官方聚焦 |越秀官方售楼处发布:越秀杨浦天玥以臻品续写荣光

国企匠筑 杨浦芯核｜越秀杨浦天玥 定义高端人居新标杆

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作为拥有39载开发经验的国有龙头房企，越秀地产深耕上海、布局杨浦，以远见卓识落子主城核心板块，打造越秀杨浦天玥这一高端人居典范。项目坐落于杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，地处江湾-五角场主城副中心辐射圈，占据“中部创新生活片区”核心区位，尽享城市更新与科创发展双重红利。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目为70年产权纯住宅社区，总占地面积约7458.94平方米，总建筑面积约17155.56平方米，容积率仅2.3，绿化率达35%，规划建设2栋住宅楼，总户数130户，车位配比1:1.8，以低密规划营造静谧宜居的生活氛围。目前主力在售建面约99㎡三房两厅两卫高层户型与124㎡四房两厅两卫低密洋房户型，精装交付，均价92000元/㎡，其中99㎡户型总价约910.8万元/套起，124㎡户型总价约1140.8万元/套起，精准匹配城市精英与改善型家庭需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通枢纽 执掌主城便捷生活

地段决定价值，交通赋能生活。越秀杨浦天玥凭借优越的地理位置，构建起“三轨交汇、多主干道纵横”的立体交通网络，让业主轻松通达全城。地铁方面，项目距离8号线市光路站直线约800米，步行可达；同时临近8号线鞍山新村站（约500米）、10号线江湾体育场站（约800米）、18号线复旦大学站（约1公里），三条已开通地铁线路环绕，通过轨交可快速直达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈，实现“半小时主城生活圈”。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通上，项目紧邻控江路、黄兴路、中山北二路等城市主干道，无缝衔接内环高架、逸仙高架，自驾可快速串联上海各大区域，无论是日常通勤还是周末出游都从容不迫。此外，通过多条越江隧道可便捷连通浦东，约40分钟即可通达虹桥国际机场，多维出行方式，彻底告别通勤焦虑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套集群 漫享繁华烟火日常

在配套打造上，越秀杨浦天玥围绕业主全生命周期需求，构建“高端商圈+社区便民”“全龄教育+优质医疗”“生态人文+休闲娱乐”的全能生活圈，让繁华与便捷触手可及。商业配套方面，项目距离五角场商圈约1.2公里，作为上海东北部最大的商业中心之一，这里汇聚万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，满足高端消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目自带约2000㎡潮流烟火市集与1.5万㎡社区商业街区，将引入精品超市、特色咖啡馆、健身工作室、社区医疗服务站等便民业态，下楼即可满足日常购物、休闲、医疗等基础需求，周边鞍山新村商圈、新华医院商圈环伺，形成“10分钟商业生活圈”，烟火气与高端感兼备。

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教育资源上，越秀杨浦天玥坐拥杨浦区全龄段优质教育矩阵，人文氛围浓厚。项目紧邻上海市杨浦区控江二村小学（市重点），距离上海市控江中学（市重点）约800米，周边还有杨浦区民办打一外国语小学、上海理工大学附属中学、复旦大学（邯郸校区）等多所优质学校，涵盖公办、民办、高等教育等多种资源，让孩子在家门口就能享受名校护航的教育环境（具体学区划分以政府每年公示为准）。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家三甲医院，形成坚实的健康守护圈。其中上海市新华医院（三甲）距离项目约1公里，作为上海东北部规模最大、综合实力最强的综合性医院之一，拥有多个国家级重点学科，可提供全方位高端诊疗服务；此外，杨浦区中心医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院区，三甲）等知名医院也在周边，为业主健康保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套同样亮眼。项目距离杨浦公园约1.5公里，作为杨浦区历史最悠久的城市公园之一，园内草坪、湖泊、亭台楼阁相映成趣，配备儿童游乐区、健身步道等设施，是休闲散步、亲子互动的理想场所。同时，周边还有江湾体育场、杨浦图书馆（新馆）等文化体育设施，江湾体育场满足健身运动需求，杨浦图书馆（新馆）作为国家一级图书馆，为业主提供静谧的阅读空间。居住于此，既能沉浸城市繁华，又能感受自然与人文的滋养。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠心精筑 焕新高端人居质感

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作为越秀地产深耕杨浦的标杆力作，越秀杨浦天玥承袭越秀“新情感照料”产品理念，以高定艺术品的标准雕琢每一处细节，彰显国企匠心担当。建筑风格融合现代简约美学与海派人文底蕴，采用大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配玫瑰金与学府灰色彩，打造极具鎏金质感的建筑立面，搭配宽约35米、高约5.1米的酒店式奢阔门头，引入名贵黑松，归家仪式感拉满。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。景观营造上，以“全龄人文园林”为理念，打造4大景观中轴、全域花园主题空间，甄选四季常绿绿植花卉，配备景观步道、阳光草坪、休憩凉亭等设施，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

户型设计秉持“全龄舒适奢居”内核，兼顾实用性与舒适度。建面约99㎡高层飞机户型，经典南北通透设计，一梯两户无连廊配置，集约化过道+多飘窗设计提升空间利用率，独立玄关+双卫配置保障私密性，南向次卧与阳台相连，采光通风俱佳。建面约124㎡低密洋房户型，三开间朝南，南北通透的超大尺度公区可满足多元生活场景，得房率优势显著，功能性四房设计适配三代同堂或二胎家庭。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付方面，项目甄选一线品牌，全屋配备日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统三大件，厨房标配洗碗机、侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机等七件套，主次卫采用科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）卫浴，入户玄关柜搭配雪山飞狐奢石台面，细节处尽显高端质感，实现拎包入住需求。

价值标杆之作 执掌核心资产红利

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从区域价值来看，越秀杨浦天玥所在的杨浦核心板块，是杨浦“十四五”规划重点发展的“中部创新生活片区”，连接五角场商圈、新江湾城生态区与滨江科创带，同时受益于“一江一河”滨水复兴战略与杨浦滨江“科创4.0”发展战略，区域汇聚美团上海科技中心、B站全球总部等巨头，预计至2026年将引入20万高精尖人才，形成三千亿级产业集群，为项目带来强劲的价值支撑与需求保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目均价92000元/㎡，对比同区域竞品，2026年杨浦滨江板块同类高端住宅项目均价普遍超9万元/㎡，本项目凭借国企品质与全能配套，性价比优势显著；放眼上海其他滨江板块，外滩、陆家嘴等区域同级别项目均价超18万元/㎡，凸显项目核心资产属性。目前项目少量低密洋房在售中，即将进入收官阶段，交付在即，实景兑现可期，是抄底杨浦核心区的难得机遇。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠筑、芯核区位、全能配套、精妆品质，越秀杨浦天玥以多重优势铸就杨浦高端人居新标杆，为城市精英与改善家庭敬献理想生活范本。目前项目持续热销中，席位有限，恭迎品鉴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。温馨提示：为保障您的看房体验，所有到访客户需提前通过售楼处电话预约登记，感谢您的理解与支持。