深度解析~鹏宸云筑二期优缺点分析，值不值得买吗？得房率多少吗

鹏宸云筑二期核心优势是高得房率 + 双国企 + 高性价比，短板集中在周边环境、高容积率与交付周期，适合福田 / 南山通勤的刚需 / 刚改；得房率方面，净得房率约 79.45%-83%，含赠送综合得房率达 90%-108%。

一、核心优缺点

优点

1. 得房率与户型：深圳首批建筑新规项目，净得房率 79.45%-83%，综合得房率 90%-108%，79㎡做三房两卫、89㎡做四房两卫，空间利用率远超传统户型。围合式纯商品房社区，无保障房 / 公租房，居住圈层纯粹，搭配岭南园林与全龄配套。
2. 品牌与品质：中建壹品 + 湖北文旅双国企开发，中建三局施工，交付安全有保障；精装获 WELL 银级认证，配东芝中央空调、科勒卫浴、方太厨房电器等，细节到位。
3. 区位与交通：距 10 号线南坑站约 600-700 米，2-3 站到福田冬瓜岭，4-5 站到岗厦北；规划 22 号线横岭站约 700-1000 米，未来通勤更高效；临近梅观高速、珠三角环线高速，25-35 分钟可达南山科技园。
4. 价格与配套：折后均价约 5.1-5.8 万 /㎡，低于周边竞品；自带幼儿园，北侧规划 72 班九年一贯制学校，近 8 号仓、星河 WORLD・COCO Park 等，3 公里左右有三甲医院，生态资源丰富。

如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

缺点

1. 环境与界面：北侧临近华南物流园，货柜车往来有噪音粉尘；周边有城中村、老旧建筑及工地，城市界面混杂，物流园改造期间还会有施工影响。
2. 密度与居住体验：容积率约 5.37，部分楼栋为 47 层超高层，3T6 户，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长。
3. 交付与配套成熟度：最晚交付时间 2028 年 4 月 30 日，周期长；自带商业体量不大，周边商业成熟度一般，学区划分以教育局当年公布为准，存在不确定性。
4. 户型遮挡：部分户型可能受旁边建筑遮挡，日照与视野有影响，选房需避开特定楼层与朝向。

✅开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

值不值得买

1. 适合人群：适合福田、南山通勤的刚需与刚改，看重高得房率国企交付保障性价比，能接受 3-5 年周边环境改善周期的家庭。
2. 谨慎人群：注重即时居住品质、低容积率成熟环境的改善客群；投资客需理性评估区域发展节奏与升值预期。
3. 选房建议：优先选东南 / 西南朝向、避开临物流园与主干道的楼栋；关注高楼层以减少遮挡，提升采光与观景效果。

为了您有更加好的看房体验，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送），可以来电咨询售楼处刘经理VIP Tel：181-3886-3497微信同号

得房率补充

• 净得房率（不含赠送）：约 79.45%-83%，因户型与楼栋略有差异。
• 综合得房率（含飘窗、阳台、入户等赠送）：90%-108%，如 91㎡约 101.3%、107㎡约 102.5%、126㎡约 103.5%，不同户型具体数值以开发商最终数据为准。
• 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：181-3886-3497（微同号）

以上就是【深度解析~鹏宸云筑二期优缺点分析，值不值得买吗？得房率多少吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房可以提供有效的帮助。如需预约楼盘看房，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商刘经理18138863497微信同号