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朝阳¥$—中建&越秀&金茂·璞樾—（东四环朝阳大悦城旁好房子稀缺改善盘）

项目基础信息

项目名称：璞樾

项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区

产权年限：70年

开发商：金茂+越秀

占地面积：约3万㎡

建筑面积：约11万㎡

楼栋总数：9栋

规划户数：424户

面积区间：建筑面积约150-251㎡

项目总价：1450-3000万

项目均价：10.5万

152平单价：9.7万左右

188平单价：10.2万左右

195平单价：10.4万左右

204平单价：10.6万左右

230平单价：10.7万左右

258平单价：11万左右

室内层高：高层3.15米-3.35米、小高层3.15米

交付标准：精装修

交房时间：2028年6月30日

梯户比：两梯两户

得房率：92%-95%

绿化率：30%

容积率：2.6

物业费：11.58元/平米/月

物业公司：越秀物业

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1:1.26

在户型方面，北京璞樾规划为纯粹的改善型社区，主力户型为 151 - 247 平方米的全四居设计。独立电梯厅与家政间的贴心配置，极大地提升了居住的私密性与功能性。例如，187㎡户型南向面宽达 14.7 米，拥有 7 米宽厅，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是日常休闲都绰绰有余；主卧配备 L 型转角落地窗，不仅采光充足，还能让业主尽情欣赏窗外美景，享受惬意生活。200 平方米以上户型更是配备全套嘉格纳家电系统，精装标准树立行业新标杆，为业主带来极致的居住体验。

项目户型

152平米电梯入户，子母门设计，南向三面宽，客厅面宽5.05米，主卧面宽3.7米，次卧面宽3.1米，南向的空间格局都有有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别在3和3.25米，厨房面宽3.7米，两间卧室都有设备平台的赠送，厨房北侧还有单独的家政间设计。这个户型是全明格局，动静分离。

188平米有私家电梯厅，入户玄关，在居住上保证了隐私性。南向双套间，客厅面宽6.8米，客厅和两间卧室南侧都有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽都在3米以上，厨房面宽都在3.75米，搭配一个独立家政间的设计。现在厨房外搭配一个单独家政间是常见的设计了。

195平米的户型依旧是南向三面宽的设计，电梯入户，私家电梯厅，入户还有单独的玄关。南向客厅面宽6.8米，主卧面宽4米，还有270°拐角窗设计，次卧面宽3.71米，两间卧室都是套间的设计，且三个功能空间都有阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽都在3米以上，厨房北侧是一个小的家政间，空间不大，但日常也够用了。户型方正，格局全明。

204平米的有点变化，把客厅空间放在了西侧，所以客厅是南侧和西侧双面采光，南向的主卧面宽3.8米，主卫也是朝南设计，面宽2米，非常奢侈。

北向的卧室面宽分别在3.1和3米，厨房的面宽3.8米，厨房的北侧还有家政间的设计。这个项目把家政间的位置都设计在厨房的北侧。

230平米南向四面宽的设计，入户玄关，还有储藏间的设计。客厅面宽6.05米，主卧的面宽的4米，主卫从户型图上看不到浴缸的设计，不知道是否取消了？南向次卧也是套间，南向四个空间都有阳台的设计。

北向的一间卧室面宽3.1米，还有设备平台的设计。厨房的面宽3.15米，中西厨分离，还有单独的餐厅设计，没有占用客厅的空间。

258平米作为项目最大户型，有私人电梯厅，入户玄关。客厅依旧是南侧和西侧双面采光，南向还有两个双套间的设计，主卧搭配超大衣帽间和独卫。

北侧的两间卧室面宽都在3米，厨房的面宽3.75米，也是中西厨分离，外加岛台的设计。户型南北通透，没有浪费面积。

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