希媒分析：希腊房地产2026最新趋势

据希腊媒体报道，2026年，希腊房地产市场呈现出新的投资风向：一边是小面积度假住宅热销，另一边是高端豪宅需求持续上升。同时，不同国家买家在选择区域和用途上也呈现明显差异。对于有意在希腊置业的人来说，了解最新趋势是制定投资策略的第一步。本文将为你梳理2026年的核心市场动态和投资热点。

根据房地产公司Elxis的分析，自2025年底以来，市场对小型度假住宅的需求显著上升，这类房产既适合自住，也适合投资。典型例子包括60至70平方米的两居室住宅，以及35至45平方米的一居室住宅，后者多用于短期租赁投资。Elxis首席执行官加夫里伊利迪斯表示：“这些小户型住宅因价格亲民、投资回报稳定，正在成为外国投资者的新宠。”实际案例也验证了这一趋势：位于克里特岛雷西姆农地区阿索马托斯的住宅项目“Sunny Days 5”，37平方米起售价14万欧元，短短两周内就售出了19套房源中的4套，而仅在1月第一周，就收到超过100份咨询申请。这一现象显示，小面积度假住宅正逐渐成为投资热点，尤其适合通过短租平台实现收益。

与此同时，高端豪宅市场需求同样强劲。Elxis数据显示，2025年每四套成交房产中就有一套售价超过60万欧元，为前几年的三倍；新建度假住宅的平均成交价达到45万欧元，较2024年上涨37.3%。来自荷兰、比利时、德国和美国的买家购买的房产价格较上一年高出32%至43%。加夫里伊利迪斯指出，这说明市场中存在一批追求高品质、高标准住宅的高净值买家群体，他们愿意为更高质量、配套和居住体验支付溢价。

在区域分布方面，2026年外国投资者关注的重点集中在塞萨洛尼基、克里特岛和爱奥尼亚群岛（尤其是科孚岛），以及卡拉马塔。塞萨洛尼基房价低于阿提卡地区，被视为高端住宅的潜力替代市场；克里特岛和爱奥尼亚群岛持续保持高需求，吸引长期投资和度假购房者；卡拉马塔因价格合理，也逐渐受到关注。这些区域既有价格优势，也具备租赁和未来升值潜力，是2026年投资的新热点。

此外，不同国家买家的偏好也呈现明显差异。德国和法国买家主要购房用于自住，更注重生活品质；而荷兰和以色列买家则多以投资为主，通过短期出租获取即时收益，并看重未来转售的长期收益。这种国别差异对投资策略具有直接指导意义，购房者在选择区域、户型和用途时需结合自身需求和市场趋势。

综合来看，2026年的希腊房地产市场呈现“两极化趋势”：小户型住宅适合短期租赁投资或价格敏感型自住买家，而高端豪宅则更适合高净值长期持有买家，注重资产价值和居住体验。选择合适的区域和户型，将直接影响投资回报和未来升值潜力。了解这些趋势，对于任何有意投资希腊房地产的人来说都是必不可少的第一步。（蔡玲）

图源：tovima