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预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

江湾鸿玺

3号线殷高西路稀缺新盘

32席人居臻品

推出200㎡新海派宽邸大平层

高得房率、精研设计、高定装标

均价7.69万/㎡！总价1480万起

样板间已经开放接待

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基本信息：项目位于上海宝山区逸仙路殷高西路交叉口，由上海宝鸿房产开发有限公司开发。定位为北上海稀缺的改善型住宅，具有 “四区交汇”（宝山、虹口、杨浦、静安）的区位优势。小区绿化率为 35%-40%，容积率为 1.69-2.5，规划有健康步道、全龄活动区等，建筑风格为新海派，外立面采用玻璃幕墙与金属线条。

户型价格：主力户型为建面约 200㎡的四房三卫，三开间朝南，精装交付，配备中央空调、地暖等高端配置。均价约 76,900 元 /㎡，总价区间 1,420-1,632 万元 / 套，近期推出 95 折优惠及车位券等福利。

交通配套：步行约 10 分钟可达地铁 3 号线殷高西路站，步行 10 分钟可达在建的 18 号线殷高路站。此外，已开通的轨道交通 3 号线江湾镇站与 18 号线长江南路站也距离项目不远，未来 19 号线（延伸段）和 20 号线将在此交汇。自驾 15 分钟可达五角场，30 分钟可贯通人民广场、陆家嘴。

周边配套：商业方面，1.2 公里内有长江国际商业中心，2 公里覆盖五角场万达等综合体。教育方面，周边有复旦附小、同济附中等名校。生态方面，邻近新江湾湿地公园、江湾公园，距离约 1.2 公里。

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一、中环10万+时代，

1500万买200㎡的机会仅此一个！

上海中环沿线新房价格已全面跳涨：

徐汇长桥、杨浦滨江破11万/㎡，长宁天山近12万/㎡，闵行七宝10万+/㎡……

未来地王扎堆：静安大宁、浦东北蔡等地块楼面价屡创新高，中环即将进入“全盘10万+”时代！

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区位示意图，数据来源上海土地市场

却以7字头价格逆市登场：

建面约200㎡大平层总价仅1500万级，同等面积在内环需3000万+！

上海建面200㎡+二手房占比不足5%，稀缺性+抗跌性双保险！

“中环旁、四轨交、装标顶配的大平层，未来再无此价！”

二、地段王者：四轨环绕+五角场旁，

抢占北中环价值高地！

1.四轨交黄金动脉，通勤全城

3号线殷高西路站：下楼即达，4站虹口足球场。

18号线殷高路站（900米）：1站财大、2站复旦、7站杨浦滨江、9站陆家嘴。

19/20号线（在建）：直达前滩、世博、陆家嘴，换乘全城。

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区位示意图，，仅供参考

2.五角场+大创智双核辐射

3公里直达五角场：合生汇、万达广场等140万方商业体，媲美徐家汇。

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五角场实景图，仅供参考

大创智科创产业集群：B站、抖音、耐克等名企云集，高净值人群聚集。

3.中环北抬红利爆发

军工路快速路2024年通车，长江西路快速路2025年开工，板块能级再跃升！

尚浦领世效果图，仅供参考

三、产品力碾压：

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3.15米层高+顶豪装标，重新定义中环改善！

1、精装高标准：据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。

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以上效果图仅作效果展示，具体以实际为准

2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

✅江湾鸿玺售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）纯200平户型尺度下，舒适度完全拉满。双套房+次卧+书房设计，近50平方厅布局，给三代同堂的家庭生活真正的体面。动区、静区互补干扰，主卧与次卧，皆有私属独卫空间，再没有百平三房的逼仄。

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两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。

四、17层独栋地标+万物梁行物业顾问，

塔尖圈层之选！

新海派风格独栋建筑：对标武康大楼，地上地下双精装大堂。

星级泛会所：咖啡厅、健身空间、洗衣房配套商服意向业态等一站式服务。

万物梁行物业顾问：万科+戴德梁行双品牌护航，24小时管家服务。

【 江湾鸿玺·2026巅峰钜献】

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！