楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江新复古主义风貌别墅标杆

杨浦内环滨江封面之作｜招商桐安里：70席海派风貌别墅，定义塔尖传世居所

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作为招商蛇口深耕上海的第二代风貌标杆作品，招商桐安里落子杨浦内环滨江CAZ核心板块，择址平凉街道19街坊，东至许昌路、南至惠民路、北至济宁路，扼守“一江一河”规划红利，是区域内稀缺的成片区海派风貌纯墅社区。项目总占地面积约1.27万方，总建筑面积约1.7万方，以1.35的低容积率、35%-42%的高绿化率，为高净值家庭打造仅70席珍藏级传世大宅，70年纯住宅产权，预计2026年12月底分批交付。目前主力在售建面约185-305㎡联排与叠加别墅，全系赠送大面积地下室、花园、露台及阁楼，空间利用率远超常规住宅，其中联排产品涵盖185㎡、205㎡、235㎡、305㎡四种户型，叠加产品仅剩少量房源，精准匹配不同家族的居住需求与圈层追求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度来看，招商桐安里立足杨浦内环滨江核心价值，以均价约19万/㎡的定位，打造极具稀缺性与性价比的顶豪产品，总价区间覆盖2910万-5850万，对比上海内环内同类风貌别墅动辄5000万+的门槛，价值优势一目了然。其中185㎡联排产品，赠送约132-136㎡层高6.5米的双层地下室，可随心改造为私宴厅、红酒吧、健身房等多功能空间，总价约3350万-3620万，以入门级门槛享受完整墅居体验；205㎡联排赠送约130-140㎡地下室，总价约3450万-3720万，空间阔绰且布局合理，满足家庭日常居住与社交需求；235㎡联排作为主力户型，赠送同等面积地下室及80㎡私家庭院，5室4厅设计尽显家族气度，总价约4050万-4500万，成为多数塔尖家庭的首选；305㎡联排则以顶配规格敬献层峰人士，赠送约185㎡地下室及星空露台，主卧书房套间设计彰显尊崇，总价5850万起，成就传世大宅典范。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

叠加产品同样亮点纷呈，187㎡上叠（3-4F）赠送约97-116㎡地下室及多重星空露台，夜晚可俯瞰社区园林与滨江夜景，总价约2910万，为追求浪漫墅居生活的家庭提供优质选择；181㎡下叠（1-2F）赠送约154-172㎡地下室及私家庭院，推门即享绿意环绕，总价约3040万-3130万，兼顾私密性与实用性。值得一提的是，通过官方渠道预约的客户可享受多重专属福利：成功认购并全款支付即可享受98折尊贵购房优惠，同时尊享优先选房权，额外赠送价值50万的全屋定制软装礼包，更可解锁招商蛇口“招商会”高端会员权益，享受专属圈层活动与定制服务。这些优惠仅针对通过指定电话预约登记的客户，且70席珍稀席位分秒递减，优惠政策随时可能终止。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通网络，无缝衔接城市核心

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招商桐安里深谙高端人群对出行效率的需求，坐拥“地铁+主干道+越江隧道”三维立体交通网络，实现便捷通达全城。轨道交通方面，项目距离18号线平凉路站仅约400米，步行5-8分钟即可抵达，无缝换乘12号线、10号线等多条线路，6站直达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，30分钟内畅达人民广场、静安寺等核心商圈，日常通勤高效无忧。地面交通环绕长阳路、平凉路、江浦路等城市主干道，紧邻内环高架、北横通道等城市快速路，5分钟上内环，10分钟接入延安路高架，25分钟畅达虹桥枢纽。越江通道方面，通过江浦路隧道、大连路隧道及杨浦大桥，15分钟车程即可抵达浦东核心区域，自驾出行从容便捷。此外，周边1公里内设有26个公交站点，许昌路平凉路站仅154米，多维交通方式满足业主日常通勤与假日出行需求。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优质教育，浸润人文底蕴

杨浦区作为上海的教育高地，汇聚了众多优质学府，招商桐安里便坐落于这片书香沃土之上，3公里范围内汇聚56所幼儿园、35所小学及41所中学，构建起全龄段优质教育链。其中涵盖上海市杨浦区怀德路第一小学、齐齐哈尔路第一小学、打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、上海市市东中学、存志学校、上海财经大学附属中学（市重点）等多所省市重点院校，从启蒙教育到中学阶段实现全龄段优质教育覆盖，浓厚的学术氛围为子女成长保驾护航。项目紧邻复旦、同济、上海财经大学等10所顶尖高校及100多家科研院所，科创人才集聚，人文底蕴深厚，进一步提升了社区的文化格调。更值得期待的是，社区内配建12班幼儿园，由中福会托管，让业主子女在家门口即可享受高品质启蒙教育。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶配商业医疗，执掌品质生活

