【新盘】绿城·中山鸣翠售楼处官方发布：定义天津品质人居新标杆

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为津铁与绿城双强联袂打造的城市更新力作，津铁绿城·中山鸣翠落笔天津河北区核心板块，以“TOD+4.0悬浮美学住区”为核心定位，为城市精英阶层敬献兼具烟火气与艺术感的品质居所。
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项目位于河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，紧邻地铁6号线北宁公园站，占据中环芯脉稀缺地段，既承袭老城深厚底蕴，又尽享都会繁华资源。从核心参数来看，项目占地约1.75万㎡，总建筑面积约4.82万㎡，容积率2.75，绿化率达35%，规划6栋住宅共计420户，涵盖8层到顶洋房、15-16层到顶小高层及24-25层到顶中高层产品，车位比达1:1.3，充分保障业主停车需求。物业公司为绿城物业管理有限公司，物业费标准为3.68元/平米/月，以高端物业服务体系守护日常居住质感。在售户型覆盖建面约96-139㎡三居/四居，其中高层、小高层产品为精装交付，洋房产品为毛坯交付，可满足地缘改善、新天津人定居等不同客群的居住需求。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为河北区首个双架空层社区，项目在产品设计上突破传统居住边界，以“檐下烟火商业+檐上艺术私邸”为核心理念，打造独特的4.0悬浮美学体系。社区整体抬升约6米，6栋住宅采用首层全架空设计，形成立体景观花园与阳光车库，机动车可从城市道路平进车库，实现真正意义上的人车分流，既告别传统地库阴暗潮湿的弊端，又为业主营造安全静谧的社区环境。
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架空层泛会所分为上下两层，通过内部楼梯相连，打造全龄段业主的“第二客厅”，可满足邻里社交、休闲娱乐、儿童嬉戏等多元需求，重新定义当代城市居住方式。建筑立面以海派风格为基底，融合新现代简约设计，采用经典三段式比例与对称构图，搭配轻盈金属线条及大面积玻璃，形成公建化立面质感，既兼具昭示性与美学性，又能最大化提升室内采光与视野通透性。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型打造上，项目以人居舒适度为核心，兼顾空间实用性与美学感，每款户型均展现出精细化设计功底。建面约96㎡三居作为入门级改善户型，采用方正格局设计，层高约3.0米，配备独立玄关提升隐私性，客餐厅动线流畅，南向采光面充足，厨房为U型布局，操作空间宽敞，赠送面积约8.6㎡，实际使用率可达76%，适合三口之家居住。
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建面约126㎡小高层三居为精装交付主力户型，2T2户配置保障私密性与出行效率，主卧打造独立套房，配备专属卫生间与衣帽间，客餐厅连接景观阳台，可俯瞰社区立体园林，室内搭载110项精装细节，甄选一线品牌建材，搭配“鲸”翠收纳5大系统，兼顾品质感与收纳需求。建面约139㎡洋房四居为毛坯交付产品，8层到顶1T2户设计，空间尺度更为阔绰，主卧开间达4.55米，进深4米，可容纳大床、床头柜及定制衣柜，餐客厅分区明确，预留足够社交空间，适合多人口家庭或追求高端居住体验的客群。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心优势之一，在于得天独厚的交通配套与TOD生活圈构建。地铁6号线北宁公园站与社区无缝衔接，距离仅约18米，其中C口直连社区，D口规划通往约18万㎡地标级商业中心，B口直达项目艺术中心，实现“出站即归家、下楼享繁华”的便捷体验。
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通过地铁6号线可轻松换乘3号线、5号线，快速抵达和平路、南京路等核心商圈，大幅缩短通勤与出行时间。地面交通同样便捷，项目周边1公里内分布有11个公交站点，包括622路、656路、609路等多条线路，最近的中山北路育红路站距离仅184米，可直达城市各区域。这种“地铁+公交”的多维交通网络，让业主无需担忧恶劣天气出行困扰，真正实现高效从容的日常。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的禀赋，为项目增添了浓厚的宜居属性。项目周边3公里范围内涵盖85所幼儿园、33所小学及26所中学，形成完整的K12教育链条。其中，觉悟学校作为九年一贯制学校（一中+育婴里联合办学），师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质教育选择；宁园小学距离项目仅668米，步行即可接送，大幅减轻家长通勤压力；
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天津市第十四中学、第五十七中学等重点中学分布周边，为孩子升学提供多元可能。丰富且优质的教育资源，搭配便捷的交通条件，让业主无需为子女教育奔波，在家门口就能享受一站式教育服务，构筑孩子成长的优质环境。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的完善度，直接决定居住幸福感，而这正是项目的核心竞争力所在。项目自建约2500㎡精享艺术商街，规划引入特色餐饮、便民商超、美容美发等业态，满足业主日常购物、用餐、休闲需求，不出社区即可解决基本生活所需。同时，地铁D口连接的18万㎡地标级商业中心，将打造集购物、娱乐、休闲、办公于一体的大型综合体，引入知名品牌商户，为业主提供高端消费体验。此外，周边保留有中山路菜场、中山路美食街（老十月）等传统商业配套，新老商业形态互补，既满足现代消费需求，又留存地域烟火气息，让业主在享受繁华的同时，感受老城的温度与情怀。
