楼市@和樾望雲售楼处官方发布:定义时代人居新高度

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【海淀芯·文贵邸·雅奢洋房】北京和樾望雲｜央企联袂匠著，定义时代人居新高度。作为央企华润置地与国企越秀地产两大巨头联袂打造的核心力作
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北京和樾望雲深耕海淀上地黄金板块，择址功德寺核心价值区域，占位“大国文脊”与“中国硅谷”双重红利高地，以低密洋房产品形态，为当代知贵家庭呈现兼具人文底蕴、品质质感与便捷生活的理想居所。项目核心参数与在售户型信息清晰透明，地理位置得天独厚，以下将为您全方位解析项目核心价值。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积4.25万㎡，总建筑面积8.92万㎡，规划建设14栋6-10层纯洋房产品，总户数693户，整体容积率仅2.1，绿化率达30%，是海淀核心区域稀缺的低密宜居社区。项目产权为70年商品房，由越秀物业提供专属服务，物业费为7.08元/㎡·月，车位配比1:1.2，梯户比1梯2户，保障业主居住的舒适度与便捷性。项目预计2027年6月30日精装交付，采暖方式采用集中供暖，全方位保障业主冬日居住体验。
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北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖建面约98-178㎡三居至四居，主力户型包括98㎡三居、108㎡三居、139㎡四居、172㎡四居及178㎡四居，总价区间约1000-2300万元，可满足刚需、改善等不同客群的置业需求。其中98㎡三居功能性极强，配备独立家政间与充足收纳空间，主卧尺度开阔，性价比突出；139㎡四居作为主力户型，采用三面宽朝南设计，4米宽客厅搭配落地窗，创新3+X空间可灵活变换，适配多人口家庭；172-178㎡大平层及跃层产品，拥有超阔面宽与奢华主卧套房，部分跃层产品地下层高7.2米，可打造多元生活场景，彰显高端居住品质。
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北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置极具优势，坐落于北京市海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角，隶属海淀上地板块核心区域。从区域价值来看，这里既是承载百年文脉的“大国文脊”，周边环绕北大、清华、农大、人大等近30所高等学府，颐和园、圆明园、百望山等自然人文胜境林立；又是驱动城市发展的“中国硅谷”，距离中关村软件园直线距离仅约600米，集聚新浪、网易、百度、腾讯等792家高科技企业，形成“顶级学府+科研机构+互联网产业”的产城融合格局，就业与发展潜力巨大。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，周边构建了“三横四纵”立体交通网络，便捷通达全城。三横包括北五环、后厂村路、马连洼北路，四纵涵盖圆明园西路、中关村北大街、京新高速、京藏高速，可快速衔接城市核心商圈与交通枢纽。
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轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁13B号线软件园站，直线距离仅约900米，同时覆盖地铁16号线，未来通车后可无缝换乘多条线路，轻松抵达西二旗、清河、上地等核心区域。此外，项目周边1公里内设有16个公交站点，东北旺中路站距离仅352米，公共交通出行极为便捷。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是海淀板块的核心竞争力，也是北京和樾望雲的核心卖点之一。项目周边3公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，形成完善的教育体系。东南侧规划有101中学承办的12年一贯制学校，建设72个班并配套幼儿园，预计建成后将进一步提升区域教育品质。此外，周边还环绕上地实验小学、清华附中上地小学、北大附小、中关村第二小学西山分校等知名小学，以及上地实验学校、人大附西山分校、北京101中学（上地分校）等优质中学，师资力量与教学水平均处于北京头部梯队，为孩子的成长保驾护航。
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北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边汇聚多个成熟商圈，可满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元化需求。直线3公里范围内涵盖上地华联BHG Mall、清河万象汇、西北旺万象汇、西三旗万象汇、中发百旺商城等大型商业综合体，其中中发百旺商城距离较近，日常购物十分便捷。这些商圈涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐等丰富业态，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲逛街，都能一站式满足，让业主在静谧居住与繁华生活之间实现完美平衡。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内拥有5家一级及以上医院，为业主健康提供坚实后盾。其中北京市上地医院距离项目仅1.6公里，可满足日常就医需求；
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同时临近海淀北部医疗中心（在建中，北医三院与海淀妇幼双三甲加持），距离约5.5公里，此外还有解放军总医院第八医学中心（三甲）、中国中医科学院西苑医院（三甲）等权威医疗资源，涵盖综合医疗、中医、妇幼等多个领域，无论是日常体检还是重大疾病诊疗，都能提供优质的医疗服务。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目身处自然与人文交融的优质环境中，周边3公里范围内拥有70个公园，自然景观资源得天独厚。近享颐和园、圆明园两大皇家园林，以及百望山森林公园、药用植物园、树村公园、中关村公园等多个生态休闲场所，其中距离最近的公园仅786米。闲暇时光，业主可携家人漫步皇家园林，感受历史文化底蕴；或在森林公园骑行、登山，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的生活，极大提升了居住的舒适度与幸福感。
