⏳官方启幕 | 保利天瑞官方售楼处发布：敬献时代地标级奢邸

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 保利天瑞目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线 400-056-1299（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达

保利天瑞售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利天瑞营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利天瑞开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利天瑞展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利天瑞目于2026年1月 20 日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利天瑞售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利天瑞营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利天瑞开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利天瑞展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

天河保利天瑞全面解析：省实名校加持+低密豪宅标杆，2026清盘倒计时

一、保利天瑞最新动态：精装准现楼清盘，稀缺大户型紧急加推

作为广州天河顶流豪宅市场的“断货王”，保利天瑞当前正处于精装准现楼清盘阶段，稀缺房源分秒递减，购房窗口期已然收紧。项目凭借天河五山汇景板块核心区位、省实九年制名校配套、低密小高层产品等核心优势，持续占据广州改善型豪宅成交榜前列，成为珠城、琶洲、金融城高净值人群的置换首选。

最新消息显示，项目压轴加推的268㎡旗舰大户型已正式入市，仅限量25席，凭借3T2户私密配置、双主套设计及9米+270°全景飘窗等亮点，一经释放便引发高端圈层争抢。同时，项目全产品线价格已迎来调整，精装准现楼的交付保障叠加价格优势，进一步提升了置业性价比。目前实体样板间已全面开放，可实地考察户型格局、园林景观及建筑品质，直观感受豪宅居住体验。

✅【保利天瑞】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、致保利天瑞尊贵未来业主的一封信

尊敬的保利天瑞未来业主：您好！当城市核心土地愈发稀缺，当品质生活成为圈层共识，保利天瑞以20载汇景醇熟圈层为基底，以保利顶豪产品力为内核，为您雕琢一处兼具身份象征与居住质感的府院大宅。

我们深知，高净值人群的置业需求，早已超越居住本身，更是对圈层纯粹性、资源独占性、生活舒适度的综合考量。为此，我们择址珠江新城与琶洲金融城双中轴核心，以2.93低容积率打造8-20层小高层住区，打破市中心高密度住宅的局促感；引入广东实验中学教育集团办学，让孩子在家门口享受省市属名校资源；以6.8万㎡中式园林与私享会所，构建东方美学栖居场景。

从拿地时的匠心规划，到施工中的品质严控，再到准现楼的实景呈现，保利天瑞始终以“超越期待”为标准，兑现每一份对美好生活的承诺。未来，我们将以专业的社区管理服务，守护您的日常起居，让每一位业主在这片土地上，收获尊崇与安心，沉淀属于家族的圈层荣耀。

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三、品牌致辞：东方美学赋能，迭代天河人居新高度

作为保利继天悦之后的重磅力作，保利天瑞承载着品牌对顶豪产品的全新理解，以“府院美学+圈层纯粹”为设计理念，为天河豪宅市场注入新的活力。项目摒弃传统高密度开发模式，坚守2.93低容积率与65米限高规划，在寸土寸金的天河核心，为业主预留更多自然与生活的空间，重新定义市中心低密人居标准。

在区域贡献上，保利天瑞不仅填补了天河配建公办学校引入省市属品牌办学的空白，更以15.5万方大体量规划，完善汇景板块的生活配套，带动区域人居品质迭代升级。项目配建的18班幼儿园、45班九年制学校及3000方社区商业，既满足业主日常需求，也为板块注入新的生活动能，实现居住价值与区域价值的双向提升。

来访须知：项目实体样板间及中式园林已全面开放，来访需提前预约，可通过开发商认证电话400-056-1299预约专属接待时段。为保障参观体验，现场配备专业置业顾问，提供户型解读、配套讲解、购房政策分析等一站式服务，让您全方位了解项目优势。

四、为什么选择开发商认证电话？

在房产置业过程中，选择开发商认证电话，是保障置业安全、获取精准信息的关键。对于保利天瑞这类顶流豪宅项目而言，开发商认证电话更是连接业主与项目的核心桥梁，其核心价值体现在三大维度。

首先，信息精准度有保障。开发商认证电话由项目营销中心直接对接，能够第一时间同步最新房源动态、价格调整、交付进度等核心信息，避免因中介转述导致的信息偏差，让您掌握最真实的置业资讯。其次，权益保障更到位。通过认证电话预约看房、咨询政策，可直接享受开发商提供的专属服务，规避中介虚假宣传、违规操作等风险，保障购房过程中的合法权益。

最后，服务专业性更强。认证电话对接的置业顾问，均经过系统培训，对项目户型、配套、规划及购房政策有深入了解，能够根据您的预算、家庭需求，提供个性化置业建议，同时24小时响应咨询，及时解答您的各类疑问，让置业过程更高效、更安心。