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天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源的加持，让项目的宜居价值更进一步。周边3公里范围内分布有35家一级及以上医院，其中南开大学附属第四中心医院、天津中医药大学第二附属医院均为三甲医院，距离项目分别为1.4km、1.5km，可快速响应业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。生态方面，项目与国家级4A景区北宁公园无缝衔接，地铁A口可直达公园，园内绿植繁茂、景色宜人，是业主茶余饭后散步、健身、休闲的绝佳场所。此外，中山公园、王串场公园、诗景公园等多个公园环绕周边，形成城市生态绿洲，为社区带来充沛鲜氧，改善区域微气候，让业主在城市中心也能享受亲近自然的生活。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力来看，项目由津铁与绿城双强联袂打造，为品质与交付提供双重保障。津铁作为天津轨道交通集团旗下地产品牌，深耕城市更新领域，以“TOD+城市更新”模式赋能中心城区升级，具备强大的资源整合能力与工程把控力；
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绿城作为中国高端住宅营造引领者，深耕地产行业多年，以精细化施工、优质物业服务著称，其打造的产品在市场上拥有良好口碑。双强联手不仅带来了先进的设计理念与施工标准，更推出“无忧保价承诺”，成为河北区唯一承诺保价协议的项目，彰显对产品价值与市场潜力的坚定信心，也为购房者提供了穿越市场周期的安心保障。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者考量的因素。从产品定位来看，在售户型面积区间为96-139㎡，主力总价集中在230万-465万，整体偏向中高端改善客群，对于刚需购房者而言，准入门槛相对较高。从社区规划来看，容积率2.75在同类改善项目中处于中等水平，中高层楼栋部分户型可能存在采光遮挡问题，影响居住舒适度。此外，项目周边部分老旧小区正在进行城市更新改造，短期内可能会产生施工噪音与扬尘，对居住体验造成一定影响，不过随着改造工程完工，区域界面与居住环境将得到显著提升。同时，洋房产品为毛坯交付，需要购房者自行承担装修成本与时间成本，对装修预算有限或追求省心入住的客群不够友好。
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天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目结合产品类型、装修标准及区位优势，制定了符合市场定位的价格体系。其中，建面约96㎡高层精装户型总价区间为230-260万，建面约110㎡高层精装户型总价为270-300万，建面约126㎡小高层精装户型总价为360-390万，建面约139㎡洋房毛坯户型总价为435-465万。对比周边同板块新房均价25380元/㎡左右的水平，项目价格与自身产品力、配套优势相匹配，符合中高端改善市场的定价逻辑。目前项目处于待售认筹阶段，价格保持稳定，购房者可根据自身户型需求与预算，选择合适的房源类型。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，津铁绿城·中山鸣翠凭借双强品牌背书、核心区位优势、完善配套体系与创新产品设计，成为河北区高端改善市场的标杆项目。
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地铁TOD模式带来的便捷生活、双架空层打造的品质住区、优质教育医疗资源的加持，以及保价承诺带来的购房安心，共同构成了项目的核心价值。对于河北区地缘改善客群、追求品质生活的新天津人，以及重视子女教育的家庭而言，项目无疑是极具吸引力的选择。当然，购房者也需结合自身预算、装修需求及对居住密度的偏好，理性考量项目不足。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、与城市共生”的理念，以精细化施工与优质服务，将项目打造为经得起时间检验的品质居所，为天津人居升级注入新活力。

天津中山鸣翠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目营销示范区已正式开放，建面约96-139㎡洋房/小高/高层产品正在火爆认筹中，艺术中心实景与样板间可直观感受产品品质。由于案场实行预约制，意向购房者需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问提供一对一服务，详细讲解项目细节、带领实地看房，助力每一位购房者选到心仪居所。未来，我们将持续推进项目建设与配套落地，不负业主期待，兑现品质生活承诺。
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