官网聚焦｜天正三亚湾壹号官方售楼处电话:百度百科_三亚房天下

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一、天正三亚湾壹号认证统一热线（四端直连无中介）

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重要声明：以上四组联系方式为天正三亚湾壹号统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转7777热线，尊享一对一专属服务。

1月19日，中国房地产报记者从三亚市综合行政执法局了解到，三亚天正山河玺院（即天正·三亚湾壹号）项目接待中心涉嫌违建问题被执法部门立案调查。

此前，中国房地产报新媒体平台以《三亚一豪宅项目被曝存在违建，当地政府部门确认属实，开发商称“会兑现承诺”》为题，披露了该项目会所配套设施，即项目营销接待中心涉嫌违建问题，引起了社会的广泛关注。

三亚市综合行政执法局相关负责人就天正山河玺院项目接待中心涉嫌违建一事回应记者称，此前，三亚市综合行政执法局天涯分局在日常巡查中，发现该项目的相关问题后，曾责令项目方对违建行为自行改正，但截至目前企业尚未进行整改。

三亚市综合行政执法局提供给记者的一份《关于天正山河玺院项目接待中心涉嫌违建问题处置情况说明》，披露了执法部门对该项目涉嫌违建问题的查处始末。

天正三亚湾壹号楼盘位于三亚天涯区三亚市天涯区第九小学(三亚湾校区)东100米，由三亚永基房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为42000元/平方米（天正三亚湾壹号价格待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天正三亚湾壹号楼盘价值评分为9分。当前，天正三亚湾壹号价格为42000.00元/平方米（天正三亚湾壹号价格待定），较周边三公里在售普通住宅项目均价低0.8%，天正三亚湾壹号项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有22个幼儿园;7个小学，如三亚市第九小学三亚湾校区、凤凰小学、三亚市天涯区回辉小学、三亚市凤凰镇回辉小学、三亚双品学校(东区)等;4个中学：三亚双品学校、三亚市凤凰镇中心学校、三亚市凤凰中学、三亚市三亚中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中广慈医院距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅682m，非常方便日常休闲使用。

即使加上配建成本，该地块的综合起拍楼面价，也只有1.38万元/㎡左右，对于三亚湾板块而言，这堪称最具性价比的优质地块！

以海坡为核心的三亚湾板块，已经是名副其实的海南“地王区域”。

这几年土拍市场，但凡上架的地块名称带上“HP”字符，都会拉响各大媒体“新地王可能会出”的选题警报。

据网易房产统计，从2023年至今，三亚湾片区，3年内已经产生了3次地王，综合楼面价2次突破2万+/㎡。可以说，三亚湾片区站在了海南地价的最顶端；

最高峰的时候，三亚湾地块被房企疯抢了1100多轮；而数十上百轮的抢地，在海坡板块，几乎成了常态。这里还汇聚了不少房企巨头，国内头部巨头如中国绿发、万科等，都在重仓三亚湾板块，区域价值，可见一斑！

地块周边实景图

从销售流速来看，三亚湾板块也绝对是海南自贸港最抢手的住宅板块：

2024年万科三亚湾开盘狂卖40亿+，成为海南楼市的现象级楼盘；2025年1-9月，吉祥16号同样以热销16亿+的成绩，入榜海南楼市前十；

官方数据显示，2024年12月至今，海坡区域新盘网签20.52万㎡，占三亚主城区新盘网签总量的47%，“买三亚湾必看海坡”成为了市场的共识。

这种超强销售火力的确定性，无论给房企拿地还是买房人出手，都投下一颗强力的进场定心丸！

地块实景图

根据出让公告显示，项目涉及商品房销售事宜参照“城市更新工作指引”执行，这就意味着该地块可以享受三亚城市更新“七层以上主体达到2/3即可预售”的销售政策，这在三亚湾海坡板块，是极个别。

对于房企来说，则是拿到了核心利好：开发成本大幅下降，周转效率大幅提升！

另外，HP02-03-05B地块是近3年来三亚湾板块不可多得得大面积段的住宅地块，净地100亩住宅，在海坡板块，面积仅次于上个月绿发摘下的142亩地块；从三亚土地规划来看，未来，在三亚湾几乎不再有这样的优质地块能出让了

在三亚湾片区土地储备告急的背景下，这宗地的稀缺属性拉到满格；对比其它动辄2万+/㎡的地王项目，HP02-03-05B地块具备超高价差空间，为开发商预留了足够的盈利可能。

不止如此，土地平整，拿地即开工，这些特点从开发角度来看，节省大量的拆迁、平整成本；且为100%的住宅用地，0商业配置，懂行的人都知道，这种100%的含宅量，不用考虑商业配比吃掉住宅利润的拿地有多香！

