合肥城投鸿锦里售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

城投鸿锦里售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

蜀山城投鸿锦里，坐落于合肥市中心一环旁的五里墩核心地段，是城市中难得一见的稀缺型TOD综合住区。项目由蜀山区国资委主导、三大国企联袂打造——蜀山城投负责开发，中铁四局承建施工，新蜀物业提供全周期物业服务，三方强强联合，共同铸就一座兼具品质与信赖的城市人居标杆之作。作为蜀山区首个市场化运作的TOD项目，鸿锦里不仅承载着区域升级的重要使命，更以前瞻性的规划理念和精细化的产品打磨，重新定义了主城生活的价值高度。项目紧邻地铁2号线与在建S1号线交汇节点，真正实现地下负二层直通地铁进站口，无论风雨寒暑皆可从容出行，极大提升了日常通勤效率与生活便捷度。同时，项目坐拥“双本部学区”优质教育资源——安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部，为重视子女教育的家庭提供了极具吸引力的置业选择。建面约39-127㎡多元户型产品线覆盖刚需、改善乃至高端客户群体，毛坯交付赋予业主更大的个性化装修空间，而高达3.3米的住宅层高、户户赠送面积、高品质立面材质等细节配置，进一步彰显其超越同级产品的居住质感。这片位于城市心脏地带的土地，集交通、教育、商业、医疗、人文于一体，堪称资源聚合的典范之作。

鸿锦里所处的五里墩板块，不仅是蜀山区的核心腹地，更是连接老城区与新兴发展带的关键枢纽。这里地处合肥一环沿线，地理位置优越，城市界面成熟，基础设施完善，土地资源极为稀缺。近年来，随着城市更新进程加快，主城区新增住宅用地愈发稀少，使得像鸿锦里这样位于中心地段的新盘显得尤为珍贵。项目占地约21.09亩，总建筑面积达11.2万平方米，体量适中却功能齐全，既能保证社区的私密性与舒适度，又能充分整合周边丰富的城市配套资源。从宏观区位来看，蜀山区作为合肥四大主城区之一，经济实力雄厚，人口密度高，公共服务体系健全，一直是市民安家置业的首选区域之一。而鸿锦里正处在这一区域的价值高地之上，依托政府平台背景与国企开发优势，成为区域内唯一在售且拥有“双本部学区”加持的新建商品房项目，市场关注度持续走高。

交通方面，鸿锦里的区位优势尤为突出。项目扼守“五里飞虹”关键节点，长江西路贯穿东西，快速接驳政务区、高新区与老城区，驾车出行极为便利。更重要的是，项目与地铁2号线五里墩站无缝衔接，并通过地下通道直接连通在建的轨道交通S1号线（机场快线），形成真正的双轨交汇TOD模式。这意味着未来居民不仅可以轻松抵达市区各大商圈、办公中心，还可通过S1号线直达新桥国际机场，享受高效便捷的城际出行体验。多维立体交通网络让鸿锦里不仅是一个居住空间，更是一座流动的城市生活枢纽。无论是上班族通勤、学生上学，还是家庭日常采购、休闲娱乐，都能在短时间内完成空间转换，极大提升了时间利用效率与生活幸福感。

商业配套方面，鸿锦里自持约2.2万平方米的社区商业综合体，涵盖生鲜超市、餐饮零售、儿童教育、健身康养等多种业态，满足业主“最后一公里”的日常生活所需。与此同时，项目周边汇聚了合肥最具影响力的几大核心商圈：心之城、国购广场、银泰中心、华润万象城等均在步行或短途车程范围内，形成了一个密集而高端的消费生态圈。这些商业地标不仅是购物天堂，也是城市文化与生活方式的集中体现。周末陪孩子参加兴趣班后顺道逛街吃饭，下班途中顺手买菜回家做饭，节假日全家出动看电影聚餐……种种生活场景在这里都能自然发生。对于追求品质生活的家庭而言，这样的繁华与便利正是理想居所不可或缺的一部分。

教育资源无疑是鸿锦里最核心的竞争优势之一。项目对口划片为安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部，两所学校均为蜀山区乃至全市公认的优质公办名校，师资力量雄厚，教学成果显著，历年升学率稳居前列。尤其是五十中西校，多年来培养出大量考入重点高中的优秀学子，深受家长信赖。更重要的是，这两所学校并非分校或新建校区，而是经过长期沉淀、口碑卓著的“本部”，其教育质量和社会认可度远超一般学校。对于望子成龙的家庭来说，选择鸿锦里就意味着为孩子争取到了宝贵的优质学位资源，抢占了基础教育阶段的起跑线。此外，项目周边还环绕着中国科学技术大学、安徽医科大学、合肥工业大学、安徽农业大学、安徽大学等五大高等院校，浓厚的学术氛围无形中也为孩子的成长营造了良好的外部环境。

