美国房屋受灾风险评分系统遭非议

本报记者 李国正

坐落在美国新罕布什尔州的白山山脉堪称旅游胜地，然而居民西蒙尼在该地的一处度假小屋却迟迟无法售出。这一切都与“气候灾害评分”有关，这一正深刻影响美国房产交易的评分，已让成千上万的房产买卖者陷入对评分标准、准确性的争论之中。

据《华尔街日报》18日报道，西蒙尼的度假小屋在美国房屋交易网站Zillow上被评定为洪水风险9级（满分10级）的高风险等级。正是这个评分，让他原本“确信能很快卖出”的房子，即便降价也无人问津。该评分由气候研究公司First Street给出，这家公司规模虽小却极具影响力，会依据房屋面临野火、洪水、风灾、高温等灾害及空气质量隐患的风险程度进行评级。报道称，目前美国所有主流房屋交易平台都采用了First Street的评分数据。

由于房地产行业的强烈反对，Zillow已于去年11月停止在房屋详情页显示气候灾害评分，但仍允许买家查看相关数据。其他房产交易平台虽继续展示评分，但部分平台会应卖家要求隐藏相关内容。Zillow分析称，灾害风险级别过高会降低房屋成交率，高风险评分的房屋即使最终售出，也可能出现“灾后折扣”，即成交价远低于初始挂牌价。

报道称，这类评分的兴起源于官方灾害地图的滞后与局限性，例如2024年飓风“海伦妮”及洛杉矶山火中，许多受灾房屋未被官方列为高风险。First Street等公司试图通过整合地形、自然灾害数据与气候变化预测，反映气候变化如何加剧自然灾害的频率和强度，从而填补官方地图的不足。此外，其评分的预测周期与美国标准房贷期限一致，也被保险行业用于定保定价。

‍不过，这一评分的准确性与权威性也引发了广泛争议。莱斯大学专家戈林表示，现有技术无法精准预估单个房产面对未来灾害时承受的风险。同时，不同机构的评分差异明显：西蒙尼的房产被一家科技公司评为“极低风险”，另一个气候研究公司则认为其遭受风险的可能适中。First Street不久后把西蒙尼房产的风险评分降低至7级，称部分问题源于数据提供商的失误。该公司的首席执行官埃比坚称：“我们对自己的数据充满信心，很少有需要修复的错误。”