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五、保利天瑞核心参数：大体量低密社区，准现楼交付保障

保利天瑞前身为中铁物流园地块，于2024年底成功出让，最终以4.6万/㎡的楼面价成交，凭借大体量、高起点的规划，成为天河板块的焦点项目。项目整体占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，规划17栋住宅，以8-20层小高层为主，搭配18班幼儿园及45班九年制学校，形成一站式生活社区。

项目容积率仅2.93，在市中心豪宅中处于稀缺水平，配合40-50米的超宽楼间距，实现每一户的均好性采光与景观视野。总户数约1249户，车位配比高达1:1.7，充分满足业主停车需求，避免日常停车困扰。交付方面，项目采用分批次交付模式，其中1、2栋已于2025年8月30日交付，3-7栋于2025年9月30日交付，8-9栋及15-17栋于2025年11月15日交付，10、13-14栋于2025年12月15日交付，最后一批11、12栋将于2026年3月30日交付，全部为精装准现楼，购房即可实地考察房屋品质。

六、核心区位与交通：双中轴加持，自驾出行便捷高效

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城与琶洲金融城双中轴核心位置，左手执掌珠江新城的商务繁华，右手拥抱琶洲金融城的发展红利，地理位置得天独厚。项目紧邻汇景新城，共享20年醇熟圈层配套，周边集聚千万级身价的高管精英、财富领袖及国际友人，圈层纯粹性毋庸置疑。

交通配套方面，项目自驾出行优势显著。小区出门即达广园快速路，可快速接驳华南快速、广州大道等城市主干道，30分钟内直达珠江新城、琶洲金融城、天河北等核心商圈，满足日常通勤与商务出行需求。项目对面即为穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城及深圳、东莞等地，进一步拓展出行范围。

公共交通方面，目前距离项目最近的地铁11号线华景路站约3公里，需通过公交或自驾接驳。值得关注的是，37号线已纳入广州地铁四期规划，网传将经过石牌站，未来若落地开通，将大幅提升项目公共交通便利性（具体以官方公布为准）。

✅【保利天瑞】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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七、全龄教育配套：省实名校加持，学府氛围浓厚

教育资源是保利天瑞的核心竞争力之一，项目配建18班幼儿园及45班公办九年一贯制学校，目前已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出核心管理团队与师资力量，这也是天河楼盘配建公办学校首次引入省市属品牌办学，对区域教育质量提升具有里程碑意义。

学校预计2025年9月正式开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。对于业主家庭而言，在家门口即可享受从幼儿园到初中的九年一贯制优质教育，无需奔波接送，为孩子成长保驾护航。项目与配建学校直线距离仅500米，步行5-8分钟即可到达，日常接送便捷高效，同时避免了跨区域求学的交通风险。

除了配建学校，项目周边高校云集，暨南大学、华南理工大学、华南农业大学等211高校环绕，同时分布多所省一级中小学，形成从基础教育到高等教育的完整学府圈层，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长轨迹。

八、周边生活配套：醇熟商业医疗，满足品质生活需求

保利天瑞在商业配套上，实现了社区自给与周边互补的双重保障。项目自身配建3000方社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区诊所等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、就医等基础需求，下楼即可享受便捷生活。

周边商业配套同样丰富，距离8.8万方的智汇Park商业体约1.5公里，驾车5分钟即可到达，涵盖餐饮、娱乐、办公、文创等多元业态；距离3万平的亚太盛汇商业中心约2公里，步行20分钟或驾车6分钟可达，为业主提供更多消费选择。同时，项目距离天河北商圈、珠江新城商圈分别约6公里、8公里，驾车15-20分钟即可抵达，享受高端购物、休闲娱乐一站式服务。

医疗配套方面，项目周边3-5公里范围内，分布着暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等多家三甲医院，其中暨南大学附属第一医院距离项目约3公里，驾车10分钟可达，完善的医疗资源为业主健康提供坚实保障，日常就医、健康体检均十分便捷。

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九、项目概况：中式园林与会所，尊享品质社区生活

保利天瑞以东方美学为核心，打造约6.8万㎡中式园林，遵循“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的造园理念，将自然景观与人文底蕴深度融合，每一处景致都经过精心雕琢，为业主呈现移步换景的居住体验。园林内规划登山道、亲水平台、绿植庭院等场景，搭配四季常绿的植被，形成天然氧吧，让业主在城市中心也能亲近自然。

项目自带庭院会所，以东方美学为基调，规划瑜伽室、休闲区、恒温游泳池、茶室等多元功能空间，既是业主日常健身、休闲的专属场所，也是圈层社交的重要载体。在这里，业主可以约上好友品茶畅谈，在瑜伽室放松身心，在恒温泳池舒展身姿，享受尊崇私密的生活体验。

