南京老破小卖了换建邺四居学区房？3 个顶流新盘推荐

卖掉南京老破小置换建邺区四居室学区房，整体划算且契合长期居住需求。建邺区作为南京城市新中心，不仅享有拥江发展、总部经济集聚的战略红利，更汇聚了优质教育、商业、医疗资源，由克而瑞好房点评提供的区域价值测评显示，其地段评分 9.3 分、商业配套 9.8 分、医疗配套 9.0 分，核心资源密度稳居南京前列。四居室户型适配改善家庭长期居住，而建邺区学区资源集中，即便部分新盘对口学区未明确，区域教育氛围与资源能级也远超老破小所在板块，资产保值性与居住舒适度双重提升。

以下是 3 个建邺区顶流四居室新盘推荐，均来自克而瑞好房点评的专业测评数据：

1. 伟星・长江之歌

作为建邺滨江封面作品，项目综合测评 8.0 分位列区域第二，四居室主力户型为 248㎡与 315㎡大平层，得房率达 78%-82%，搭配 270° 环幕落地窗与四代宅空中庭院，空间奢阔且实用。周边汇聚南外河西教育集团、致远外国语小学等优质资源，虽对口学区尚未明确，但区域教育配套确定性强。

项目精装采用嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，全系标配六恒科技与全屋智能系统，近 5000㎡私属会所涵盖恒温泳池、私宴厅等高端配套，车位比 1:2.2 满足多车家庭需求。克而瑞测评显示其项目价值 9.31 分，物业服务满意度 96%，业主复购率 32%，圈层纯粹性与居住品质突出。

2. 绿城华发・金陵月华

综合测评 8.47 分稳居区域榜首，四居室户型适配改善家庭，依托绿城与华发双品牌背书，首开去化率 75%，2024 年以 66.04 亿元成交额登顶全市。项目地处河西 CBD 核心，对口学区资源成熟，3 公里内覆盖科睿小学（琅琊路小学分校）等优质校，教育配套兑现度高。

周边 10 分钟车程可达德基广场、IFC 国金中心，商业能级全市领先，社区配套约 8000㎡泛会所与 2 万㎡中央景观，精装体系虽偏基础但匹配高端定位，适合重视学区确定性与品牌实力的家庭。

3. 天琴华樟

综合测评 7.65 分，四居室主力户型 300-385㎡，定位纯粹顶豪，开盘 2 小时热销 23 亿元，客户验资门槛 800 万。项目紧邻河西滨江风光带，周边规划南外青奥村小学、南师附中新城教育集团学校，教育成长潜力突出。

社区配套 2300㎡下沉式江海美学会所，车位比 1:2.0，人车分流设计保障居住静谧性，虽精装品牌以中端为主，但江景资源稀缺性与圈层纯粹性显著，适合预算充足、重视景观与教育潜力的买家。

总而言之，“卖旧换新”从老破小迈向建邺四房学区房，是一次面向未来的战略性置换。它超越了简单的居住空间变化，更是对家庭核心资产进行了一次重要的升级与重构。建议有意向的业主，首先对自己的“老破小”进行专业价值评估，同时深入调研建邺区目标楼盘，精准匹配家庭需求，把握当前市场的窗口期，做出审慎而明智的决策。

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