再出“限跌令”！能有效吗？

限跌令到底能不能有效管控房价下跌？目前还没有一个确切答案。

有时，一个城市的房价下跌因素并不单一，人口、经济、区域开发等多个因素都会带来不同的影响。

而就在近期围绕着天津新房价格管理的相关政策引发了市场关注，让不少人疑惑，难道限跌令再次重出江湖？

根据多方信息显示，天津住建部门对新建商品房成交价格提出管理要求：

原则上，新房成交价格上下浮动不超过备案价的10%，其中降幅超过5%的需履行审批程序，若价格明显突破下限，则将影响网签合同的正常办理。

从表述上来看，此次的价格管理应该没有对于房价拉涨的预期，更多的还是阻止价格出现非理性和过快下跌。

而相关媒体以购房者身份咨询了天津市住建委相关负责人，目前已间接证实的确召集开发企业传达了相关会议精神。

可以说房价本身并不只是交易的结果，也是一个重要的预期信号，一旦价格在短期内大幅下降，就容易引起购房者的观望情绪和市场的悲观态度，进而影响到成交。

不过相同的，从过去的历史经验来看，此类政策也只是短期的政策管理工具，几乎难以扭转价格最终去向。

既然如此，那一定有人会问为什么还要推出？

首先可以明确地告诉大家，管理部门并不天真，市场也并不天真，购房者更不天真。

至少在短期，既可以稳定市场预期，又能维护区域价格秩序，最终避免价格形成踩踏，为市场争取宝贵的修复时间。

回顾过去10多年的房产周期，无论是哪几次的房价下行时期，都有不同的城市通过明文规定或会议要求的方式，对新房价格下跌幅度进行管理。

房价上涨与回落交替出现，本就是最基本的经济规律。

作为典型的大宗资产，其价格运行取决于人口流动，收入水平，就业预期，信贷环境等多个基本因素。

而通过限跌令来限制成交价格，最终只能影响到交易形式，还是会通过其他方式来进行变相下降。

比较典型的就是赠送装修、车位，物业费减免，家电礼包、买房送黄金等，本质上还是价格下降只是从明面转向暗面，这已在多轮降价周期中被反复验证。

在西安曾有过开发商开展过买房送车的活动，这些方式其实无一例外都是降价。

同时与新房相辅相成的二手房，则更为市场化，一旦将真实的购房需求逼去二手房，对于新房的成交量则是更为致命的打击。

因此这次的天津更适合作为目前全国市场的缩影来理解，限跌令只是给市场喘息时间的机会，更不要将其理解成房价反弹的契机。

房地产逐步回归居住属性，弱化金融属性的大趋势之下，真正能决定房地产能否止跌回稳的仍是居民收入，就业预期和城市人口与产业支撑。

因此从这个角度来看，或许比起解读其背后的意义，市场更需要的还是冷静和耐心。