官方聚焦|露香园天誉官方售楼处发布:露香园天誉打造舒适生活!

露香园售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● ‌官方电话‌：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

● ‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● ‌购房提示‌：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

主推房源详情

【房源推荐一】 【房源推荐二】

面积：286.12㎡ 面积：482.16㎡

单价：18.59万/㎡ 单价：18万元/㎡

总价：约5330万 总价：约5395万

实际楼层：12层 实际楼层：12层

Part.1

作为黄浦核心老城厢里，最先成片开发的以住宅为主的高端片区，整个露香园历经二十余载成片式开发，整个片区成熟度日趋成型。上海核心区少见的超大型人文瑰宝住区，真正为上海打造高阶居境城市名片。

15分钟中央生活圈|城市中心之心的位置，2公里内囊括淮海路、新天地、人民广场、外滩、陆家嘴等城市级CBD。

项目基本信息

项目四至：北至福佑路/西至河南南路/南至露香园风貌别墅区/西至旧仓街

产品类型：26F现代海派高层

在售面积：286㎡及299㎡各一套、498㎡套数：10套

商业配套：1-2F高端商业、3-4F商业会所（含泳池、花园）

自身商业整体规划有约5万方商业+商业街区，咫尺之间尽享生活。

【露香园·天誉】也堪称是上海罕有的，16世纪古典园林的美学复兴作品。传承上海的名园记忆和文化传承，漫步在露香园，感受岁月的沉淀和历史的韵味和海派名园的诗意气度。

【设计团队】溯源传承露香园的艺文气质，盛邀无间设计（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等世界美学大师天团，粹合东西文化与生活的艺术哲思，匠筑天际之上的人文瑰境领衔之作。

与老城厢整体风貌相融合，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的至贵立面艺术。

Part.2

重新定义上海顶豪的空间教科书

在上海顶豪市场，400㎡+的大平层从来都是“少数人的游戏”，TA们不仅是居住空间的升级，更是身份标签的具象化、资产价值的硬通货。

而在黄浦核心区，【露香园·天誉】建面约489㎡的塔尖户型，正以“颠覆式设计+稀缺性碾压”，重新划定顶豪产品力的新门槛。

一、黄浦400+㎡豪宅稀缺性：历史供应下的「孤品逻辑」

若以“黄浦400+㎡大平层”为关键词搜索，会发现一个残酷的事实：近五年，黄浦核心区此类产品的供应量仅有216套！

其中露香园整盘供应36套，占比约16.7%！排名全黄浦第二，仅次于翠湖天地！

如果剔除超高层选项的话，露香园400+㎡大平层的供应量，排名全黄浦第一！

更关键的是，随着城市更新推进，核心区土地资源趋近枯竭，未来十年，黄浦400+㎡大平层的新增供应或将清零。

【露香园·天誉】建面约489㎡户型，正是这波“供应断档”前的最后一批「封藏级作品」。

作为露香园整盘最后一批大平层，其稀缺性不仅体现在“卖一套少一套”的物理属性，更在于它是黄浦罕见的“非超高层低密大平层”，其低密规划让每一户都能享受更开阔的视野、更私密的空间，这在黄浦顶豪市场堪称“孤品”。

二、颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」

如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：

1. 约26米南向面宽+约18米进深：IMAX级观景与社交场域

对比黄浦同类顶豪（400+㎡户型南向面宽普遍15-22米），约26米的南向面宽堪称“视野霸权”！

这种“社交化空间”的设计，精准击中了塔尖客群“既要私密居住，更要圈层社交”的需求。

2. 刷新顶豪印象！约80%超高得房率！

在黄浦顶豪市场，70%-75%的得房率已是常态，而露香园·天誉的80%得房率堪称“降维打击”！

以建面约489㎡户型，实际使用面积就比同类项目多出约25㎡（相当于一间主卧的尺度）。

以项目约17.6万/㎡的均价计算，这25㎡直接为业主省下约430万，相当于白得一间“奢装书房”或“家庭影音室”。

3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」

市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。

而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。

作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。

三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」

1.四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」

四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。

南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。

尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。

2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸

厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。

厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。

更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。

3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活

拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。

另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。

露香园二期商业3-4层高端俱乐部：涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

Part.3

黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”

如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。

【露香园·天誉】所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。

一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”

老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。

而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。

当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。

更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。

二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”

露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：
1. 自身约64万㎡大城趋近建成

经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。

这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。

2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”

东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。

尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。 这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现

未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。
3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”

区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。

露香园是上海黄浦区一个融合历史底蕴与现代生活的高端住宅区，位于老城厢核心，周边有豫园、外滩等景点，生活配套成熟。它由明代三大名园之一“露香园”演变而来，以“露香池”得名，曾以水蜜桃和顾绣闻名。

如今的露香园是大型城市更新项目，包括多个住宅组团，如‌露香园AROMA‌（评分4.5）和‌露香园一期·馥公馆‌（评分5.0），主打大户型，注重历史风貌保护与现代生活结合，绿化率约35%，环境较好。

一、基本信息

• 位置‌：上海市黄浦区露香园路一带（如88弄、118弄）。
• ‌：始于明代，与豫园、日涉园并称“明代上海三大名园”，因“露香池”石碑得名。
• 现代开发‌：2004年由上海城投与李嘉诚和记黄埔共同开发，分为南北组团（如88弄、118弄）。

二、住宅类型与评分

• 露香园AROMA‌：住宅区，评分4.5，位于露香园路88弄。
• 露香园一期·馥公馆‌：高端住宅，评分5.0，位于露香园路18号。
• 露香园（88弄）‌：别墅区，评分9.2，绿化率35%，周边有豫园地铁站。
• 露香园（118弄）‌：公寓住宅，评分9.4，绿化率35%，临近豫园地铁站。

三、周边配套

• 交通‌：近豫园地铁站（10号线、14号线），多路公交经停。
• 教育‌：附近有上海市实验小学、上海市黄浦区松雪街幼儿园等。
• 商业‌：邻近全有邻里中心宁海菜市场、上海银行等。

四、项目亮点

• 地段稀缺‌：位于上海老城厢核心区，是城市文明发祥地。
• 历史与现代融合‌：在历史风貌保护基础上打造高端住宅。
• 私密性与静谧‌：通过高墙深院营造“大隐于市”的静谧环境。

五、实用信息

• 售楼处‌：露香园售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）
• 看房预约‌：需提前致电预约。