商品房全变安置房！拿地四年，南沙开建新筑花园再调规

粤进深 赵盼盼 1月20日，广州市规自局发布2022NJY-1项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

该项目，其实就是2022年4月底广州南投拿下的2022NJY-1南沙区珠江街一涌西侧地块，楼盘名为南沙开建·新筑花园。

当时，地块成交价15.61亿元，折合楼面价6921元/㎡，扣除22000㎡安置房配建后，楼面价约7670元/㎡。

2023年底，广州公共资源交易中心发布的项目勘察设计施工总承包中曾披露，项目拟建设14栋26-32层高住宅。

但后来，项目规划进行了调整，住宅总数减少至10栋，楼高30-32层。

由中铁八局承建，目前10栋住宅塔楼已全部封顶。

户型面积涵盖建面约88-142㎡三至四房。

从拿地至今，已经将近4年，却并未没有看到开盘信息。

项目虽然拿到了多张预售证，而网签依旧为0。

据悉，2024年3月底，项目开工的时候，对外宣称规划总户数为1891户，其中安置房220户。但到了2025年，“珠江街发布”对该项目的介绍变成了“提供1879套安置房源”。

也就是说，原本计划出售的商品房全部变成了安置房。

根据公示，此次调整内容包括：

（1）17#幼儿园屋顶活动场地调整为屋面绿化，将活动场地调整至地面，扩大独立用地范围，用地面积由4680.04㎡调整为4972.86㎡；

（2）调整住宅扑救面位置周边场地布局、绿地布局；

（3）场地绿化布局调整，取消4#、5#、6#、8#、10#配电房屋面绿化；

（4）调整1#至10#住宅出入口通道路径，出入口位置不变，出入口处雨棚微调内缩，绿地对应调整；

（5）调整14#南侧车位布局微调，总数不变；

（6）取消3#住宅中部一段一层架空连廊；

调整后，总用地面积74289㎡，其中可建设用地面积64438㎡，总建筑面积318790.2㎡，计容面积225533㎡，符合规划设计条件要求。

该项目公司为广州南拓房地产开发有限公司（以下简称：广州南拓），其成立于2022-07-11，由广州南投房地产开发有限公司（简称：广州南投）100%持股，后者为广州南沙开发建设集团有限公司（简称：南沙开建）全资子公司。

公司法定代表人、经理为邓国福，执行董事为沈唤亮。

据公开资料，沈唤亮曾任广州南投总经理、执行董事，现为南沙开建总经理助理、广州南沙科源置业有限公司党支部书记、董事长。

邓国福于两个多月前刚刚上任，接替王海石担任广州南拓经理一职。