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北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与付款政策方面，项目严格遵循市场规范，制定了清晰透明的价格体系。项目销售指导价为10.5万元/㎡，根据户型面积不同，总价区间约为1000-2300万元，其中98㎡三居一层房源总价约1004-1025万元，139㎡四居主力户型总价约1459.5万元，172-178㎡跃层产品总价约1950-2300万元。付款方式方面，项目支持一次性付款与按揭付款两种主流方式，针对不同付款方式设置了常规的付款折扣政策，具体细节可致电售楼处咨询，置业顾问将为您提供专业的解答与方案。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央国企联袂打造的标杆项目，北京和樾望雲在产品品质与社区营造方面具备诸多核心优势。首先，品牌实力雄厚，华润置地深耕北京31载，开发60余个项目，服务10万余户家庭；
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越秀地产连续多年“三道红线”保持绿档，综合实力稳居行业前列，两大企业联袂保障了项目的建设品质与交付保障。其次，产品定位稀缺，项目为6-10层纯洋房产品，容积率仅2.1，在海淀核心区域实属难得，搭配30%的绿化率与79.5-84.5%的高得房率，极大提升了居住舒适度。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计方面，项目汇聚多位行业大师匠心打造，建筑设计联袂GOA大象，采用石材+铝板+玻璃幕墙的外立面组合，香槟金色金属框架搭配细腻石材，彰显高端豪宅气质；园境营造以“立体山水间”为核心理念，打造中央花园、生态步道等景观节点，并融入雨水回收、节能灌溉等环保技术，实现自然与居住的和谐共生。社区还配备3000㎡双会所，涵盖图书馆、咖啡厅、健身中心、儿童游乐区等多元设施，同时采用智能家居与智慧社区管理系统，为业主提供便捷、安全的居住体验。
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北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目充分考量当代家庭的生活需求，打造多元化优质户型。所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，采用南北通透、方正格局的设计理念，大户型拥有超阔面宽与三面采光，可最大化引入自然光线与园区景观；部分户型配备独立玄关库、家政柜等超级收纳空间，解决家庭收纳烦恼；创新3+X卧室空间设计，可根据家庭成长需求灵活变换，适配从二人世界到三代同堂的不同生活场景，兼具实用性与前瞻性。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认识项目优势的同时，我们也坦诚分享项目目前存在的不足与待提升之处。首先，短期来看，项目周边部分商业、生活配套仍处于完善阶段，相较于成熟片区，即时便利性略有不足，需依赖区域后续发展逐步完善。其次，部分户型存在一定设计瑕疵，如98㎡户型北向次卧面积较小，部分户型主卧为暗卫，门与门之间存在轻微冲突，餐厅位置隐私性与空间利用率有待优化。
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北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边存在高压线环绕的情况，虽已规划入地处理，但从文件下发到动工完毕需要一定周期，短期内可能对部分业主的居住感受产生轻微影响。同时，地块因涉及地脉地貌保护，规划限制较多，在开发周期与产品设计上存在一定妥协，如限高、外立面风格约束等。最后，2024年海淀区域有多宗优质地块入市，产品同质化竞争加剧，项目面临一定的客户分流压力。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由越秀物业提供专属服务，越秀物业作为全国首批物业管理国家一级资质企业，2024年位列中国物业服务百强企业TOP12，拥有丰富的高端社区服务经验。物业团队将践行“臻越服务体系”与“越+”服务模式，提供365天24小时全天候管家服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等多个方面，同时通过智能门禁、人脸识别、环境监测等智慧技术，为业主营造安全、便捷、温馨的社区氛围。
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北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京和樾望雲凭借海淀核心的区位价值、央国企联袂的品牌保障、全龄优质的配套资源、低密舒适的产品设计，以及清晰透明的价格体系，成为海淀改善型置业市场的核心标杆之一。项目既适合追求优质教育资源的高知家庭，也适配在中关村软件园等区域工作的科技精英，同时满足注重生活品质与人文底蕴的改善型客群需求。

北京和樾望雲售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对美好生活的向往。北京和樾望雲将始终坚守匠心品质，严格把控施工质量与交付标准，全力兑现对业主的承诺。目前项目实景示范区已开放，诚邀您提前来电预约登记，亲临现场感受项目的人文底蕴与品质魅力，置业顾问将为您提供一对一专属服务，助您甄选理想居所，开启海淀芯的美好居住新篇章。
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