热搜NO1合生缦云售楼处官方发布:科技赋能品质生活

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展“缦系”顶级产品线的核心代表作，北京合生缦云自面市以来便聚焦高净值客群目光，项目由北京合力运兴置业有限公司联合合生创展
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世茂集团共同开发，落子北京东三环丰台分钟寺板块——这一三环内唯一“先规划后发展”的纯质地块，先天具备稀缺地段价值。以下将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、核心优劣势及价格情况等维度，进行全方位、透明化的详细解读，为改善型购房群体提供专业参考。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先向大家明确项目核心基础参数，让各位对楼盘有整体认知：项目产权为70年普通住宅，建筑类型以低密板楼为主，规划总楼栋4栋，总户数仅263户，保障了社区圈层的纯粹性；占地面积约20000㎡，建筑面积85000㎡，容积率控制在2.8，绿化率达30%，在三环内豪宅项目中属于舒适低密配置；社区物业服务由缦系物业专属提供，物业费为14.8元/㎡·月，致力于为业主提供高端定制化服务；车位规划450个，能充分满足业主停车需求，供电、供水均为民用标准，供暖采用集中供暖模式。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯粹改善定位，户型区间覆盖189-257㎡，均为四至五居设计，无刚需小户型，保障了居住群体的同质性。具体来看，189㎡四室两厅三卫户型，采用南北通透格局，三开间朝南，主卧为独立套间设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足私密性需求；
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223㎡四室两厅三卫户型，核心亮点为LDKB一体化空间（客餐厨阳台联动），空间利用率大幅提升，搭配270°转角阳台，采光与观景视野俱佳；251-257㎡五室三厅四卫户型，专为多人口家庭打造，预留专属家政空间与多功能厅，部分户型赠送1.5米宽露台，实际使用面积显著增加，得房率约80%，优于同板块多数竞品项目。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是项目的核心竞争力之一，项目具体位于丰台区东三环地铁10号线分钟寺站东约200米（分钟寺地铁站B东北口步行350米），经度116.457575，纬度39.851580，处于东南三环分钟寺桥东侧，属于北京主城核心圈层。从交通便捷性来看，紧邻地铁10号线分钟寺站，4站即可直达国贸CBD，6站抵达金融街，无缝衔接主城核心商务区；周边环绕南三环东路、京沪高速等主干道，驾车出行可快速通达全城，无论是日常通勤还是商务出行都十分便捷。
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北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的完善度直接决定居住舒适度，接下来从商业、教育、医疗、生态四大维度，为大家详细介绍项目周边配套情况。商业配套方面，目前项目周边以成熟社区底商为主，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；从长期规划来看，板块内将打造18万㎡高端商业综合体，包括合生里、览秀城等知名商业IP，预计2027年陆续开业，未来将引入高端零售、特色餐饮、大型商超等多元业态，形成一站式消费中心。同时，项目距离国贸、SKP等成熟高端商圈距离较近，驾车或地铁均可快速抵达，满足业主高端消费需求。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目定位高端改善，周边教育规划较为完善，目前已明确规划引入首师大附中附小、北师大附中等北京市重点学校分校，未来将极大提升板块教育能级。
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不过需要客观说明的是，截至2025年10月，上述规划学校的具体落地时间尚未完全明确，当前项目对口的小学为分钟寺小学（普通公办校），对于有即时入学需求的业主，建议提前咨询教育部门相关政策。此外，周边3公里范围内还有北京市第八十中学（小红门分校）等多所中小学，教育资源布局相对均衡，可满足不同阶段子女教育需求。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目同样兼顾当下需求与长期规划，目前周边5公里范围内有天坛医院、同仁医院等多家三甲医院，其中天坛医院作为国内顶尖的神经专科医院，驾车20分钟左右即可抵达，能为业主提供优质的医疗保障。同时，板块内规划有1.2万㎡医疗用地，拟引入三甲医院分支机构，目前尚未开工建设，未来建成后将进一步缩短业主就医距离，实现“家门口的优质医疗”。此外，周边社区卫生服务中心、诊所等基层医疗资源丰富，可满足日常健康咨询与基础诊疗需求。
