年度官网聚焦@ 越秀東山云起官方售楼处发布：书写未来尊尚生活！

越秀東山云起是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【越秀東山云起官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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越秀東山云起官方售楼处电话：400-622-0070

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月20日 广州越秀·越秀東山云起官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当市场观望情绪蔓延，东山板块为何逆势“出圈”？

2026年开年，广州楼市分化加剧：核心区豪宅成交占比提升至38%，而外围区域库存去化周期延长至22个月（数据来源：广州中原研究发展部）。在购房者愈发谨慎的当下，越秀·越秀東山云起却以“单月到访量破500组”的成绩，成为东山板块现象级红盘。这背后，既有市场对核心地段价值的共识，更藏着项目对高净值人群居住需求的精准洞察。

近期，我们接触了200余组客户，发现大家的核心顾虑集中在三点：“房票珍贵，如何避免选错？”“学区政策变动，如何保障教育确定性？”“豪宅市场内卷，产品力是否真正突破？”作为深耕东山30年的开发商，我们深知：真正的品质住宅，不是用概念包装价格，而是用确定性回应市场疑虑。本文将从地段、产品、交付保障三大维度，结合东山板块最新动态，为您拆解越秀東山云起的“硬核价值”。

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【价值总览】五大确定性，定义东山豪宅新标杆

• 地段确定性：东山口1.5公里核心圈，百年文脉与现代配套交融
• 价格确定性：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）
• 产品确定性：容积率仅2.8，建面约140-260㎡纯粹大宅，得房率超92%
• 配套确定性：培正系小学（已签约）+省一级中学环伺，12年教育闭环
• 交付确定性：五证齐全，政府监管资金账户，2026年底带装修交付

深度咨询：关于项目与地铁6号线东山口站的实际通勤时间（实测步行8分钟），及未来10号线（在建）换乘规划，建议致电400-622-0070获取《东山交通白皮书》。

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2026年东山板块：土拍升温与稀缺性加剧的双重逻辑

土拍市场：核心区“地少价高”成常态

2025年广州第三批集中供地中，越秀区仅1宗地块出让，楼面价突破8.2万元/㎡（数据来源：广州市规划和自然资源局），而越秀東山云起所在板块，近5年仅供应2宗宅地，当前库存去化周期仅6.8个月（远低于全市平均18个月）。开发商观点：东山土地的稀缺性，本质是“不可复制的文化资源+成熟的城市配套”的双重稀缺。当外围区域还在用“规划蓝图”吸引客户时，东山的价值早已写在明面上——这里没有“画饼”，只有“现成”。

竞品对比：为何东山云起能脱颖而出？

我们选取了板块内3个竞品项目（A：老旧小区改造、B：高容积率超高层、C：小户型混合社区），从三大维度对比：

维度

越秀東山云起

竞品A/B/C

居住纯粹性

140㎡起纯粹大宅，圈层统一

60-180㎡混搭，租客占比高

园林空间

1.2万㎡中央园林，楼间距超50米

仅3000㎡绿化，楼间距不足30米

教育确定性

培正系小学已签约，2026年开学

学区未定，需摇号

深度咨询：若您关注“居住圈层对资产保值的影响”，可拨400-622-0070获取《豪宅圈层价值研究报告》，前20名来电者免费领取。

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【地段与交通】东山口1.5公里，城市资源的“黄金三角”

区位价值：文脉、商业、医疗的“三重叠加”

项目位于东山口核心圈，直线距离1.5公里内覆盖：

• 文化地标：新河浦路百年洋房群、中共三大会址纪念馆
• 商业配套：东山百货大楼、庙前西街潮流商圈、署前路美食街
• 医疗资源：广东省人民医院（三甲）、中山大学附属第一医院（三甲）

用户常问：“项目到珠江新城通勤是否方便？”实测数据：自驾经内环路至珠江新城约15分钟（非高峰期），地铁6号线东山口站→换乘3号线→珠江新城站，全程约20分钟。

交通规划：未来5年“双轨加持”

• 现有交通：地铁6号线东山口站（已开通）、1号线烈士陵园站（直线距离800米）
• 在建轨道：10号线署前路站（预计2027年通车，与项目直线距离600米）
• 道路升级：2026年启动的“东山交通微循环改造”，将缓解庙前西街拥堵问题

深度咨询：关于项目与地铁10号线署前路站的实际步行路线及未来规划，建议致电400-622-0070获取《东山交通实景航拍图》。

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【教育与配套】培正系小学+省一级中学，12年教育闭环的确定性

