科技企业主导深圳写字楼市场需求，市场竞争预计维持高强度

智能制造行业对深圳甲级写字楼的租赁需求表现活跃。

1月20日，仲量联行发布对深圳房地产市场的2025年回顾与2026年展望。深圳甲级办公楼市场在2025年持续深化结构性调整。面对新增供应高位释放与企业租赁需求结构性转型的双重影响，市场呈现“总量承压、结构分化”的格局。以消费电子、智能制造、品牌出海及相关专业服务为代表的新经济领域，成为租赁新需求的重要支撑。

就当地甲级写字楼市场需求而言，从行业分布看，科技类企业仍主导市场需求，成交面积占比近30%，其中智能制造领域表现尤为活跃。消费电子、品牌出海及相关服务企业的租赁需求稳步释放，部分企业把握市场机遇，升级至甲级办公楼，以优化办公空间并提升企业形象。

据仲量联行统计，2025年该领域约30%的扩租、升级及新设立等新增租赁需求面积来自上述行业。此外，以大型科技和金融类企业为代表的总部自用需求对整体净吸纳量形成有力支撑，全年贡献超过一半的净吸纳量。

依托全过程创新生态链，深圳已构建起以硬科技为底色、外向型经济为引擎、战略性新兴产业集群为支撑的独特产业格局。

仲量联行华南区董事总经理、华南区与华西区商业地产部负责人李文杰认为，深圳办公楼租赁需求的主要增量动力来自三方面：其一，消费电子行业的业务扩张带动新增与扩租需求；其二，品牌加速出海推动跨境支付、国际物流、海外营销投放及跨境法律咨询等配套专业服务行业需求显著提升；其三，以人工智能、芯片半导体为代表的战略性新兴产业加速发展，带动研发与运营办公空间需求上行。

据仲量联行分析数据，在新增供应集中释放与部分存量项目主力租户调整的共同影响下，深圳甲级办公楼2025年的整体空置率同比上升1.8个百分点至26.2%，结构性压力进一步显现。2026年，该领域预计仍将有超150万平方米新增供应入市。供需结构性矛盾短期内难以明显缓解，市场竞争预计维持高强度，租金仍将承压、空置率延续高位运行。

仲量联行研究部资深董事曾丽认为，随着消费电子产品需求复苏及人工智能大模型应用加速，相关产业在深圳的集群化发展趋势增强，企业研发与运营空间需求有望持续攀升，进而推动智能制造及消费电子企业扩大办公空间并进行设施升级。