福田卓越缦悦开盘折后单价9.5万是真的吗？什么时候交房，多少层

卓越缦悦折后单价 9.5 万 /㎡是真的（特定房源可到该价位），合同约定 2028 年 5 月 30 日精装交付，预计提前至 2027 年 12 月，首推商品房楼栋总高 45 层，整体楼栋总高 45-47 层。以下是详细信息：

折后单价 9.5 万 /㎡真实性

项目 2025 年 11 月 8 日开盘，备案均价约 11.41 万 /㎡，备案单价 10.32-12.9 万 /㎡。叠加验资 98 折、冻资 97 折、开盘 97 折等优惠，综合折扣约 92.2 折，折后均价约 10.3-10.5 万 /㎡。部分小户型（如 92㎡、105㎡）低楼层房源折后单价可达 9.5 万 /㎡，最低甚至 9.23 万 /㎡起，大户型折后单价多在 10 万 /㎡以上，具体因楼层、朝向、户型而异。

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交房时间

• 合同约定：2028 年 5 月 30 日精装交付。
• 预计交付：开发商计划提前至 2027 年 12 月交付，最终以合同与入伙通知书为准。

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楼层情况

项目共 6 栋 8 个单元，总高 45-47 层。其中 1 栋 1/2 单元回迁房 47 层，1 栋 3/4 单元回迁房 45 层，首推的 1 栋 5 单元商品房 45 层，二期商品房楼栋（2 栋 1/2/3 单元）46 层。首推的 1 栋 5 单元为 2 梯 2 户（173㎡大户型）+3 梯 4 户（其他户型），常统称五梯六户。

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核心基础信息

1. 核心区位：福田福田街道福民路 38 号，7 号线皇岗村站直达社区负一层，300 米内 4/10 号线福民站、500-650 米内 3 号线石厦站，2-3 站到皇岗 / 福田口岸，10 分钟达 CBD，深港通勤优势显著。
2. 规模与规划：总占地约 3.14 万㎡，总建面约 27.3 万㎡，容积率 5.07，绿化率 35%-40%，分两期开发；共 6 栋 45-47 层超高层，总户数 2151 户（含回迁房），可售商品房 732 套，70 年产权。
3. 物业与交付：卓越物业，高标精装交付，配德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、华为鸿蒙全屋智能；合同交房 2028 年 5 月 30 日，计划提前至 2027 年 12 月。

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