【官方】云禧东方院售楼处发布:云禧东方院温岭城东芯低密标杆

温岭城东芯低密标杆 云禧东方院：以全维奢配定义塔尖人居

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作为深耕温岭人居市场的实力房企，温岭雅馨骏盛房地产开发有限公司（温岭市雅馨置业有限公司与台州骏盛房地产开发有限公司联合组建），始终以“打造城市高端居住范本”为初心。历经多轮调研与打磨，在城东街道核心板块倾力打造云禧东方院项目，以低密容积率、醇熟配套与优质户型，为温岭塔尖人群敬献一处兼具东方雅韵与现代舒适的理想居所。项目坐落于温岭市城东街道曙光东路355号（长天幼儿园东面），扼守曙光东路北侧与滨河路东侧黄金交汇处，占据城东板块发展红利核心，自2025年11月17日开盘以来，便凭借过硬品质成为区域高端住宅市场的焦点。

从核心参数来看，云禧东方院尽显低密高端社区特质。项目总占地面积约49917平方米，容积率低至1.35，远低于区域平均水平，为居者预留充足的绿化与活动空间，实现建筑与自然的和谐共生；绿化率达25%，通过精心规划的景观组团，打造步移景异的社区环境。建筑形态采用板楼结构与小高层设计，兼具通透采光与居住舒适度，从根源上保障居住的私密性与静谧感。项目由全国知名的杭州滨江物业管理有限公司提供服务，依托其丰富的高端社区服务经验，为业主定制专属尊崇礼遇，从日常安保到社区运维，全方位守护品质生活。项目预计2027年10月1日正式交房，目前正持续推售中，为购房者提供充足的选择空间。

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在售户型方面，云禧东方院聚焦改善型需求，打造179-318㎡多元奢适户型，涵盖平层洋房与联排别墅两大产品线，精准匹配不同家庭的居住需求。其中，179㎡与192㎡三居两厅三卫户型，专为进阶家庭设计，板楼结构带来全明通透的空间格局，客厅衔接宽景阳台，将社区景观尽收眼底；主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，预留充足收纳空间，满足家庭长期居住需求。238㎡四居两厅四卫户型，在空间尺度上进一步升级，增设独立书房与休闲区域，既能满足多代同堂的居住需求，又能为家人提供专属活动空间，适配高端家庭的社交与生活场景。300㎡与318㎡联排别墅户型，则以奢阔空间与专属庭院，定义塔尖人居标准，地上多层空间布局合理，地下可规划为私人影院、健身室等功能区域，庭院则可打造为私家花园，实现“一户一天地”的居住梦想。

价格方面，云禧东方院当前参考均价为30000元/平方米，作为城东板块高端低密住宅项目，这一价格背后承载着稀缺的区位价值、优质的产品力与全维的配套资源 。从区域价格对比来看，项目均价高于周边新房约5083元/㎡，高于周边二手房约18252元/㎡，但价格差异的核心在于项目的稀缺性与高端定位 。区域内多数项目容积率普遍在2.0以上，而云禧东方院1.35的低容积率的产品在区域内实属罕见，加之板楼结构、滨江物业加持与全维度成熟配套，使得项目在居住舒适度与保值增值能力上均具备显著优势，性价比远超同类产品。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，云禧东方院不仅是一处居所，更是对生活品质的极致追求与资产安全的优质保障。

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醇熟完善的周边配套，是云禧东方院打造品质生活的核心支撑，从教育、交通、商业到医疗、生态，全方位满足业主日常居住需求，无需漫长等待配套落地，入住即享便捷生活。

教育配套方面，项目凭借“10分满分”的教育资源配置，成为众多有子女教育需求家庭的首选 。周边直线3公里范围内涵盖16所幼儿园、9所小学与5所中学，形成从学前教育到中学教育的全龄段优质教育矩阵。其中，长天幼儿园距项目仅229米，步行即可接送孩子入园，省去家长奔波之苦；温岭师范附属小学、城东小学等优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子打下坚实的学业基础；温岭市之江高级中学、温岭市实验学校等中学，为孩子提供多元化的升学选择，助力成长之路。密集的优质教育资源环绕，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为择校发愁。