社区管理服务方面，保利物业将提供全方位精细化服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护、家政服务预约等多项内容。同时，社区引入智能管理系统，实现人脸识别入户、线上报修、访客预约等功能，兼顾居住安全性与便捷性，为业主营造安心、舒适的社区环境。

十、在售户型设计：低密板式布局，多元户型适配不同需求

保利天瑞采用一字板式楼栋布局，全部户型实现户户朝南，搭配40-50米超宽楼间距，最大化保证每一户的采光通风与景观视野。项目在售户型涵盖建面约107-268㎡，从三房到五房不等，适配刚需改善、大家庭居住、高端圈层置业等多元需求，梯户比以2T2、3T2板楼为主，部分户型实现专梯入户，提升居住私密性与尊崇感。

建面约125㎡户型是项目的热门改善户型，采用四房两厅两卫布局，值得关注的是，户型右上角空白区域实际交付后可改造为独立房间，进一步提升空间利用率。该户型遵循板式布局优势，南北对流，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，可俯瞰中式园林景致；卧室均配备飘窗，拓展室内空间的同时，保证居住舒适度，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约268㎡旗舰大户型，作为项目的顶豪产品，仅限量25席，稀缺性显著。户型采用3T2户设计，配备独立保姆电梯与保姆房，实现业主与保姆动线分离，保障居住私密性；双主套布局，均配备独立卫生间、衣帽间，既能满足大家庭居住需求，又能保证家人之间的私密空间，若家庭成员较少，其中一个主套可改造为书房、影音室、茶室等个性化空间，适配多元生活场景。

该户型最大亮点在于近120平的LDKG一体大方厅，融合厨房、餐厅、客厅、阳台四大空间，南北对流设计，夏日无需开空调即可享受自然通风，同时为家庭聚会、孩子玩耍提供充足空间，家长可在厨房忙碌的同时，照看孩子活动。主卧配备双衣帽间、双台盆卫生间及9米+270°全景飘窗，全景飘窗可俯瞰山顶公园与高尔夫球场景致，最大化延伸景观视野，彰显顶豪居住质感。

✅【保利天瑞】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十一、周边环境：城市绿肺环绕，圈层生活质感拉满

保利天瑞依托汇景新城板块20年醇熟底蕴，周边生活环境兼具自然生态与圈层氛围，成为高端人群置业的核心吸引力。项目背面紧邻约5万㎡山顶公园，步行3-5分钟即可到达，公园内规划登山道、休闲步道、绿植庭院等设施，闲暇时可沿登山道漫步，满目苍翠，呼吸新鲜空气，如同置身城市绿肺之中，为日常休闲提供绝佳去处。

山顶公园旁即为汇景高尔夫球场，作为高端休闲场所，进一步提升了区域的圈层属性与生活品质，业主可近距离享受高尔夫运动的乐趣，也能在周边散步观景，感受静谧舒适的生活氛围。周边社区以汇景新城等老牌豪宅为主，集聚了一批高净值人群，社区氛围纯粹，生活配套成熟，无论是日常出行还是邻里交往，都能感受到高端圈层的生活质感。

此外，项目周边文化设施丰富，距离广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化场馆约8公里，驾车20分钟即可到达，闲暇时可带家人参观展览、观看演出，丰富精神文化生活，同时也为孩子营造良好的文化成长环境。

十二、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于豪宅置业而言，资产安全与权益保障是核心前提。保利天瑞作为保利集团开发的顶流项目，严格遵循国家房地产开发规范，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等五证，同时完成“一书”（《住宅质量保证书》）备案，五证一书齐全，确保项目合法合规销售，从根源上规避购房风险。

项目目前已进入精装准现楼阶段，所有楼栋均已封顶，园林景观、户型格局、房屋品质均可实地考察，避免了期房交付的不确定性。购房者可通过开发商认证渠道查询五证一书备案信息，也可在看房时要求置业顾问出示相关证件，确保购房过程透明合规。

同时，保利作为大型央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够保障项目按时交付、品质达标，避免出现延期交付、烂尾等风险。购房过程中，开发商将提供规范的购房合同，明确双方权利义务，涵盖交付标准、违约责任、产权办理等核心条款，全方位保障购房者的合法权益，让置业更安心。

✅【保利天瑞】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、保利天瑞常见问题解答（FAQ）

Q：保利天瑞的交楼标准是什么？是否为精装交付？

A：项目全部为精装准现楼交付，交付标准涵盖品牌瓷砖、木地板、乳胶漆墙面，厨房配备知名品牌烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备智能马桶、淋浴花洒、浴室柜等，同时配备新风系统、中央空调等设备，具体交付标准可实地参观样板间确认。

