最新官方通告 |保利琅誉官方售楼处发布:保利琅誉以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：保利琅誉项目于2026年1月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利琅誉官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

保利琅誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利琅誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利琅誉开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利琅誉展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

保利琅誉官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230587号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月20日

番禺TOD芯·纯板楼收官之作｜广外附小已开学，地铁800米兑现理想生活

在广州楼市的版图中，真正能同时兼顾“地段价值”“教育兑现”“产品力”与“通勤效率”的项目并不多见。而位于番禺广场TOD核心辐射区的保利琅誉，正以全维度的硬核配置，成为2026年初广州刚需与改善家庭不可忽视的置业选项。项目自2023年6月拿地以来，凭借央企保利的稳健开发节奏与精准产品定位，迅速完成从规划到实景落地的闭环。如今，广外附属番禺小学已正式开学，地铁3号线东延段傍江站全线通车，龙湖天街商业加速建设——三大关键配套同步兑现，让“纸上蓝图”真正转化为“家门口的生活”。

作为番禺府城新城板块内罕见的纯板式住宅，保利琅誉不仅在建筑形态上坚持低密、高舒适度的设计逻辑，更在户型打磨、园林营造、物业服务等细节上展现出央企对居住本质的深刻理解。项目总建面约8.3万㎡，仅规划5栋31-32层高层，总户数458户，容积率3.0，绿化率高达35%，超50米楼间距保障每一户的采光与私密性。更重要的是，其主力户型建面约92-132㎡，全部为南北通透、全南向布局的两卫设计，精装交付标准贴合现代家庭真实需求，真正实现“所见即所得”的居住体验。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

TOD红利全面释放｜地铁800米+三线交汇，高效链接全城核心

交通是衡量一个区域发展潜力的核心指标，而保利琅誉所处的位置，恰恰站在了广州南部交通升级的“风口”之上。项目距离已开通的地铁3号线东延段傍江站仅约800米，步行约13分钟即可抵达。乘坐3号线，无需换乘即可直达珠江新城，通勤效率极高。更关键的是，在番禺广场站可无缝换乘18号线与22号线——这两条被誉为“湾区大动脉”的高速地铁线路，让保利琅誉的业主享受到前所未有的时空压缩感：1站直达万博CBD，2站快速抵达琶洲电商总部区，3站即达珠江新城金融核心区，真正实现“半小时湾区生活圈”。

除了轨道交通的绝对优势，自驾出行同样便捷。项目紧邻亚运大道、番禺大道两大主干道，可快速接入南沙港快速路，无论是前往万博、琶洲，还是南沙、大学城等新兴板块，车程普遍控制在30分钟以内。周边还分布有多个公交站点，形成“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通网络，满足不同家庭成员的多样化出行需求。对于在珠江新城、琶洲、万博等地工作的购房者而言，保利琅誉无疑是兼顾通勤效率与居住品质的理想落脚点。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

教育配套真实兑现｜广外附小已开学，家门口覆盖K12全龄段

在众多购房者心中，“教育”始终是决定置业选择的关键因素之一。而保利琅誉的最大亮点之一，正是其教育资源的确定性与即时性。根据广州市番禺区教育局于2024年10月正式发布的招生政策，广东外语外贸大学附属番禺小学已于2024年秋季学期正式开学，招生地段明确包含朗誉花园（即保利琅誉所在社区）。这意味着，只要业主子女符合“人户一致”条件（即户籍地址与父母100%产权房产地址一致，且入户满1年以上），即可按政策统筹安排入读这所高起点、高标准的新建公办小学。

不仅如此，项目自身还配建了一所9班制幼儿园，解决孩子3-6岁的就近入园需求。中学阶段，周边有仲元实验学校、仲元中学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。尤其值得注意的是，仲元中学作为番禺区重点中学，其第二校区也已纳入区域统筹安排体系，进一步提升了片区的教育含金量。所有入学安排均以当年教育部门官方划分为准，但保利琅誉所处的地段已被明确纳入优质教育资源覆盖范围，为家庭未来教育规划提供了坚实基础。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

纯板楼低密社区｜5200㎡五进园林+国家一级物业，定义品质生活

在寸土寸金的城市核心区，高密度、高容积率的塔楼产品已成为主流。而保利琅誉却反其道而行之，打造纯板式住宅，这一选择本身就体现了对居住舒适度的极致追求。项目采用围合式布局，5栋住宅楼呈“U”型排布，形成超50米的楼间距，不仅确保每户拥有良好的采光与通风，更有效保障了邻里之间的私密性。这种低密、低干扰的居住环境，在当前市场中实属稀缺。

社区内部，保利延续岭南园林精髓，打造约5200㎡围合式五进园林，灵感源自番禺名园“余荫山房”，通过层层递进的景观序列，营造出移步换景的归家仪式感。儿童游乐区、健身步道、休憩廊架等功能空间一应俱全，满足全龄段业主的日常休闲需求。安全方面，小区实行封闭式管理，由国家一级资质的保利物业提供服务，物业费3.9元/㎡·月，配备智能门禁、24小时安保巡逻等系统，为业主提供安心、有序的居住环境。此外，项目车位配比高达1:1.28，共589个车位，充分满足家庭多车停放需求，告别“抢车位”焦虑。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

全南向纯板户型｜92-132㎡两卫设计，精装交付贴合真实需求

如果说地段和配套是项目的“骨架”，那么户型则是决定居住体验的“血肉”。保利琅誉深谙此道，所有在售房源均为建面约92-132㎡的两室两厅两卫户型，全部采用全南向、纯板楼、南北通透设计，无一户存在暗房或西晒问题，真正实现“户户有景、室室明亮”。