交通出行上，项目具备“公交+地铁”的立体交通网络，便捷通达全城。周边直线1公里内设有32个公交站，距离最近的汽车城站仅112米，多条公交线路覆盖温岭城区主要商圈、医院与学校，日常通勤、出行购物无需辗转奔波 。轨道交通方面，周边直线3公里内有2个地铁站（万昌路站、九龙大道站），其中距万昌路站仅2.4公里，步行至地铁站后可通过S1线快速抵达温岭各区域，甚至直达周边城市，极大拓展了出行半径 。同时，项目紧邻曙光东路、滨河路等城市主干道，自驾出行可快速接入城市交通网络，前往市中心仅需约29.2公里，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，满足业主一站式购物、餐饮与休闲需求。周边直线3公里内有8个大型商场与92个超市，其中时代广场（万昌中路店）距项目仅712米，步行即可抵达，涵盖餐饮、服饰、娱乐、超市等多种业态，日常采购、朋友聚餐、家庭娱乐均可在此实现 。耀达百货（温岭店）、锦江购物中心（温岭店）、银泰百货（温岭店）等大型购物中心也分布在周边，汇聚国内外知名品牌，为业主提供高端购物体验 。此外，小区周边遍布各类便民商铺、生鲜超市与特色餐饮，从日常柴米油盐到休闲娱乐，全方位覆盖生活所需，打造“10分钟生活圈”。

医疗健康保障上，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。周边直线3公里范围内有40所医院，其中包括温岭市妇幼保健院、温岭恒山医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医疗、妇幼保健、专科诊疗等多种医疗服务 。这些医院医疗设施完善、医护团队专业，能够快速响应业主的医疗需求，无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能提供便捷、优质的医疗服务，为家人健康筑起坚实屏障。

生态休闲方面，项目周边生态环境优越，多个公园环绕，为业主提供天然的休闲健身场所。距项目939米处的湖心公园与1.1公里处的凤山公园，是业主日常散步、周末遛弯的绝佳选择，公园内绿植繁茂、空气清新，兼具生态景观与休闲设施，可满足全年龄段人群的休闲需求 。周边直线3公里范围内更是有126个公园，丰富的生态资源让业主随时亲近自然，在繁忙的都市生活中找到一片静谧之所，享受慢节奏的惬意时光。

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作为开发商，我们深知高端人居不仅是空间的营造，更是生活方式的升级。云禧东方院自规划之初，便以“以人为本”为核心，从低密容积率的规划、全龄段户型的设计，到全维配套的甄选，每一处细节都力求贴合高端家庭的居住需求。当前，项目岁末新春暖场活动正在进行中，为到访客户准备了“硕果盈门”鲜果礼遇，社区内布置了“云锦聚新岁”主题美陈与拓印、描金、剪纸等传统年俗体验活动，让每一位到访者都能感受到浓浓的年味 。对于已入住的业主，我们更开启了“暖居如意”专属关怀计划，无论是乔迁还是新婚，都将送上精心准备的祝福，用细节传递温度。

温岭城东板块作为城市重点发展区域，凭借完善的配套、优越的生态环境与强劲的发展潜力，成为高端住宅的聚集地。云禧东方院立足板块核心，以1.35的低容积率、全维醇熟配套与179-318㎡奢适户型，重新定义温岭高端人居标准。我们坚信，云禧东方院不仅能为业主提供一处舒适的居所，更能承载起家庭的幸福时光，成为温岭塔尖人居的标杆之作。目前项目正持续热售中，诚邀各位莅临品鉴，共赴一场东方雅韵与现代奢适的人居之约。