全国收回购5500宗！西安31宗、132亿

不得不说，2025年专项债不光是发行端十分给力，收储动作同样相当猛。

据中指数据显示，2025年全国各地公示拟使用专项债券收回收购存量闲置土地的数量已超5500宗，拟收储用地面积近3亿㎡，其中多省市已发行相应专项债券合计超3000亿元！

要知道，如果容积率平均按2计算，有望为市场去化约6亿㎡库存！

从数据表现来看，全国各地那真是千差万别：

譬如31个省市中有26个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中浙江省公示拟收储金额超900亿元，位居第一；

广东省公示拟收储金额超890亿元，位列其后；各城市中，重庆拟收储金额近700亿元，收储用地面积约2100万㎡，均居首位，杭州、温州拟收储金额均超200亿元；

一二线城市公示地块合计约1250宗，拟收储金额超2700亿元，金额占比达36%。

从用地性质来看，住宅用地是收储主力占比约66%，商办用地占比约24%，工业用地占比约6%。

而在当前拟收储的土地中，绝大多数宗地属于地方国企，占比约85%，民企占比仅约13%；

收储面积中，地方国企占比80%，民企占比约16%；收储金额中，地方国企占比近88%，民企占比仅约10%，央企中保利、华润、华侨城等均在列。

在专项债发行情况方面，全国已发行用于收购存量土地的专项债总额超3000亿元，约占拟收储总规模的40%！

中指数据显示，2025年全国已发行的用于收购存量闲置土地的专项债总金额超3000亿元，约占拟收储总金额的40%，其中广东发行486亿元，居首位；

湖南发行九批专项债，合计发行389亿元，位居第二；江西、重庆发行专项债金额在300亿元左右。

各线城市中，一二线城市合计发行约970亿元，约占总发行金额的32%。

缩小范围看西安。

陕西省使用专项债收购存量土地占比34宗，面积约162万㎡，拟收储总金额134亿元。

其中西安占比最大，使用专项债收购存量土地占比31宗，拟收储总金额132亿元，位于全国拟使用专项债收购存量土地城市的TOP9！

虽然专项债收购存量土地的数据目前只有大致轮廓，但是重构土地供给逻辑，推动从“增量扩张”转向“存量优化”，绝对是好事！

从收储目的来看，这些土地无非三个去向：

为善民生、提升区域价值，用于保障房、公共服务配套建设的；

经整理成熟后仍可出让，符合缩量提质供地新思路的；

能够产生土地出让金、企业利润或一般性税收，用来偿还专项债本息的。

相当于用未来的、更可持续的收益，去置换过往的卖地依赖，从而为培育地方财政新模式争取宝贵时间窗口。

对房地产企业而言，也可以盘活闲置资产，重启开发链条！

重启土储专项债，几乎是过去不到一年时间里房地产圈儿影响最为深远的现象级大事件。

关于这件事，具体还要追溯到两份文件。

第一份文件是2024年11月自然资源部印发的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》

过去专项债土储，主要聚焦于“生地变熟地”的新增土地一级开发，而此《通知》首次明确：专项债资金可以合法、合规地用于收回收购那些“沉睡”的存量闲置土地。

第二份是2025年3月，自然资源部和财政部再次联合发布的《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》

这份《通知》进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等落地实施方案。

两份重磅《通知》过后，土储专项债正式登上历史舞台。

对于我们普通老百姓来说，这波收储加速所能带来的最显著体感很快就会显现！

其一、烂尾风险更加可控了，买房心里更踏实。从保交楼的角度看，相当于又上了一道保险。

那些被收储的烂尾地块或闲置项目，经过重新规划后将被重新赋予价值。

其二、配套的兑现度将得到质的飞跃。

专项债收储的钱，可不是光用来囤地的，为善民生、提升区域价值同样是重要去处。

说得更直白一点，那些收回来的边角料地块，很有可能会变成你遛弯的公园、娃上学的学校、老人看病的新医院或者楼下新开的菜市场。

现在专项债精准投向存量土地收储，相当于给城市价值来了一波软更新。

对此你怎么看，欢迎评论区留言讨论。