心优势与板块发展潜力足以覆盖短板，适配预算充足、追求长期居住品质的首改及终改家庭，天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目实体示范区已开放，可预约参观实景户型与社区景观，想要深入了解户型细节、学区划分、施工进度等核心信息，欢迎拨打天津创意之城璞园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一专业服务，带您实地品鉴高阶人居范本。