全面降息落空，楼市继续“躺平”

LPR又没动。

今天早上，央行公布了最新的贷款市场报价利率，1年期3.0%，5年期以上3.5%，跟上个月一模一样。算下来，从去年5月到现在，已经连着7个月没变了。

可能有人会觉得失望，盼着利率再低一点，月供再轻松一点，但说实话，看看现在的数字像佛山这边，不少银行房贷利率能到3.0%左右这放在过去几年，真的已经是比较低的水平了。

所以啊，没降，不等于不友好。该买房的，该换房的，这个利率环境其实还是在帮你。

那为啥一直没动静？

我觉得，上边可能在观察着、瞧着，市场需要信心，但不光靠降就能把所有问题都解决了，不过，其实已经给出不少信号。

就这个月还没过完，已经有好几波政策吹风了。央行前几天明确说了，会灵活运用降准降息这些工具。而且，虽然LPR没动，但其实今年首次结构性“降息”已经悄悄落地了。

1月19日，央行年内首次结构性“降息”落地，自当日起下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点。

你可能想问，结构性降息是啥？和咱们常听说的降息有什么不同？

简单来讲，咱们平时关注的降息，像LPR下调，能理解成全面降息。它一降，整个市场的贷款成本大概就会跟着降，影响范围挺广的，那结构性降息，更像是精准滴灌，它是针对特定领域、特定对象的。

比如说这次下调的再贷款、再贴现利率，主要就是引导资金更多流到小微企业、乡村振兴这些重点领域和薄弱环节。

换句话说，全面降息是为了提振整个经济大盘，而结构性降息，更侧重于“调结构”、“补短板”，让钱去到真正需要它的地方。

央行手里工具箱其实挺丰富的。1月份作为稳定全年开局的关键时点，有动作是正常的。这本身也说明，政策支持的态度没有变，只是方式更加精细、有针对性了。

除了利率方面的信息，这个月，还有别的政策在接着实行，像换购住房退个税接着实行两年，公租房税收优惠连续到2027年底……这一系列的行动，所传递的意思其实很清晰，房子是用来住的，支持合理住房需求，这样的路会始终走下去，政策工具箱，并没有关上。

所以回到那个问题：今年LPR到底会不会降？

我觉得吧，关键可能不在“会不会”，而在“什么时候”以及“为什么而降”。要是接下来经济恢复需要，或者市场情绪还得再拉一把，那降息的空间一直都留着。可它就是个工具，不是目的，现在更优先的应该是通过结构性政策，先把经济的毛细血管给疏通开。

对普通人们来说，也许不用太纠结某一次报价的不动，更重要的是看清趋势：买房的环境，正从过去的狂热，回归到一种更平稳、更受政策支持的状态。利率是低的，政策是鼓励自住和改善的，各种精准滴灌也是在为整体经济蓄力，大环境稳了，每个人的小家才更有保障。

如果你真有需求，那当下就好好去瞧瞧房子、算算费用之类的，当下可能还是个能从容斟酌的时机。楼市没那么火爆了，却能听到更多真心想买房安家的声音。

你觉得呢？今年，你会考虑买房或换房吗？