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商业配套方面，招商桐安里周边3公里内分布百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、上滨生活广场、宝地广场、东方渔人码头国际中心等35座商场，涵盖高端餐饮、奢侈品零售、休闲娱乐、精品超市等多元业态，日常购物与品质消费无需远行。同时项目自身规划1500㎡“桐安里坊”复古商业街巷，融合海派风情与现代商业，计划引入高端文创、精品商超等业态，下楼即可享受便捷生活服务，复刻老上海摩登生活场景，让业主在繁华与复古中随心切换。随着美团、B站等头部企业入驻杨浦滨江，区域还将引入“黑珍珠”等高端美食餐厅，进一步升级高端消费场景。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康筑牢防线。1.1公里范围内可达上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，1.5公里内有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），3公里范围内更覆盖复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、长海医院等7家三甲医疗机构，配备国际先进医疗设备与顶尖诊疗团队，提供全方位、高品质的医疗保障。同时周边还有多个高端私立医疗机构，满足业主个性化医疗需求，为家人健康保驾护航。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态文化双优，赋能诗意生活

生态资源上，招商桐安里实现繁华与静谧的完美平衡。项目紧邻杨浦滨江3.8公里“新质秀岸”，直线距离黄浦江仅约500米，业主闲暇时可漫步滨江岸线，享受江风拂面的惬意。周边3公里内有112个公园，距离最近的惠民公园仅150米，步行即可抵达江浦公园、平凉公园、杨浦公园等，区域内规划分时步行街、空中连廊等慢行系统，串联起办公、商业与滨江绿地，形成“产业、生活、生态”的无缝链接。社区内部以“双水系景观”为特色，打造滨水步道与天井花园，复刻英国梧桐浓荫道与石库门过街门楼，搭配800米环形夜光跑道，让业主在社区内即可享受自然之美与运动之乐。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

文化底蕴方面，项目所在地为上海石库门里弄文化的发源地之一，周边汇聚聂家花园、王孝和旧居等经典海派居所，承载着老上海的城市记忆。项目特邀书法大师题字落章，业主可定制家族门匾、个人印鉴，同时采用“建筑平移+肌理复现”技术，完整保留3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑，历史价值极高。社区内自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房、冥想空间、桑拿区等功能区，同时还原邵洵美的“花厅”，打造复古式旋转楼梯，营造出既复古又摩登的社交场所，为业主搭建塔尖人群的圈层交流平台。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

匠心产品打造，彰显顶豪质感

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产品打造上，招商桐安里以“新复古主义”理念重构海派风貌人居新标准。建筑融合拱券图案、砖石拼花等精致元素，搭配Artdeco复古窗套、仿木百叶等复古符号，选用天然石材、手工砖及复古红洞石材大门，尽显奢享质感。空间设计上，联排别墅实现独门独户，有天有地，高窗墙比搭配一片式落地窗设计，光线极佳且视野开阔，L型布局附赠多重空间，得房率超90%，实际使用面积可达450-1000㎡。交付标准分为联排毛坯与叠加装修两类，毛坯产品可满足业主个性化装修需求，装修产品甄选科勒、摩恩、博世、大金等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，融入智慧家居与高端安防系统，兼顾品质感与舒适度。部分户型更配备地源热泵+毛细管辐射系统（室温控制精度±1℃）、智能马桶、恒温花洒等高端配置，细节之处彰显匠心。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块价值攀升，资产增值无忧

招商桐安里所处的杨浦内环滨江CAZ，是上海“十四五”规划重点板块，未来将投入超3000亿元用于风貌保护与功能升级，依托3000亿级在线新经济科创带，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等企业集群陆续落地，力争2025年集聚3000家以上创新型企业，2027年实现超3000亿元产值规模。海量高端产业的集聚，将吸引超过30万高精尖人才，为区域高端住宅带来持续旺盛的需求，也为项目资产保值增值注入强劲动力。作为内环内唯一在售的纯风貌别墅社区，招商桐安里兼具地段稀缺性、产品稀缺性与历史稀缺性，无论是自住还是收藏，都具备强劲的资产属性。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，招商桐安里样板房已正式开放，70席珍稀席位持续热销中，咨询量居高不下。诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，亲身体验海派风貌与现代奢居的完美融合。温馨提示，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，敬请谅解。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。