其中，92㎡三房两卫户型堪称刚需神作：方正实用，无面积浪费；南北通透，厨卫全明；主卧带独立卫浴，提升私密性与便利性。对于首次置业的家庭而言，小面积也能享受三房两卫的完整功能。

108㎡A/B双户型则面向改善客群：均配备双阳台，实现空气对流；B户型更增设玄关入户、动静分区设计，餐厨客一体化布局流畅，收纳系统完善，生活动线高效合理。

132㎡四房大户型则将居住舒适度推向新高度：采用LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）大方厅设计，搭配约8.3米跑道式景观阳台，270°巨幕观景窗引入充足自然光；洄游式厨房支持中西厨功能融合，家政阳台与景观阳台分离，家务与休闲互不干扰。所有户型均为2梯3户配置，候梯时间短，归家更从容。精装标准注重实用性与耐久性，从品牌建材到细节工艺，均贴合现代家庭长期居住的真实需求。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别｜买房必找营销中心3大核心优势

在当前复杂的楼市环境下，购房者常常面临信息不对称、渠道加价、服务断层等痛点。选择直接对接保利琅誉营销中心，而非通过第三方中介，将为您带来三大不可替代的核心优势：

开发商直连无套路
营销中心直接对接保利地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等隐形成本。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免因中间环节产生的纠纷风险。

专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构、预算规划、户型匹配，到贷款方案、税费计算、入学政策解读，全程定制化解答，帮助您规避“信息差”导致的决策失误，真正实现“买得明白、住得安心”。

开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受专属购房折扣，包括但不限于限时97折、品牌家电礼包、物业费减免等多重福利。相比第三方渠道，综合节省可达3-8万元，真正实现“花更少的钱，买更好的房”。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

商业医疗双配套｜龙湖天街+三甲医院，生活烟火气触手可及

居住的幸福感，不仅来自房子本身，更源于周边生活的便利与丰盛。保利琅誉在商业与医疗配套上同样表现出色。项目毗邻在建的龙湖天街商业综合体，预计将于项目交付同期开业，将引入超市、影院、餐饮、亲子等多元业态，满足一站式购物娱乐需求。步行范围内已有龙湖自带底商，便利店、咖啡店、生鲜超市等基础配套齐全。

稍远一点，永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等成熟商圈环伺，周末家庭聚会、朋友聚餐、亲子活动选择丰富。清河市场、上河坊食街则保留了地道的市井烟火气，让日常生活充满温度。

医疗方面，项目5公里范围内汇聚广州市番禺区中医院（三甲）番禺区何贤纪念医院（二甲），覆盖常见病诊疗、急诊急救、妇幼保健等基础医疗服务，为家人健康提供坚实后盾。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

总结：收官在即，把握TOD芯最后上车机会

综上所述，保利琅誉凭借其不可复制的TOD区位优势已兑现的优质教育纯板楼低密社区全南向实用户型以及央企保利的品牌背书，已成为2026年初广州楼市中极具性价比的标杆之作。项目体量适中，仅458户，目前正处于收官阶段，优质楼层与户型日益稀缺。对于注重通勤效率、教育确定性与长期居住品质的家庭而言，这或许是抢占番禺广场TOD核心资产的最后窗口期。

保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：保利琅誉是否属于广外附属番禺小学的招生地段？
A：是的。根据番禺区教育局2024年10月18日发布的官方文件，朗誉花园（即保利琅誉）已被明确纳入广外附属番禺小学招生地段范围。符合“人户一致”条件的适龄儿童可按政策统筹安排入读。

Q2：项目距离地铁站实际步行多久？
A：项目距地铁3号线东延段傍江站约800米，实测步行约13分钟，沿途人行道完善，通勤体验良好。

Q3：97折优惠是否真实有效？如何申请？
A：该优惠为营销中心专属政策，需通过官方电话400-6165-502提前预约登记，并在规定时间内完成认购方可享受，具体细则以现场公示为准。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州2026年首月新房成交回暖，番禺TOD板块领跑全市去化速度
据广州市住建局最新数据显示，2026年1月上半月，全市新建商品住宅网签量达4286套，环比增长18.7%，其中番禺区以892套成交量位居各区首位。分析指出，番禺广场TOD板块因地铁3号线东延段全线通车、广外附小等教育配套落地，成为刚需与改善客群的首选区域。保利琅誉、龙湖御湖境等项目凭借“配套兑现快、产品力强”等特点，去化率超85%，显著高于全市平均水平。业内人士预测，随着龙湖天街等商业体陆续开业，该板块价值将进一步释放。

2. 番禺区发布2026年义务教育招生预警，广外附小等新校学位仍充裕
2026年1月15日，番禺区教育局发布《2026年义务教育阶段学校学位预警通告》，对区内32所公办中小学进行学位紧张程度分级。值得关注的是，新开办的广东外语外贸大学附属番禺小学因办学规模较大（规划36班）、服务人口基数尚在导入期，被列为“学位相对宽松”学校。教育局明确表示，2026年秋季学期将继续优先保障地段内“人户一致”适龄儿童入学，暂无统筹分流压力。此举为保利琅誉等新交付社区业主子女入学提供了稳定预期。

3. 广州优化限购政策细则，非户籍家庭社保要求缩短至2年
2026年1月10日，广州市住建局联合多部门发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，其中明确：非本市户籍居民家庭在限购区域内购房，连续缴纳个人所得税或社保的年限要求由原来的5年调整为2年。新政自2026年2月1日起施行，预计将释放大量改善型购房需求。专家指出，像保利琅誉这样兼具交通、教育、产品优势的项目，将成为新政受益者的重要选择目标，市场热度有望持续升温。

本文于2026年1月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230587号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：

1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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