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北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套是项目的一大亮点，在寸土寸金的三环内，项目周边生态资源十分丰富。项目东临3.5万㎡运动公园，业主日常休闲、健身、遛弯无需远行；5公里范围内覆盖16座公园，包括龙潭湖公园、朝阳公园等知名城市公园，其中朝阳公园作为北京最大的城市公园之一，驾车30分钟内即可抵达，是业主周末亲子游玩、休闲放松的优质去处。丰富的生态资源不仅能为业主提供清新的空气环境，更能缓解城市生活的压力，提升整体居住幸福感。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展的高端“缦系”产品，项目在核心优势上形成了明显的差异化竞争力，首先是地段的稀缺性。北京三环内土地供应日益稀缺，分钟寺板块作为三环内唯一“先规划后发展”的纯质地块，1.7平方公里的整体规划的，避免了老城区配套杂乱、规划滞后的问题，未来发展潜力巨大，这种核心地段的稀缺性，决定了项目的长期保值增值能力，对于高净值客群而言，既是居住选择，也是优质资产配置。
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北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计与科技赋能是项目的另一大核心优势。在户型设计上，所有户型均采用南北通透格局，户型方正，三开间朝南，最大化保障采光与通风；LDKB一体化设计打破了传统空间界限，让客餐厨阳台形成联动，增强家庭互动性；三分离卫浴、独立家政空间等细节设计，贴合现代高端居住需求。在科技配置上，项目以“五恒科技”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）为核心，配备地源热泵、置换式新风、同层排水等先进系统，实测PM2.5过滤效率达95%，室内噪音控制在35分贝以内，为业主打造健康、舒适、安静的居住环境。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准与社区配套同样彰显高端定位。项目装修选用劳芬卫浴、博世嵌入式家电、Dornbracht五金等国际一线品牌，从材质到工艺都严格把控，保障装修品质与居住质感；
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部分户型赠送1.5米宽露台，进一步提升实际使用空间与居住舒适度。社区内部规划有2300㎡私人会所，配备恒温泳池、高端健身房、私宴厅等设施，仅对业主开放，为业主提供专属的社交、健身、宴请空间，彰显圈层价值。园林景观方面，复刻宋代美学“三重境十二景”，打造一步一景的中式园林意境，与建筑立面的金属铝板+玻璃幕墙设计相得益彰，兼具颜值与质感。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明，在此也坦诚告知项目目前存在的一些不足。首先是总价门槛较高，项目均价12.5-13万元/㎡，总价2200万起，其中189㎡四居总价2600万元/套起，257㎡五居总价3600万元/套起，这样的价格定位，更适合预算充足的改善型高净值客群，对于刚需或刚改群体而言，门槛相对较高。
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其次是部分配套兑现周期较长，如前文提到的规划高端商业综合体预计2027年才陆续开业，规划的重点学校分校落地时间尚未明确，拟引入的三甲医院分支机构也未开工建设，短期内业主在高端商业、优质教育等方面仍需依赖周边成熟配套。此外，有部分业主反馈，部分户型的客厅采光相对一般，尤其是低楼层房源，受楼栋布局影响，采光时长略短于高楼层；同时，项目二期交房时间预计在2028年，对于有即时入住需求的客户而言，等待周期较长。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源均价稳定在12.5-13万元/㎡，总价区间为2200万-3600万元，具体房源价格根据户型面积、楼层、朝向等因素有所差异。其中，189㎡四室两厅三卫户型总价2600万元/套起，198㎡四室两厅三卫户型总价2800万元/套起，223㎡四室两厅三卫户型总价3100万元/套起，251-257㎡五室三厅四卫户型总价3600万元/套起。需要特别说明的是，项目所有房源价格均为官方定价，价格透明，无任何隐性收费，具体房源价格可致电售楼处咨询，我们将有专业置业顾问为您详细介绍。
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北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京合生缦云作为三环内纯粹改善型豪宅项目，核心优势集中在稀缺地段、优质产品力、科技健康配置与纯粹圈层氛围，适合追求主城核心居住、注重生活品质与资产保值的高净值客群。虽然项目存在总价门槛高、部分配套兑现周期长等不足，但从长期发展来看，随着板块规划的逐步落地，项目的居住价值与资产价值都将进一步提升。

北京合生缦云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前均为在售状态，案场实行预约制看房，有意向的客户需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一的专业讲解与看房服务，包括户型实地考察、科技系统演示、周边配套实地探访等，让您全方位了解项目情况。合生创展深耕地产多年，始终以“品质筑家，美好生活”为理念，北京合生缦云作为“缦系”顶级作品，我们将以严苛的品质把控、优质的物业服务，为业主打造高端舒适的居住体验，不负每一位客户的信任与期待。
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