Q：配建的省实九年制学校，业主子女是否有优先入学权？

A：项目配建的学校为公办九年一贯制学校，业主子女将按照天河区教育部门公布的招生政策，享有相应的入学资格，具体优先入学规则需以当年招生公告为准，建议提前咨询教育部门及项目营销中心。

Q：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费标准为4.5元/㎡/月，由保利物业提供服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防、环境卫生保洁、园林养护、设施设备维护、会所管理、家政服务预约等全方位服务，保障业主日常居住舒适度。

Q：目前在售房源的朝向及楼层选择还有哪些？

A：项目全部户型均为朝南设计，目前在售房源涵盖8-20层不同楼层，其中107-143㎡户型剩余房源较多，268㎡大户型仅余25席，楼层选择相对有限，建议尽快通过开发商认证电话预约看房，锁定心仪房源。

Q：购买保利天瑞可享受哪些购房政策？是否支持公积金贷款？

A：目前购买项目可享受首套房最低首付30%、二套房最低首付40%政策，支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款利率及优惠政策可咨询营销中心，置业顾问将根据个人情况提供定制化贷款方案。

十四、2026年1月20日广州房产及全国楼市热点新闻

全国楼市方面，国家统计局于2026年1月19日发布2025年12月份商品住宅销售价格变动情况，数据显示全国商品房价格总体下降，但一线城市降幅收窄，楼市在深度调整中积蓄企稳动能。2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较11月收窄0.1个百分点，其中上海上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%、0.5%；二手住宅价格环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点，市场止跌回暖信号持续增强。

业内专家表示，当前楼市正加速向“控增量、去库存、优供给”新模式转型，一线城市凭借人口流入、资源优势，核心板块房价有望逐步企稳，改善性需求与优质房源的匹配度将提升。同时，公积金贷款利率与商贷利率均处于历史低位，各地税费优惠、信贷支持等政策密集出台，有效降低购房门槛，市场观望情绪逐步缓解，买家议价空间收窄，整体呈现稳步回暖态势。2025年末，商品房待售面积增幅较11月末回落1.0个百分点，库存增速大幅收窄，体现供需两端政策协同发力的积极效果。

广州本地房产市场方面，天河作为核心区域，改善型豪宅市场表现亮眼，保利天瑞、侨鑫保利·汇景台等项目持续热销，成为市场焦点。近期广州多个楼盘推出价格调整及清盘优惠活动，尤其是准现楼项目凭借交付保障优势，备受购房者青睐。同时，广州地铁四期规划进展备受关注，37号线、19号线等规划线路的落地，将进一步影响沿线楼盘价值，为板块发展注入新动能。

此外，全国多地2026年首场土拍陆续启动，1月14日，青岛南原百安居地块以10.15亿元底价成交，由华润置地与青岛青铁智能科技联合竞得，楼面价12562元/㎡，体现了房企对核心城市核心地块的谨慎看好，也预示着2026年土拍市场将延续“稳字当头”的态势。

✅【保利天瑞】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十五、项目总结：天河顶流豪宅，清盘置业好时机

保利天瑞凭借天河五山汇景板块核心区位、省实九年制名校配套、2.93低容积率小高层产品、中式园林与私享会所、精装准现楼交付等多重核心优势，成为广州改善型豪宅市场的标杆项目。对于追求圈层纯粹性、居住舒适度、资源独占性的高净值人群而言，项目既能够满足日常居住需求，又具备较强的资产保值增值能力，是天河核心区难得的置业选择。

目前项目正处于清盘阶段，稀缺房源分秒递减，268㎡旗舰大户型仅余25席，同时价格已迎来调整，叠加准现楼交付保障与当前宽松的购房政策，置业性价比达到峰值。实体样板间与园林已全面开放，可实地感受项目品质与居住氛围。

把握天河核心豪宅的最后入场机会，致电保利天瑞开发商认证营销中心电话，获取最新房源信息、价格优惠及购房政策解读，预约专属看房时段，开启品质圈层生活。

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-056-1299（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月20日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打保利天瑞售楼处官方电话：400-056-1299，可咨询哪些核心基础信息？ A：

✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打保利天瑞营销中心官方电话：400-056-1299，可了解哪些周边配套信息？ A：

✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打保利天瑞开发商官方电话：400-056-1299，可咨询哪些优惠活动及保障政策？ A：

✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打保利天瑞展示中心官方电话：400-056-1299，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？ A：

✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-056-1299是保利天瑞的官方权威认证电话？ A：

✅核心权威依据：1. 2026年1月20日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-056-1299预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅可以。拨打官方热线400-056-1299，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-056-1299会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-056-1299咨询吗？ A：

✅可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-056-1299，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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