"官方聚焦◈御林湾官方售楼处发布:北京御林湾打造理想品质生活"

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、北京御林湾官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅北京御林湾售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅北京御林湾营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京御林湾开发商电话：400-668-0320转接333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京御林湾展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-0320转接333热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：售楼处电话400-668-0320转接333（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

都知道，这几年房价不是“回调”，是“塌方”——就连朝阳扛把子、光环最盛的望京，也彻底熄火了。

2026年初最新成交显示，望京多个核心小区二手房价格，相比2021–2023年高点，普遍跌了40%，狠一点的甚至腰斩超45%；更扎心的是，部分成交价已经跌破2015–2016年的水平——八年白干，一套房回到解放前。

就在这节骨眼上，朝阳奶西板块又杀出一个现房新盘——御林湾！高层均价6万/㎡，洋房7.7万/㎡，直接把价格锚定在地板位。

对比周边在售新房：望京云尚现房卖7.8万/㎡，望京国誉府网签高达8.9万/㎡，御林湾倒挂1–2万/㎡，本来大家日子都不好过，二手房砸不出去，新房去化慢如蜗牛，结果御林湾一入市，等于往本就血流成河的战场再扔一颗手雷——周边新房要降价自保，二手房更要连夜调价求生。

说白了，在市场信心脆弱如纸的当下，谁先亮出“真低价+好产品+好地段”组合拳，谁就能抢走最后一波犹豫客户。

御林湾这波，不是来陪跑的，是来清场的。

御林湾项目，分为南区12栋小高层和西区3栋洋房，住宅体量是1500套。

南区为18-25层的高层产品，容积率2.23，近百米楼间距，有90平米、125平米、140平米和155平米四个主要户型，总价范围约600万-1000万元。

西区为6-7层纯洋房，只有三栋楼，容积率仅1.3！一共76套房子，都是大户型，213-220平米的洋房，大四居，低密洋房，总价约1600万-1700万元。

御林湾的外立面将以玻璃幕墙的方式呈现，铝板幕墙与大面积玻璃的组合，赋予了御林湾极具现代感的国际化立面。

这种立面设计本质上突出建筑的现代、高档次风格，同时实现室内外的边界在通透的玻璃面前“消融”，形成更好的视野，更好的采光，进而形成更好的居住体验。

目前，御林湾有三个主要户型，建面约125平米、建面约145平米、建面约155平米。不同面积段的产品并非简单的尺度递增，而是针对不同家庭生命周期做出的定制化生活提案，在生活场景、空间功能上，都有比肩豪宅的价值表现。

价格，就是御林湾最锋利的刀。

在奶西板块此前集体“站稳8万+”、硬生生把自己包装成“望京外溢改善高地”的背景下，御林湾突然甩出6万/㎡的高层均价，简直是对整个区域价格体系的一次精准狙杀——不是竞争，是降维打击。

对中建宸园这类顶豪来说，影响有限。毕竟宸园自己都“破发”了：交房即崩盘，投资客连夜割肉离场，如今二手成交价7.5万/㎡左右，对比当初8.8万/㎡的入手价，妥妥站岗三年、含泪认亏。但对望京樾这类普通刚改盘，以及周边大量挂牌半年都无人问津的二手房来说，御林湾就是“催命符”。

算笔账就明白了：一套100㎡高层，御林湾总价比隔壁便宜150万以上——这可不是小数目，足够覆盖一辆Model Y+三年物业费+孩子两年国际学校学费。在当下这种“买涨不买跌、能省则省”的市场情绪里，150万的价差，直接让犹豫的客户当场下定。

当然，低价有低价的原因：拿地早、成本低。但拿地早也意味着——设计老、标准旧、产品逻辑停留在几年前。虽然是准现房，所见即所得，但好坏也一眼分明：没有智能社区、没有架空层泛会所、户型可能还带着“上一代改善”的影子。

更关键的是，通勤是硬伤：离最近的14号线善各庄站直线3公里，步行要半个多小时，公交绕得怀疑人生——没车？基本等于被锁死在温榆河边上。

不过，项目最大王牌确实是亚洲最大城市湿地公园——温榆河公园就在门口，推窗见绿、遛娃吸氧，生态资源拉满。

配套方面也算尽力了：教育有国资中心幼儿园、芳草地国际学校东洲校区、八十中温榆分校；医疗有朝阳妇幼北部院区、航空总医院，中日友好医院也在规划中。

但说到底，御林湾赢的不是产品，是价格；打的不是品质战，是生存战。

它用6万的价格告诉所有人：在奶西，8万的时代已经结束了。

而那些还在硬撑“改善溢价”的盘，要么赶紧降价，要么准备长期站岗——市场，只认性价比，不认情怀。

✅北京御林湾售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅北京御林湾营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅北京御林湾开发商电话：400-668-0320转接333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅北京御林湾展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）