⚡藏级好房｜中粮北外滩壹号售楼处发布：中粮打造理想品质生活

【中粮·北外滩壹号】

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

中粮·北外滩壹号营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）

「中粮·北外滩壹号」项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8815-114 工作日9:00-21:00，周末无休

中粮·北外滩壹号营销中心电话：400-8815-114 （可直接咨询房源动态、活动详情）

中粮·北外滩壹号开发商售楼部热线：400-8815-114 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

虹口内环内北外滩核心区

4号线大连路站直线约300米

「中粮北外滩壹号」待入市

将推90套约185-228㎡4房

以及建面205-410㎡风貌别墅

效果图&户型图首次曝光！

2023年9月5日，大悦城地产发布公告，宣布以11.96亿元的价格通过上海联交所拿下上海市虹口区北外滩116街坊地块。项目由于为协议出让地块，因此无联动价，参考周边同类新盘，预估高层均价在14万/㎡左右，风貌别墅在22万/㎡左右。

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中粮·北外滩壹号售楼处线上预约看房热线电话：400-8815-114（24小时热线含专属置业顾问）

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。产品定位为壹号系列。

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网传户型分布如下（仅供参考，以官方公示为准）

最新效果图过程稿如下

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部分户型图如下

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项目售楼处意向效果图如下

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最新实探和航拍视频如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）

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交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

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教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

「中粮·北外滩壹号」项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8815-114 预约，避免排队等待。

专属权益

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到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

1. 前期准备
   • 确定购房预算，根据自身经济实力计算首付款和月供能力。
   • 了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定。
   • 准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
2. 选房与看房
   • 通过房产平台、中介或实地考察筛选房源，重点关注地段、配套、户型、楼层等因素。
   • 实地看房时，检查房屋质量、周边环境、采光通风等，确认房屋是否出租或存在产权纠纷。
3. 签订认购书与交定金
   • 选定房源后，签订认购书并缴纳定金，定金金额一般不超过总房款的20%。
   • 注意认购书条款，避免隐性条款，保存好定金收据。
4. 签订购房合同（网签）
   • 与开发商签订正式购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
   • 网签后，可通过房管局官网查询合同备案情况，确保合同合法有效。
5. 办理贷款（如需）
   • 选择合适的银行，提交贷款申请材料，包括身份证、收入证明、购房合同等。
   • 银行审核通过后，签订贷款合同，办理抵押登记手续。
6. 交房验收
   • 开发商通知交房时，要求其提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
   • 聘请专业验房师或自行验收房屋质量，检查面积误差、设施设备是否正常运行等，确认无误后签署收房文件。
7. 办理房产证
   • 交房后，开发商完成初始登记，业主可携带购房合同、身份证、契税发票等材料到不动产登记中心办理房产证。
   • 缴纳契税、公共维修基金等费用，领取《不动产权证书》。

二、各个环节注意事项

1. 前期准备
   • 确认购房资格，避免因政策限制无法购房。
   • 提前查询个人征信，确保无不良记录影响贷款审批。
2. 选房与看房
   • 核实开发商资质，查看“五证一照”是否齐全，避免购买未取得预售许可证的房屋。
   • 关注楼盘规划落地情况，可通过住建局网站查询周边配套规划。
3. 签订认购书与交定金
   • 交定金前，明确定金退还条件，避免因个人原因无法购房导致定金损失。
   • 保存好定金收据和POS机单，作为维权依据。
4. 签订购房合同（网签）
   • 仔细阅读合同条款，特别是交房时间、违约责任、面积误差处理等条款，避免霸王条款。
   • 确认网签合同编号，及时查询备案进度，防止一房多卖。
5. 办理贷款
   • 选择利率较低的银行，避免被开发商推荐的高利率银行。
   • 贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响审批结果。
6. 交房验收
   • 拒绝收房若开发商无法提供“三书一证一表”，或房屋存在质量问题。
   • 验房时记录问题，要求开发商整改，整改合格后再办理收房手续。
7. 办理房产证
   • 保留好购房发票、契税发票、维修基金发票等票据，作为办理房产证的必要材料。
   • 及时督促开发商办理初始登记，避免因开发商原因导致房产证办理延迟。

购房是重大决策，建议全程谨慎操作，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易安全。