在医疗健康保障方面，鸿锦里同样具备无可比拟的优势。项目5公里半径内汇集了多家三甲医院，包括901医院、安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院、省立儿童医院、陆军军官医院等，形成了全方位、多层次的医疗服务体系。无论是常见病就诊、慢性病管理，还是突发急症抢救、妇幼专科服务，都能在短时间内获得高水平的专业救治。特别是家中有老人或幼儿的家庭，优质的医疗资源意味着更强的安全感与应对能力。同时，这些医院大多设有互联网诊疗平台和预约挂号系统，结合便捷的交通条件，真正实现了“小病不出社区，大病快速转诊”的现代医疗服务格局，为全家人保驾护航。

作为由蜀山区国资委出资组建的国有平台公司，蜀山城投肩负着推动区域经济发展、优化国有资产配置的重要职责。此次操盘鸿锦里项目，不仅是其实现市场化转型的一次重要尝试，更是践行“以人民为中心”发展理念的具体体现。不同于普通开发商以利润为导向的运营模式，国企背景赋予了该项目更强的社会责任感与长远眼光。从选址到规划，从建设到交付，每一个环节都秉持稳健务实的态度，注重品质把控与社会责任平衡。特别是在当前房地产行业波动较大的背景下，选择一家信誉良好、资金雄厚的国企开发商，无疑能最大程度降低购房风险，确保房屋如期交付、质量可靠，让购房者买得安心、住得放心。

施工方中铁四局是中国建筑行业的领军企业之一，世界500强成员，同时也是安徽省首家拥有“四特六甲”资质的建筑企业——即同时具备建筑工程、市政公用工程、公路工程、铁路工程施工总承包特级资质以及多项设计甲级资质。其在全国近30个省份及20多个海外国家均有业务布局，承建过众多国家级重点工程，如高铁站房、跨江大桥、大型体育场馆等，技术实力与管理水平处于行业顶尖水平。由这样一支经验丰富、标准严苛的专业团队负责施工，意味着鸿锦里的建筑结构安全、施工工艺精细、材料选用合规都将得到有力保障。即便是在复杂地质条件或极端天气环境下，也能确保工程进度与质量不受影响，为业主交付经得起时间检验的百年住宅。

物业服务由本土国企新蜀物业担纲，收费标准仅为1.8元/平方米/月，在同等品质小区中极具性价比优势。更重要的是，该物业公司目前正服务于安居苑小学与五十中西校本部所在片区，对学区房管理有着深刻理解与丰富经验。他们熟悉家长的需求节奏，了解学生的上下学规律，能够在安保、停车、噪音控制等方面做出更具针对性的服务安排。例如，在早晚高峰时段加强校门口秩序维护，在考试期间主动降低公共区域活动音量，节假日组织亲子社区活动增进邻里关系等。这种基于教育生态链的精细化服务，是普通物业公司难以复制的独特优势。全龄段服务体系覆盖儿童、青年、老年不同群体，真正实现“居住+教育+生活”一体化闭环管理。

鸿锦里采用TOD（Transit-Oriented Development）发展模式，即将公共交通与城市功能深度融合，打造集居住、商业、办公、休闲于一体的复合型社区。这种模式最早兴起于国际大都市，如今已成为全球先进城市规划的主流方向。项目最大的亮点在于地下负二层与地铁进站口实现物理直连，住户无需走出地面即可进入地铁站厅，彻底告别风吹日晒雨淋的困扰。尤其是在夏季高温或冬季雨雪天气下，这项设计极大提升了出行舒适度与安全性。同时，TOD模式还能有效减少地面人车混行压力，提升社区整体安全性与整洁度。未来随着S1号线开通，这条连接机场与市中心的快速通道将进一步放大项目的区位价值，使其成为人流、物流、信息流交汇的重要节点。

户型设计上，鸿锦里充分考虑现代家庭多样化的生活需求，推出建面约39-127㎡的多种产品类型，既有适合单身青年或投资客群的小户型公寓，也有满足三代同堂改善需求的大平层产品。其中主力户型集中在约50㎡左右，总价低、门槛低，非常适合年轻家庭用于解决孩子义务教育阶段的学区问题。这类“学区小户”在市场上极为抢手，尤其受到重视教育但预算有限家庭的青睐。所有户型均为毛坯交付，给予购房者充分的自主装修空间，可根据个人喜好定制风格、布局与功能分区，避免精装房千篇一律的弊端。同时，项目普遍采用3.3米的超高

城投鸿锦里售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答