而且还在地王片区，这种“天赋”在海南，可以说是独一份的存在。

顶配资源+超强配套 地块价值爆棚

无论是哪座城市，“地王片区”都意味着资源、配套、价值、区位乃至售价的绝对顶配。

海坡板块能长期稳坐“地王”宝座，得益于其超强的价值底盘；

地处三亚市天涯区三亚湾海坡度假区核心板块，海坡被纳入“三亚湾新城国际旅游社区”战略规划体系，是三亚展现滨海旅居魅力的核心门户。

地块所处位置分析图（图源：三亚自规局）

海南的高端置业，都围绕湾区展开，三亚湾、海棠湾，已经是国内高端度假置业的代名词。

海坡历经20余年深耕开发，资源底盘足够夯实，已形成完整的酒店、商业、住区配套体系，累计沉淀超10万高净值旅居客群，是三亚公认的“高端度假置业首选地”。

靠近凤凰机场，拥有得天独厚的交通区位优势，同时又与高速、高铁三亚站相距不远，形成“航空+高铁+高速”三维交通网络体系：

5min以内，能够快速链接新城路、三亚湾路、海榆西线、鹿城大道；

10min以内，能够直通三亚凤凰国际机场、机场动车站、G98环岛高速入口；

15min以内，即可抵达三亚动车站，实现全岛的交通衔接，在交通占位上，占据多个重要交通节点，轻松实现出岛、环岛的便捷出行；

便捷的交通体系之外，三亚湾9公里海岸线上，最直观的教育和商业配套资源，都在全速进化；

教育方面，集结了三亚教育的超强组合：上海外国语大学三亚附属中学(市重点)三亚中学、天涯区第五幼儿园、九小海坡分校；同时，还规划有上海外国语大学三亚附属中学小学部、幼儿园，轻松实现全龄教育覆盖；

商业配套，构建15分钟便捷商业圈：

高端商业有丽禾MOHO广场和三亚海之眼，满足高端购物需求；生活配套商业，则有一丰禾生活广场，轻松解决日常生活采购所需；

步行10分钟可达社区商业，驾车7分钟可达高端商业体，匹配高端客群多元化消费习惯，构建集餐饮、休闲、娱乐、购物、旅游等功能于一体的一站式旅居目的地。

海岸资源+顶级商圈+超强教育阵容，构建了HP02-03-05B地块王炸级的价值底盘，也是三亚“城市型度假”即将亮出的新王牌。

从这几年三亚湾持续热销的表现，不难看出，城市型的度假资产，离尘不离城的度假方式，也正成为国人追逐的新潮向；

三亚湾，海坡，拥有了三亚，乃至海南最优良的城市度假场景：既能享受椰风海韵，又能拥有超全配套和城市烟火，这种场景和趋势，也正在推高HP02-03-05B地块的预期价值。

这两年，凤凰机场搬迁的消息，在不断传出。今年，新机场的选址消息也被官方规划披露。未来，凤凰机场的搬迁，对板块的交通出行并不影响，却又将给该板块带来居住价值的全面升格；

产品猜想：湾区低密度顶豪要来了

除了盛产地王，三亚湾板块，同样盛产豪宅！

从鲁能三亚湾新城时代开始，三亚湾就已经是三亚豪宅板块的代名词，打开地图，HP02-03-05B地块周边豪宅林立：

贝壳数据显示，三亚湾目前在售的几大主力楼盘，房价均价达到了4万元/㎡以上，部分顶豪产品均价，甚至摸到了5万+、6万+的天花板；

数据来源：贝壳

与该地块相临的鲁能三亚湾的均价40000元/㎡，而一路之隔的鲁能三亚湾高尔夫小区，均价也在5万+；

而海南省统计局数据显示，三亚新房今年1-9月的销售均价为34135元/㎡，三亚湾片区的主力房价，整整高出三亚均价超过6000元/㎡，是高端旅居的价值高地无疑！

地处豪宅云集板块，已经具备打造高端的基本面，而从地块具体信息来看，HP02-03-05B地块的先天条件堪称卓越：

位于三亚湾新城路与规划新城支路交汇处，四至环境优越，是区域内少有的“景观无遮挡、环境纯低密”优质宅地。

地块位置及实景

如实景图所见，方正形态降低规划难度，可高效布局楼栋与园林，提升土地利用率。地块靠海方向，视线正前方仅2栋建筑，且楼层都不高，长面宽、窄进深，可最大化实现每户景观视野。

不难看出，建成后，大部分的户型是可以享有海景视觉的，甚至部分高层，可以实现南向无遮挡的瞰海视野。这在三亚湾板块，是绝对的资源顶配；

桃源河实景

除了顶配的海景资源之外，从另一个实景角度看，该地块还拥有三亚湾其它项目少有的河景资源。

前瞰海，南向距离椰梦长廊绝版海岸线仅几百米；后拥江，桃源河水系环绕；再叠加周边的千亩果岭绿地，形成“海景+河景+绿地”三重生态景观闭环。这三大顶级资源在手，三亚市场上，基本上对手少有；

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