璟贤瑞庭一年卖出326套房，薛伟在房山用对策略了

北京进深 徐迪 2025年，北京建工璟贤瑞庭完成网签326套，成交总额10.85亿元。

位列房山单盘成交榜第4位，项目操盘手为薛伟。

自2024年12月开盘至今，璟贤瑞庭累计网签344套，全盘去化约45%。

项目成交均价3.22万元/㎡，约为销售指导价(4.5万元/㎡)的72折。

可以看到，有24套房源低于3万成交。

但是这个折扣力度在房山绝对不算最狠的。

璟贤瑞庭的拿地楼面价约1.82万元/㎡，对比成交均价，房地价缝差只有1.4万出头。

成交面积段来看，110-130㎡建面供应最多，有386套，但是成交并不是最多的，仅有117套，去化三成左右。

成交面积段最多的房源集中在90-110㎡，供应228套，网签159套，去化近七成。

项目规划12栋8-15F小高层，主力面积段为84-143㎡三居、四居户型。

2024年12月14日，璟贤瑞庭取得预售许可证，当天开盘，共762套住宅，准售面积8.46万㎡。

通面宽大飘窗设计，得房率在82%左右，部分118㎡三室两厅户型得房率接近84%。

好房子盛行的当下，璟贤瑞庭并没给房山带来新规产品，这也是项目扛不住价的主要原因之一。

按当前成交均价3.2万/㎡计算，项目总货值约27亿元。

去掉拿地成本16.44亿，施工总包6.58亿元，剩下的4亿元还要支付各项税费和管理、财务、营销等费用，利润空间很有限了。

璟贤瑞庭所在房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块于2024年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司16.44亿元摘得。

拿地一年半，网签金额总计11.42亿元，覆盖了近七成的拿地成本，在新盘众多的良乡也算是杀出一条血路了。

项目开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股，隶属于市管国企北京建工集团。

项目公司法定代表人、董事为倪景雷。他同时也是城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。

城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府，倪景雷担任该项目公司总经理。

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