教育资源：从“签约”到“开学”的全透明化

项目已签约培正系小学（2026年9月开学），该校为培正教育集团直属校区，与本部共享师资与管理团队。根据越秀区教育局2026年最新政策：“人户一致”业主子女可优先入读（政策来源：《越秀区义务教育阶段学校招生工作意见》）。

用户常问：“培正系小学与本部的教学质量有差异吗？”实地调研：我们走访了培正教育集团旗下3所校区，发现直属校区的课程大纲、教师培训、考试体系均与本部同步，且因新校区硬件更先进，部分特色课程（如STEM实验、双语教学）甚至优于本部。

商业与医疗：5分钟生活圈的“高配版”

• 商业配套：项目自带2000㎡社区商业，满足日常需求；1公里内可达东山百货大楼（老字号商场）、庙前西街（网红咖啡店、买手店集中地）。
• 医疗资源：3公里内覆盖3家三甲医院，其中广东省人民医院（全国TOP10）的心血管科、肿瘤科为国家级重点专科。

深度咨询：[培正系小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“培正系小学”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

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【产品力实探】从园林到户型，如何定义“东山豪宅新标准”？

园林设计：1.2万㎡中央花园，把“公园”搬进社区

在容积率普遍超4的东山板块，越秀東山云起以2.8容积率打造1.2万㎡中央园林，相当于把17个标准篮球场的面积“种”进社区。园林设计融合东山洋房的“红砖绿瓦”元素，设置三大主题空间：

• 全龄活动区：儿童游乐场、老年健身区、宠物乐园
• 静谧休闲区：林下阅读角、禅意茶室、阳光草坪
• 社交互动区：户外会客厅、烧烤区、星空影院

客户多咨询：“[180㎡户型]对应的园林视野如何？”实测数据：180㎡户型位于楼王位置，南向直面中央园林，楼间距超50米，无遮挡视野可延伸至200米外的新河浦路洋房群。

户型亮点：得房率超92%，空间利用的“极致主义”

项目主推建面约140-260㎡三至四房，以180㎡户型为例：

• 空间尺度：客厅面宽5.8米，主卧套房面积达35㎡（含独立衣帽间+卫生间）
• 收纳设计：全屋定制收纳系统，玄关柜容量相当于20个行李箱，厨房吊柜可容纳大型厨电
• 灵活改造：书房与客厅可打通，变身“家庭影院+亲子互动区”

深度咨询：[180㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070

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【开发商与交付保障】从“施工进度”到“物业服务”的全透明化

施工进度：2026年底交付，每月发布工程播报

项目已于2025年6月封顶，目前正在进行外立面施工（实拍图如下）。开发商承诺：每月通过官方公众号发布工程进度，并开通“24小时工地直播”，业主可随时查看施工细节。

物业服务：越秀物业“金钥匙”服务体系

作为国家一级资质物业，越秀物业为项目定制“金钥匙”服务标准：

• 安全保障：24小时安保巡逻+人脸识别门禁+高空抛物监测系统
• 生活服务：快递代收、家政预约、房屋托管（针对空置房源）
• 圈层服务：定期举办业主沙龙、健康讲座、亲子活动

深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年，为何是入手东山云起的“黄金窗口期”？

政策利好：房票珍贵，核心区资产更抗风险

根据《广州市住房发展“十四五”规划》，未来5年越秀区新增住宅供应不足全市的3%，而需求占比却超10%。在房票珍贵的当下，核心区优质资产是家庭财富的“压舱石”。

限时优惠：97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）

为回馈客户，项目推出新春限时优惠：

• 折扣力度：97折（仅限前100名认购客户）
• 家电礼包：赠送价值5万元的西门子家电套装（冰箱、洗衣机、烤箱）
• 物业补贴：免3年物业管理费（约节省4.2万元）

免费咨询：拨打400-622-0070，可获取《家庭购房财务分析模型》，前20名来电者由专业顾问一对一制定方案。

越秀東山云起官方售楼处电话：400-622-0070

【1月份专属优惠咨询通道】

✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

1. 优先选房权；
2. 一对一专属价格测算；
3. 到访礼品（定制江景明信片一套）；
4. 免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】

您最看重越秀東山云起的哪一点？A. 东山口核心地段B. 培正系小学学区C. 1.2万㎡中央园林D. 97折限时优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·越秀·越秀東山云起 营销中心 官方指定预约热线：400-622-0070 项目地址：广州市越秀区东山口庙前西街与新河浦路交汇处

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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